奶茶物業服務合同模板第一篇范文：合同編號：__________

甲方（物業服務人）：____________________

乙方（業主）：__________________________

鑒于甲方作為物業服務人，愿意為乙方提供物業管理服務，乙方愿意接受甲方的物業管理服務，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協商，達成如下協議：

一、服務內容與范圍

1.1甲方應按照本合同約定，對乙方所擁有的物業進行物業管理，包括但不限于以下服務內容：

（1）物業管理區域內公共設施的維護、保養、清潔、綠化等工作；

（2）物業管理區域內公共秩序的維護，包括但不限于安全巡邏、門禁管理、消防管理等；

（3）物業管理區域內公共設施的維修、更換及改造；

（4）物業管理區域內公共資源的合理利用；

（5）物業管理區域內環境衛生、綠化、消防、安全等方面的監督檢查；

（6）其他法律法規規定的物業管理服務內容。

1.2乙方應按照本合同約定，配合甲方進行物業管理服務，包括但不限于以下事項：

（1）遵守物業管理區域內各項規章制度；

（2）按照甲方要求，配合物業管理工作的開展；

（3）按照物業管理區域內公共設施的使用規定，合理使用公共設施；

（4）按照物業管理區域內環境衛生、綠化、消防、安全等方面的規定，維護自身和他人的合法權益；

（5）其他法律法規規定的業主應履行的義務。

二、服務期限與費用

2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.2乙方應按照本合同約定，向甲方支付物業管理服務費用。物業管理服務費用按月收取，每月____元，共計____元。

三、違約責任

3.1甲方未按本合同約定履行物業管理服務義務的，應承擔以下違約責任：

（1）甲方未按時提供物業管理服務的，應向乙方支付違約金，違約金為每月物業管理服務費用的____%；

（2）甲方未按照規定維護、保養、清潔、綠化物業管理區域內公共設施的，應向乙方支付違約金，違約金為每次____元；

（3）甲方未按照規定進行安全巡邏、門禁管理、消防管理等公共秩序維護工作的，應向乙方支付違約金，違約金為每次____元；

（4）甲方未按照規定進行公共設施維修、更換及改造的，應向乙方支付違約金，違約金為每次____元；

（5）甲方未按照規定進行環境衛生、綠化、消防、安全等方面的監督檢查的，應向乙方支付違約金，違約金為每次____元。

3.2乙方未按本合同約定履行義務的，應承擔以下違約責任：

（1）乙方未按時支付物業管理服務費用的，應向甲方支付違約金，違約金為每次____元；

（2）乙方違反物業管理區域內各項規章制度的，應向甲方支付違約金，違約金為每次____元；

（3）乙方違反物業管理區域內公共設施使用規定的，應向甲方支付違約金，違約金為每次____元；

（4）乙方違反物業管理區域內環境衛生、綠化、消防、安全等方面的規定的，應向甲方支付違約金，違約金為每次____元。

四、爭議解決

4.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

五、其他

5.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協商補充。

5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

5.3本合同附件：

（1）物業管理區域內公共設施清單；

（2）物業管理區域內規章制度；

（3）物業管理服務費用明細；

（4）其他與本合同有關的文件。

甲方（物業服務人）：____________________

乙方（業主）：__________________________

簽訂日期：_____________________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（物業服務人）：____________________

乙方（業主）：__________________________

丙方（第三方服務提供者）：____________________

鑒于甲方作為物業服務人，愿意為乙方提供物業管理服務，丙方作為第三方服務提供者，愿意協助甲方進行物業管理服務，乙方愿意接受甲方的物業管理服務，并同意丙方的協助服務。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協商，達成如下協議：

