合同編號：__________標準個人房產(chǎn)交易協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.1甲方房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______，房屋建筑面積：_______平方米。1.2甲方保證上述房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)交易的問題。二、交易價格及支付方式2.1雙方約定上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易款項支付至甲方指定的賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。2.3乙方支付的交易款項包括但不限于房屋價款、契稅、交易手續(xù)費等。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后簽字生效。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的各項條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的_______%。4.2甲方如未能按約定時間完成過戶手續(xù)，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的_______%。4.3乙方如未能按約定時間支付交易款項，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的_______%。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保甲方房屋的權(quán)屬清晰，無任何糾紛，如有問題，需在簽訂協(xié)議前解決。2.明確交易價格，并約定支付方式和時間。3.約定房產(chǎn)過戶及交付的時間和程序，確保雙方按照約定履行。4.明確違約責(zé)任，包括違約金的比例和支付方式。5.約定爭議解決方式，選擇友好協(xié)商或向法院提起訴訟。解決辦法：1.若甲方房屋權(quán)屬存在問題，可通過法律途徑解決，如訴訟、調(diào)解等。2.若交易價格或支付方式有爭議，可協(xié)商調(diào)整，或?qū)で蠓勺稍儭?.若房產(chǎn)過戶及交付時間有變動，應(yīng)及時溝通，并書面確認。4.若發(fā)生違約行為，可依據(jù)本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款，要求違約方支付違約金。5.若爭議無法通過友好協(xié)商解決，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買方名下的行為。2.違約金：指違約方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。3.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。4.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商解決合同履行過程中的問題。5.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。在本協(xié)議中，指有權(quán)的法院對違約糾紛進行審理的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為外籍人士，需要特別關(guān)注其物業(yè)權(quán)屬證明和過戶手續(xù)。2.買方為首次購房者，可能對過戶流程和所需文件不夠了解。3.房產(chǎn)涉及多個共有人，需要所有共有人同意出售并在合同上簽字。4.房產(chǎn)過戶時，恰逢相關(guān)政策變動，可能影響過戶時間和費用。5.買方希望對房產(chǎn)進行改造，需要賣方提前解除任何可能的限制條款。6.賣方希望保留房屋中的某些家具或裝飾品，需在合同中明確列出。7.買方希望提前入住，賣方同意但需在合同中約定提前入住的具體條件和時間。8.房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)意外情況，如自然災(zāi)害、政策變動等，影響交易進度。補充條款：1.針對外籍賣方，合同中應(yīng)明確過戶所需的國際認證文件和額外手續(xù)。2.針對首次購房的買方，附件中可提供一份簡化的過戶流程指南和常見問題解答。3.涉及多個共有人的房產(chǎn)，合同中應(yīng)包含所有共有人的姓名和聯(lián)系方式，并明確規(guī)定所有共有人必須同意出售并在合同上簽字。4.針對政策變動導(dǎo)致的過戶時間和費用問題，合同中應(yīng)增加一條關(guān)于不可抗力因素的條款，明確在政策變動情況下雙方的責(zé)任和義務(wù)。5.買方希望改造房產(chǎn)，合同附件中應(yīng)包含一份改造計劃和賣方的書面同意。6.賣方保留家具或裝飾品，合同中應(yīng)列出具體的物品清單，并明確交付時間。7.買方提前入住，合同中應(yīng)規(guī)定提前入住的條件（如支付額外費用、承擔(dān)房屋損壞責(zé)任等）。8.針對意外情況影響交易進度，合同中應(yīng)增加一條關(guān)于交易延期的條款，明確在不可抗力情況下交易的繼續(xù)或終止條件。附件列表：1.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文