甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市公寓購買合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（購買方）1.2乙方（銷售方）1.3公寓定義第二條公寓信息2.1公寓名稱2.2公寓地址2.3公寓面積2.4公寓戶型2.5公寓樓層第三條購買價格及支付方式3.1公寓購買價格3.2支付方式3.3首付款3.4貸款金額3.5還款方式第四條交付時間及條件4.1公寓交付時間4.2交付條件第五條質量及保修5.1公寓質量5.2保修范圍5.3保修期限第六條物業管理6.1物業管理公司6.2物業管理費用6.3物業管理規則第七條維修基金7.1維修基金金額7.2維修基金使用規定第八條交易稅費8.1交易稅費承擔方8.2稅費金額第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責任10.1甲方違約10.2乙方違約第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機構第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1甲方權利和義務13.2乙方權利和義務第十四條附件14.1公寓平面圖14.2付款憑證14.3交付確認書14.4物業管理合同第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（購買方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。1.2乙方（銷售方）：指具有合法經營資格的房地產開發商。1.3公寓定義：指位于城市區域的，具有獨立廚房和衛生間的居住單元。第二條公寓信息2.1公寓名稱：城市公寓2.2公寓地址：市區路號2.3公寓面積：建筑面積為平方米，不包括公攤面積。2.4公寓戶型：室廳衛2.5公寓樓層：位于層，總層數為層。第三條購買價格及支付方式3.1公寓購買價格：人民幣元整（大寫：元整）。3.2.1首付款：人民幣元整（大寫：元整），于本合同簽訂之日起日內支付；3.2.2貸款金額：人民幣元整（大寫：元整），甲方自行向銀行申請貸款，貸款期限、利率等事項按銀行相關政策執行；3.2.3剩余房款：人民幣元整（大寫：元整），甲方應按照本合同約定的交付時間支付。3.3首付款：甲方應在本合同簽訂之日起日內，向乙方支付首付款人民幣元整（大寫：元整）。3.4貸款金額：甲方應自行向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣元整（大寫：元整）。貸款期限、利率等事項按銀行相關政策執行。3.5還款方式：甲方應按照與銀行簽訂的貸款合同約定的還款方式進行還款。第四條交付時間及條件4.1公寓交付時間：乙方應在本合同簽訂之日起日內，將符合本合同約定的公寓交付給甲方。4.2交付條件：4.2.1乙方應按照本合同約定的時間，將公寓鑰匙交付給甲方；4.2.2公寓應符合國家關于住宅質量的相關標準；4.2.3公寓的水、電、燃氣、暖氣等設施應正常使用。第五條質量及保修5.1公寓質量：乙方應保證公寓符合國家關于住宅質量的相關標準，并符合甲方購房時的宣傳資料所述。5.2保修范圍：公寓的墻面、地面、天花板、門窗、給排水系統、供電系統、燃氣系統、暖氣系統等設施設備。5.3保修期限：自公寓交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為年；電氣系統、給排水管道、設備安裝為年；裝修工程為年。第六條物業管理6.1物業管理公司：乙方應選定具有合法資質的物業管理公司對公寓進行物業管理。6.2物業管理費用：甲方應按照物業管理公司制定的收費標準支付物業管理費用。6.3物業管理規則：甲方應遵守物業管理公司制定的物業管理規則，維護公共秩序和環境衛生。第七條維修基金7.1維修基金金額：人民幣元整（大寫：元整）。7.2維修基金使用規定：維修基金用于公寓共用部位、共用設施設備的維修和更新。甲方應按照物業管理公司制定的維修基金使用規定使用維修基金。第八條交易稅費8.1.1契稅：人民幣元整（大寫：元整）；8.1.2印花稅：人民幣元整（大寫：元整）；8.1.3轉移登記費：人民幣元整（大寫：元整）。8.2稅費金額：交易稅費總額為人民幣元整（大寫：元整）。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：本合同變更條件如下：9.1.1雙方協商一致；9.1.2法律法規變化要求變更；9.1.3其他符合法律、法規、政策規定的情形。9.2解除條件：本合同解除條件如下：9.2.1雙方協商一致；9.2.2因不可抗力導致合同無法履行；9.2.3法律法規變化要求解除；9.2.4其他符合法律、法規、政策規定的情形。第十條違約責任10.1.1未能按約定的時間支付購房款，應支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額×日違約金率；10.1.2未能按約定的時間交付公寓，應支付遲延交付的違約金，違約金計算方式為：遲延交付天數×日違約金率。10.2.1未能按約定的時間交付符合質量標準的公寓，應支付違約金，計算方式為：違約金額×日違約金率；10.2.2未能履行本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。第十一條爭議解決11.1.1提交仲裁委員會仲裁；11.1.2向人民法院提起訴訟。11.2仲裁機構：如選擇仲裁解決爭議，雙方一致同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改條件：本合同的修改應由雙方協商一致，并簽訂書面修改協議。12.3合同解除條件：本合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十三條其他約定13.1甲方權利和義務：13.1.1按照約定支付購房款；13.1.2按照約定的時間接收公寓；13.1.3遵守物業管理規定，維護公共秩序和環境衛生。