一、服務內容與范圍

1.1甲方應按照本合同約定，對乙方所擁有的物業進行物業管理，包括但不限于以下服務內容：

（1）物業管理區域內公共設施的維護、保養、清潔、綠化等工作；

（2）物業管理區域內公共秩序的維護，包括但不限于安全巡邏、門禁管理、消防管理等；

（3）物業管理區域內公共設施的維修、更換及改造；

（4）物業管理區域內公共資源的合理利用；

（5）物業管理區域內環境衛生、綠化、消防、安全等方面的監督檢查；

（6）其他法律法規規定的物業管理服務內容。

1.2丙方應按照本合同約定，協助甲方進行物業管理服務，包括但不限于以下服務內容：

（1）提供專業的技術支持和人員培訓；

（2）協助甲方進行公共設施維護和維修；

（3）協助甲方進行公共秩序維護；

（4）協助甲方進行公共資源管理和利用；

（5）協助甲方進行環境衛生、綠化、消防、安全等方面的監督檢查。

二、甲方權利與義務

2.1甲方權利：

（1）對乙方所擁有的物業享有物業管理權；

（2）對丙方提供的服務進行監督和評估；

（3）在丙方違約時，有權解除本合同，并要求丙方承擔違約責任；

（4）根據市場情況和物業服務需求，調整物業管理服務內容和服務標準。

2.2甲方義務：

（1）按照本合同約定，提供優質的物業管理服務；

（2）保障乙方和丙方的合法權益；

（3）定期向乙方報告物業管理情況，接受乙方的監督；

（4）遵守國家法律法規，履行物業管理職責。

三、乙方權利與義務

3.1乙方權利：

（1）接受甲方提供的物業管理服務；

（2）對甲方的物業管理服務提出意見和建議；

（3）在甲方違約時，有權要求甲方承擔違約責任。

3.2乙方義務：

（1）遵守物業管理區域內各項規章制度；

（2）按照甲方要求，配合物業管理工作的開展；

（3）按照物業管理區域內公共設施的使用規定，合理使用公共設施；

（4）按照物業管理區域內環境衛生、綠化、消防、安全等方面的規定，維護自身和他人的合法權益。

四、丙方權利與義務

4.1丙方權利：

（1）根據本合同約定，收取丙方提供服務的費用；

（2）在甲方違約時，有權要求甲方承擔違約責任。

4.2丙方義務：

（1）按照本合同約定，協助甲方進行物業管理服務；

（2）確保提供的服務符合甲方和乙方的需求；

（3）遵守國家法律法規，履行丙方職責。

五、違約責任

5.1乙方違約責任：

（1）乙方未按時支付物業管理服務費用的，應向甲方支付違約金，違約金為每次____元；

（2）乙方違反物業管理區域內各項規章制度的，應向甲方支付違約金，違約金為每次____元；

（3）乙方違反物業管理區域內公共設施使用規定的，應向甲方支付違約金，違約金為每次____元；

（4）乙方違反物業管理區域內環境衛生、綠化、消防、安全等方面的規定的，應向甲方支付違約金，違約金為每次____元。

5.2丙方違約責任：

（1）丙方未按照本合同約定提供服務的，應向甲方支付違約金，違約金為每次____元；

（2）丙方提供的服務不符合甲方和乙方需求的，應向甲方支付違約金，違約金為每次____元；

（3）丙方違反國家法律法規的，應承擔相應的法律責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協商補充。

7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。

7.3本合同附件：

（1）物業管理區域內公共設施清單；

（2）物業管理區域內規章制度；

（3）物業管理服務費用明細；

（4）丙方提供服務的詳細內容；

（5）其他與本合同有關的文件。

甲方（物業服務人）：____________________

乙方（業主）：__________________________

丙方（第三方服務提供者）：____________________

簽訂日期：_____________________________

第三方介入的意義和目的在于通過丙方的專業服務，提升甲方的物業管理水平，確保乙方享受到更優質的服務。同時，丙方的加入也使得甲方在履行合同義務時具有更強的話語權，有利于保護甲方的權益。

甲方為主導的目的和意義在于，甲方作為物業服務人，對物業管理服務具有最終決定權，能夠根據市場需求和服務質量調整服務內容和標準，確保乙方和丙方的合法權益得到保障。同時，甲方通過加強對丙方的監督和評估，提高丙方的服務質量，從而提升自身的市場競爭力。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

