2024版個人住宅買賣協議條款詳例版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2住宅描述1.3交易價格1.4付款方式1.5交付時間1.6過戶手續1.7產權保證1.8違約責任1.9爭議解決1.10合同的生效與終止1.11附加條款1.12合同的修改1.13雙方聲明1.14合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】1.2住宅描述住宅位于【具體地址】，住宅面積為【具體面積】平方米，住宅結構為【具體結構】，住宅所有權證號為【所有權證號】。1.3交易價格本住宅的交易價格為人民幣【交易價格】元整（大寫：【交易價格】元整）。1.4付款方式1.4.1買方應于本合同簽訂之日起【付款天數】內，向甲方支付人民幣【首付款金額】元整作為定金（大寫：【首付款金額】元整）。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。1.4.2買方應于【付款日期】前，向甲方支付剩余款項，即交易價格減去已支付定金的金額。1.5交付時間甲方應在本合同簽訂之日起【交付時間】內，將住宅鑰匙及相關所有權證明交付給乙方。1.6過戶手續1.6.1甲方應協助乙方完成住宅所有權轉移手續，包括但不限于提供必要的文件和證明。1.6.2過戶手續費用由【費用承擔方】承擔。1.7產權保證甲方保證其對所出售的住宅享有完整的所有權，且該住宅不存在任何抵押、債務、租賃、查封或其他權利限制。如因甲方原因導致產權糾紛，甲方應承擔全部責任。1.8違約責任1.8.1若甲方未能按照本合同約定交付住宅或過戶所有權，甲方應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的【違約金比例】%。1.8.2若乙方未能按照本合同約定支付款項，乙方應向甲方支付違約金，違約金為交易價格的【違約金比例】%。1.9爭議解決本合同的解釋和執行均適用中華人民共和國的法律。如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.10合同的生效與終止本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同在全部款項支付完畢、過戶手續完成且住宅交付給乙方后終止。1.11附加條款【如有附加條款，在此列出】1.12合同的修改本合同的任何修改或補充均須經雙方協商一致，并以書面形式作出。1.13雙方聲明甲方和乙方均聲明，其對本合同的簽訂和履行具有完全的民事權利能力和民事行為能力，且本合同的簽訂和履行不違反法律法規和公序良俗。1.14合同附件本合同附件包括：【附件名稱】。附件與本合同具有同等法律效力。8.住宅現狀8.1甲方保證，在合同簽訂時，住宅處于可居住狀態，各項設施設備齊全且正常使用。8.2甲方應向乙方如實介紹住宅的現狀，包括設施設備的維護保養情況，如有損壞或需要維修的地方，甲方應負責修復或承擔修復費用。9.住宅維修9.1在交付后，住宅的正常維護和修理責任由乙方承擔。9.2如因甲方原因導致住宅設施設備損壞，甲方應負責修復或承擔修復費用。10.居住用途乙方購得住宅后，應按照住宅的性質和規定用途使用，不得擅自改變住宅的結構和用途。11.鄰里關系乙方應遵守住宅小區的管理規定，保持鄰里關系和諧，不得損害他人合法權益。12.物業管理12.1住宅小區的物業管理由【物業管理公司名稱】負責，乙方應遵守物業管理公司的相關規定。12.2物業管理費用由乙方承擔。13.合同的解除13.1在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方可協商解除合同。13.2合同解除后，甲方應退還乙方已支付的定金，并按照雙方約定處理其他相關事項。14.合同的轉讓14.1未經對方書面同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。14.2如有轉讓需求，轉讓方應提前【通知時間】通知對方，并提交相關證明文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅所有權證復印件說明：該附件應包含住宅所有權證的完整信息，包括所有權證號、甲方姓名、住宅地址等。2.附件二：住宅現狀照片說明：該附件應包含住宅各個房間、設施設備及外部環境的照片，以證明住宅的現狀。3.附件三：設施設備維護保養記錄說明：該附件應詳細記錄住宅各項設施設備的維護保養情況，包括維修時間、維修內容等。4.附件四：付款憑證說明：該附件應包含買方支付定金和剩余款項的銀行轉賬憑證、現金支付憑證等。5.附件五：過戶手續費用支付憑證說明：該附件應包含過戶手續費用的支付憑證，如銀行轉賬憑證、現金支付憑證等。6.附件六：物業管理合同復印件說明：該附件應包含物業管理公司名稱、物業管理費用、服務內容等信息。7.附件七：鄰里關系和諧承諾書說明：該附件應包含乙方對遵守住宅小區管理規定、保持鄰里關系和諧的承諾。8.附件八：合同解除協議說明：該附件應包含合同解除的條件、雙方的責任和義務等內容。9.附件九：合同轉讓協議說明：該附件應包含合同轉讓的條件、雙方的責任和義務等內容。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照約定時間交付住宅或過戶所有權，構成違約。示例：甲方未能在2024年6月30日前將住宅鑰匙及相關所有權證明交付給乙方。2.甲方未能如實介紹住宅現狀，構成違約。示例：甲方未告知乙方住宅屋頂存在漏水問題，導致乙方購房后需承擔維修費用。3.乙方未能按照約定時間支付款項，構成違約。示例：乙方未能在2024年7月31日前支付剩余款項。4.乙方擅自改變住宅的結構和用途，構成違約。示例：乙方未經允許將住宅改為商業用途，違反了合同約定。5.乙方未遵守物業管理規定，構成違約。示例：乙方違反物業管理規定，在住宅內飼養寵物，導致鄰里投訴。6.雙方未經對方同意擅自轉讓合同權利和義務，構成違約。示例：甲方未經乙方同意，將合同權利和義務轉讓給第三方。說明三：法律名詞及解釋：1.個人住宅：指用于居住的建筑物或構筑物。應用：本合同中的住宅指雙方約定的個人住宅。2.定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證。應用：買方應于本合同簽訂之日起7日內，向甲方支付人民幣50000元整作為定金。3.交易價格：指買方購買住宅所需支付的總金額。應用：本住宅的交易價格為人民幣1500000元整。4.過戶手續：指將住宅所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。應用：甲方應協助乙方完成住宅所有權轉移手續。5.違約金：