文化產業園區租賃與承包合同合同編號：__________出租方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________電子郵箱：__________承租方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________電子郵箱：__________一、租賃范圍及承包內容1.1出租方同意將園區的__________區域（具體位置及面積見附件）出租給承租方使用，承租方同意承包該區域進行文化產業項目的運營與發展。1.2承租方應按照約定的用途使用租賃區域，如需改變用途，應提前征得出租方的書面同意。二、租賃期限2.1本合同的租賃期限為__________年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續租賃，應提前__________個月書面通知出租方，雙方可協商簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式（1）租賃區域的首年租金為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。（2）后續年份的租金根據市場行情及雙方協商確定的調整機制進行調整。3.2承租方應于本合同簽訂后的______個工作日內，向出租方支付首年租金。后續年份的租金支付方式及時間雙方另行約定。3.3租金支付方式為__________（現金、銀行轉賬等）。四、承包項目的運營與管理4.1承租方應嚴格按照約定的用途和運營模式進行園區內承包項目的運營與管理。4.2承租方應確保園區內承包項目的運營與管理符合國家法律法規、行業規定及園區的相關規定。4.3承租方應在租賃區域內開展合法、合規的文化產業活動，不得從事違法、違規行為。五、維修與保養5.1出租方負責園區的整體維修與保養，確保園區設施設備的安全運行。5.2承租方負責租賃區域內的日常維修與保養，確保租賃區域的使用安全。六、保險6.1承租方應按照出租方的要求，為租賃區域內的財產及人員購買相應的保險，并將其保險單復印件提交給出租方備案。6.2承租方在保險期間內因運營與管理導致第三人損害的，應承擔相應的法律責任。七、違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的違約金。7.2違約金的具體數額雙方另行約定。八、合同的變更與解除8.1雙方同意，如遇不可抗力等特殊情況，可協商變更或解除本合同。8.2合同變更或解除的條件及程序雙方另行約定。九、爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，雙方各執一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________________年__________月__________日承租方（蓋章）：____________________年__________月__________日附件：租賃區域位置及面積示意圖一、附件列表：1.租賃區域位置及面積示意圖2.承包項目運營與管理方案3.租賃區域維修與保養計劃4.保險單復印件5.合同變更/解除協議6.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.出租方違約行為：未能按約定提供租賃區域未能履行園區整體維修與保養義務干涉承租方的合法運營與管理2.承租方違約行為：未能按約定支付租金未能按約定用途使用租賃區域未能確保運營與管理符合相關規定3.違約行為的認定：雙方根據實際情況和相關法律法規進行認定違約方需承擔相應的法律責任和違約金支付三、法律名詞及解釋：1.文化產業園區：指專門用于文化產業項目研發、創作、展示、交易、休閑等的區域。2.租賃區域：指本合同中出租方同意出租給承租方使用的具體區域。3.承包項目：指承租方在租賃區域內進行的文化產業運營與發展項目。4.租金：指承租方按照約定標準向出租方支付的費用。5.違約金：指違約方因違約行為需向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃區域設施設備損壞解決辦法：及時通知出租方，由出租方負責維修與保養。2.問題：承租方未能按時支付租金解決辦法：催告承租方支付，逾期未支付的，按合同約定追究違約責任。3.問題：承包項目運營與管理不符合規定解決辦法：承租方應及時調整，確保符合相關法律法規和園區規定。4.問題：發生爭議解決辦法：協商解決，協商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.文化產業園區運營方出租園區區域給文化產業企業或個人。2.文化產業