13.2乙方權利和義務：13.2.1按照約定時間交付符合質量標準的公寓；13.2.2協助甲方辦理貸款手續；13.2.3提供公寓的產權證書，并辦理產權轉移登記手續。第十四條附件14.1公寓平面圖：本合同附件一，用于示意公寓的布局和結構。14.2付款憑證：本合同附件二，用于證明甲方的付款情況。14.3交付確認書：本合同附件三，用于確認公寓的交付情況。14.4物業管理合同：本合同附件四，用于約定物業管理的具體事項。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外的參與方，包括但不限于中介機構、金融機構、物業管理公司等。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規及行業規范履行其在合同中的義務，并承擔相應責任。第二條第三方介入條件2.1中介機構介入：當甲方和乙方選擇中介機構提供服務時，中介機構應按照雙方約定及法律法規規定提供服務。2.2金融機構介入：當甲方選擇金融機構申請貸款時，金融機構應按照貸款合同約定及法律法規規定提供服務。2.3物業管理公司介入：當乙方選定物業管理公司時，物業管理公司應按照物業管理合同約定及法律法規規定提供服務。第三條第三方義務及服務質量3.1中介機構義務：中介機構應誠實守信，為甲方和乙方提供真實、準確、完整的房產信息，并協助雙方完成交易手續。3.2金融機構義務：金融機構應根據甲方申請，依法審查甲方信用狀況，并及時告知甲方貸款審批結果。第四條第三方責任限額4.1中介機構責任限額：中介機構在履行合同過程中，因故意或過失導致甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2金融機構責任限額：金融機構在履行貸款合同過程中，因故意或過失導致甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.3物業管理公司責任限額：物業管理公司在履行物業管理合同過程中，因故意或過失導致甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第五條第三方違約處理5.1中介機構違約：中介機構違反本合同及法律法規規定，甲方和乙方有權要求中介機構承擔違約責任，并要求返還已支付的中介費用。5.2金融機構違約：金融機構違反貸款合同約定及法律法規規定，甲方有權要求金融機構承擔違約責任，并要求返還已支付的貸款利息及手續費。5.3物業管理公司違約：物業管理公司違反物業管理合同約定及法律法規規定，甲方和乙方有權要求物業管理公司承擔違約責任，并要求返還已支付的物業管理費用。第六條甲方和乙方對第三方的權利6.1甲方和乙方有權要求第三方按照約定提供服務，并確保服務質量。6.2甲方和乙方有權監督第三方的工作進度，并對其工作成果進行驗收。6.3甲方和乙方在第三方的服務過程中，有權提出合理建議和意見，并要求第三方及時改進。第七條第三方退出機制7.1中介機構退出：中介機構在本合同履行完畢后，或雙方協商一致解除合同時，退出本合同。7.2金融機構退出：金融機構在貸款合同履行完畢后，或雙方協商一致解除合同時，退出本合同。7.3物業管理公司退出：物業管理公司在物業管理合同履行完畢后，或雙方協商一致解除合同時，退出本合同。第八條第三方介入后的合同變更8.1變更條件：當甲方和乙方因第三方介入需要變更本合同時，應協商一致，并簽訂書面變更協議。8.2變更內容：變更協議應詳細記錄第三方介入的具體內容，包括但不限于第三方的服務范圍、義務、責任限額等。第九條第三方介入后的合同解除9.1解除條件：當甲方和乙方因第三方介入需要解除本合同時，應協商一致，并簽訂書面解除協議。9.2解除程序：解除協議應明確雙方在解除合同后的權利和義務，以及第三方的責任承擔。第十條爭議解決10.1.1提交仲裁委員會仲裁；10.1.2向人民法院提起訴訟。10.2第三方與甲方或乙方發生爭議時，第三方應依法承擔相應的法律責任。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改條件：本合同的修改應由雙方協商一致，并簽訂書面修改協議。11.3合同解除條件：本合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十二條其他約定12.1甲方和乙方應按照法律法規及本合同的約定，履行各自的權利和義務。12.2第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：公寓平面圖詳細要求和說明：本附件應清晰展示公寓的布局和結構，包括各房間的尺寸、位置關系以及公共設施的具體位置。平面圖應由乙方提供，并經甲方確認。附件二：付款憑證詳細要求和說明：本附件應記錄甲方的付款情況，包括付款時間、金額、方式等。付款憑證應由乙方提供，并經甲方確認。附件三：交付確認書詳細要求和說明：本附件用于確認公寓的交付情況，包括交付時間、交付狀態等。交付確認書應由乙方提供，并經甲方確認。附件四：物業管理合同詳細要求和說明：本附件應詳細規定物業管理的具體事項，包括物業公司的服務內容、服務標準、收費標準等。物業管理合同應由乙方提供，并經甲方確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.中介機構未按約定提供服務或提供虛假信息。2.金融機構未按約定時間審批貸款或審批結果不符合承諾。3.物業管理公司未按約定提供物業管理服務或服務質量不符合標準。責任認定標準：1.中介機構違約：應承擔相應的違約金，并返還已支付的中介費用。2.金融機構違約：應承擔相應的違約金，并返還已支付的貸款利息及手續費。3.物業管理公司違約：應承擔相應的違約金，并返還已支付的物業管理費用。示例說明：如中介機構未按約定提供服務，導致甲方損失的，中介機構應承擔違約金人民幣元整，并返還已支付的中介費用人民幣元整。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2