合同編號：__________

甲方（物業管理公司）：____________________

乙方（業主）：__________________________

丙方（第三方維修服務提供者）：____________________

鑒于乙方作為業主，擁有物業管理區域內特定物業的所有權，甲方作為物業管理公司，愿意為乙方提供物業管理服務，丙方作為第三方維修服務提供者，愿意協助甲方進行物業維修服務。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協商，達成如下協議：

一、服務內容與范圍

1.1甲方應按照本合同約定，對乙方所擁有的物業進行物業管理，包括但不限于以下服務內容：

（1）物業管理區域內公共設施的維護、保養、清潔、綠化等工作；

（2）物業管理區域內公共秩序的維護，包括但不限于安全巡邏、門禁管理、消防管理等；

（3）物業管理區域內公共設施的維修、更換及改造；

（4）物業管理區域內公共資源的合理利用；

（5）物業管理區域內環境衛生、綠化、消防、安全等方面的監督檢查；

（6）其他法律法規規定的物業管理服務內容。

1.2丙方應按照本合同約定，協助甲方進行物業維修服務，包括但不限于以下服務內容：

（1）提供專業的維修技術支持和人員；

（2）根據甲方和乙方的需求，進行物業維修和保養；

（3）確保維修質量和時效性；

（4）提供維修服務的相關資料和記錄。

二、乙方權利與義務

2.1乙方權利：

（1）享有甲方提供的物業管理服務，并有權要求甲方提高服務質量和效率；

（2）對物業維修服務提出意見和建議；

（3）在甲方或丙方違約時，有權要求甲方或丙方承擔違約責任；

（4）根據物業管理區域內公共設施的使用情況，享有使用和維護權。

2.2乙方義務：

（1）遵守物業管理區域內各項規章制度；

（2）按照甲方要求，配合物業管理工作的開展；

（3）按照物業管理區域內公共設施的使用規定，合理使用公共設施；

（4）按照物業管理區域內環境衛生、綠化、消防、安全等方面的規定，維護自身和他人的合法權益。

三、丙方權利與義務

3.1丙方權利：

（1）根據本合同約定，收取丙方提供維修服務的費用；

（2）在甲方違約時，有權要求甲方承擔違約責任。

3.2丙方義務：

（1）按照本合同約定，提供專業的維修服務；

（2）確保維修質量和時效性；

（3）遵守國家法律法規，履行丙方職責。

四、甲方權利與義務

4.1甲方權利：

（1）對乙方所擁有的物業享有物業管理權；

（2）對丙方提供的服務進行監督和評估；

（3）在丙方違約時，有權解除本合同，并要求丙方承擔違約責任。

4.2甲方義務：

（1）按照本合同約定，提供優質的物業管理服務；

（2）保障乙方和丙方的合法權益；

（3）定期向乙方報告物業管理情況，接受乙方的監督；

（4）遵守國家法律法規，履行物業管理職責。

五、違約責任

5.1甲方違約責任：

（1）甲方未按時提供物業管理服務的，應向乙方支付違約金，違約金為每次____元；

（2）甲方未按照規定進行公共設施維修、更換及改造的，應向乙方支付違約金，違約金為每次____元；

（3）甲方未按照規定進行環境衛生、綠化、消防、安全等方面的監督檢查的，應向乙方支付違約金，違約金為每次____元。

5.2丙方違約責任：

（1）丙方未按照本合同約定提供維修服務的，應向甲方支付違約金，違約金為每次____元；

（2）丙方提供的服務不符合乙方需求的，應向甲方支付違約金，違約金為每次____元；

（3）丙方違反國家法律法規的，應承擔相應的法律責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協商補充。

7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。

7.3本合同附件：

（1）物業管理區域內公共設施清單；

（2）物業管理區域內規章制度；

（3）物