二手住宅成交協(xié)議2024版詳版版A版本合同目錄一覽1.二手住宅成交協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)的遵守2.雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方代表的授權(quán)3.住宅信息3.1住宅概況3.2權(quán)利與義務(wù)3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.成交價(jià)格與支付方式4.1成交價(jià)格4.2定金支付4.3貸款事宜4.4尾款支付5.交易時(shí)間與程序5.1簽約時(shí)間5.2辦理過戶時(shí)間5.3交房時(shí)間5.4交易過程中的配合6.房屋交付與驗(yàn)收6.1交付條件6.2驗(yàn)收程序6.3質(zhì)量問題處理7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織介入8.3法律途徑9.合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止9.3合同解除后的處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)11.2附加條款的效力12.合同的生效、終止日期及簽字蓋章12.1合同生效日期12.2合同終止日期12.3簽字蓋章13.其他約定13.1雙方的其他承諾13.2對(duì)第三方的權(quán)益保障13.3不可抗力14.附件14.1住宅權(quán)屬證明14.2交易雙方的身份證明14.3貸款相關(guān)文件14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條二手住宅成交協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2適用范圍本協(xié)議適用于甲方出售、乙方購買住宅的交易活動(dòng)。1.3法律法規(guī)的遵守雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，按照平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則訂立和履行本協(xié)議。第二條雙方信息2.1賣方信息甲方是【甲方姓名】，身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】，為住宅的合法所有權(quán)人。2.2買方信息乙方是【乙方姓名】，身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】，具有購買住宅的能力。2.3雙方代表的授權(quán)雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽署由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，其簽署行為代表甲方和乙方的共同意志。第三條住宅信息3.1住宅概況住宅位于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，建筑面積：【建筑面積】，所有權(quán)證號(hào)：【所有權(quán)證號(hào)】。3.2權(quán)利與義務(wù)甲方保證對(duì)住宅享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵；乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款，并配合辦理過戶手續(xù)。3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將登記費(fèi)用承擔(dān)方式在本協(xié)議中明確。第四條成交價(jià)格與支付方式4.1成交價(jià)格本住宅的成交價(jià)格為人民幣【萬元整】（大寫：【萬元整】），小寫：【萬元整】。4.2定金支付乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議時(shí)支付定金人民幣【萬元整】（大寫：【萬元整】），小寫：【萬元整】，作為購買住宅的誠意金。定金在辦理過戶手續(xù)完成后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。4.3貸款事宜如乙方選擇貸款方式支付購房款，應(yīng)自行與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息及手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。4.4尾款支付辦理過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)支付剩余的購房款人民幣【萬元整】（大寫：【萬元整】），小寫：【萬元整】。第五條交易時(shí)間與程序5.1簽約時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2辦理過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。5.3交房時(shí)間過戶手續(xù)完成后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，甲方應(yīng)將住宅交付給乙方。5.4交易過程中的配合雙方應(yīng)在交易過程中提供必要的配合，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。第六條房屋交付與驗(yàn)收6.1交付條件甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將住宅鑰匙及所有權(quán)證等相關(guān)物品交付給乙方。6.2驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在接收住宅后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。6.3質(zhì)量問題處理如驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的【百分比】。8.2買方違約如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的【百分比】。8.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因違約所造成的直接損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解組織介入如協(xié)商不成，任何一方均可向【具體調(diào)解組織】申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意向【具體法院】提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2合同終止本協(xié)議在履行完畢或雙方協(xié)商一致終止后失效。10.3合同解除后的處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的簽訂過程、內(nèi)容以及與交易相關(guān)的其他信息保密。11.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.3泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂附加條款。12.2附加條款的效力附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條合同的生效、終止日期及簽字蓋章13.1合同生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止日期本協(xié)議在履行完畢或雙方協(xié)商一致終止后失效。13.3簽字蓋章本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第十四條附件14.1住宅權(quán)屬證明附件一：住宅所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證明。14.2交易雙方的身份證明附件二：甲方身份證明復(fù)印件。附件三：乙方身份證明復(fù)印件。14.3貸款相關(guān)文件附件四：貸款合同及相關(guān)文件。14.4其他重要文件附件五：其他與本交易相關(guān)的文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證明詳細(xì)要求：提供住宅所有權(quán)證的原件及其復(fù)印件，以及與他項(xiàng)權(quán)利相關(guān)的證明文件。附件說明：該附件用于證明甲方對(duì)住宅的所有權(quán)及其他可能存在的權(quán)利，包括但不限于抵押權(quán)、租賃權(quán)等。附件二：甲方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲方的身份證原件及其復(fù)印件。附件說明：該附件用于證明甲方的身份，確保甲方為住宅的合法所有權(quán)人。附件三：乙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供乙方的身份證原件及其復(fù)印件。附件說明：該附件用于證明乙方的身份，確保乙方具有購買住宅的能力。附件四：貸款合同及相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同原件及其復(fù)印件，以及其他相關(guān)文件。附件說明：該附件用于證明乙方的貸款事宜，包括貸款金額、利率、還款期限等。附件五：其他與本交易相關(guān)的文件詳細(xì)要求：提供其他與本交易相關(guān)的文件，包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、維修報(bào)告等。附件說明：該附件用于補(bǔ)充本交易的詳細(xì)信息，以便雙方更好地了解住宅的狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約違約行為：甲方違反本協(xié)議的約定，包括但不限于延遲交房、提供虛假信息等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的5%。甲方還應(yīng)賠償乙方因此造成的直接損失。示例說明：如果甲方延遲交房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因延遲交房導(dǎo)致的額外住宿費(fèi)用。2.買方違約違約行為：乙方違反本協(xié)議的約定，包括但不限于延遲支付購房款、未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的5%。乙方還應(yīng)賠償甲方因此造成的直接損失。示例說明：如果乙方延遲支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方賠償因延遲支付導(dǎo)致的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅。在本合同中的應(yīng)用：二手住宅是指本合同涉及的住宅，該住宅已經(jīng)由甲方出售給乙方。2.所有權(quán)證：指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人依法取得的證明其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)的證書。在本合同中的應(yīng)用：所有權(quán)證用于證明甲方對(duì)住宅的所有權(quán)，是本合同的有效附件之一。3.他項(xiàng)權(quán)利：指除所有權(quán)外的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，如抵押權(quán)、租賃權(quán)等。在本合同中的應(yīng)用：他項(xiàng)權(quán)利證明用于說明除所有權(quán)外的其他可能存在的權(quán)