合同編號：__________個人正式購房合同甲方（出賣人）：__________身份證號：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（省、市、區）_______（街道）_______號，房屋結構及面積為_______（房屋結構）、_______平方米。1.2該房屋的規劃用途為_______，實際用途為_______。1.3該房屋的產權清晰，不存在任何抵押、租賃、債權債務、產權糾紛等法律問題。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整。（3）剩余房款人民幣_______元整，乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.3乙方支付房款后，甲方應向乙方出具合法有效的發票。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋現狀進行驗收，并簽署《物業交接單》。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。3.3該房屋過戶至乙方名下后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條甲方承諾4.1甲方保證該房屋不存在任何抵押、租賃、債權債務、產權糾紛等法律問題。4.2甲方保證該房屋自交付之日起，不存在任何質量問題，包括但不限于主體結構、設備設施、水電燃氣等。4.3甲方應按照本合同約定的時間、方式向乙方支付房款。第五條乙方承諾5.1乙方按照本合同約定的時間、方式向甲方支付房款。5.2乙方應妥善使用該房屋，并遵守相關物業管理規定。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。6.2因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其對房屋擁有合法的所有權，且房屋不存在任何法律糾紛，如抵押、租賃等。2.乙方應按照合同約定的時間和方式支付房款，否則將承擔違約責任。3.雙方應按照合同約定的時間和方式進行房屋交付和過戶手續。4.雙方應遵守合同的約定，妥善使用和保管房屋。解決辦法：1.如甲方違反合同約定，導致合同無法履行，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括支付違約金。2.如乙方違反合同約定，導致合同無法履行，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括支付違約金。3.雙方應友好協商解決因履行合同而產生的任何爭議。4.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權人：指對房屋擁有完全所有權的人。2.定金：指乙方為了證明其購買意愿而支付的一定金額的錢款。3.過戶：指將房屋的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續。4.違約金：指違約方應支付給對方的一定金額的錢款，作為對其違約行為的賠償。5.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。特殊應用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，乙方應協助甲方辦理相關戶籍遷移手續，并確保甲方在購房后能夠順利入住和享受相關公共服務。2.房屋涉及共有權人：補充條款：如該房屋涉及共有權人，甲方應在簽訂本合同前取得共有權人的同意，并出具共有權人的授權書。若共有權人未能出具授權書，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.房屋正處于出租狀態：補充條款：甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將現有租賃合同解除，并將房屋交付給乙方。若甲方未能按時解除租賃合同，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.房屋買賣涉及貸款：補充條款：如甲方需通過貸款方式支付房款，乙方應協助甲方辦理相關貸款手續。若因貸款手續問題導致買賣合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。5.房屋存在抵押情況：補充條款：甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，解除房屋的抵押狀態。若甲方未能按時解除抵押狀態，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件2.土地使