合同編號(hào)：__________二手房買賣協(xié)議書(shū)甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及租賃等法律糾紛。第二條房?jī)r(jià)款2.1乙方向甲方支付房?jī)r(jià)款共計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)糾紛而產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付房?jī)r(jià)款，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的房?jī)r(jià)款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、租賃等。（2）房?jī)r(jià)款支付及交付時(shí)間、過(guò)戶費(fèi)用等約定應(yīng)明確、具體，以避免產(chǎn)生糾紛。（3）雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。（4）在交易過(guò)程中，涉及到的各類手續(xù)，如過(guò)戶、繳稅等，雙方應(yīng)予以積極配合。2.解決辦法：（1）如雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買房屋所需支付的金額，包括房款及相關(guān)稅費(fèi)等。3.交付：指賣方將房屋及其附屬設(shè)施、權(quán)利等轉(zhuǎn)移給買方的行為。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的過(guò)程。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國(guó)民事訴訟法規(guī)定，具有審理案件權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用于父母幫助孩子購(gòu)買房屋：補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋交付后，繼續(xù)承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等untilthechildreachestheageof30.2.應(yīng)用于房屋買賣雙方為朋友關(guān)系：補(bǔ)充條款：為保證交易公平，雙方同意在合同簽訂后，邀請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估。3.應(yīng)用于房屋買賣雙方為同事關(guān)系：補(bǔ)充條款：雙方同意在交易過(guò)程中，保持透明，及時(shí)溝通房屋交易進(jìn)度。4.應(yīng)用于購(gòu)買二手房時(shí)，房屋存在瑕疵：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的瑕疵，乙方在購(gòu)買前有權(quán)進(jìn)行實(shí)地查看。如甲方故意隱瞞瑕疵，乙方有權(quán)要求退還房?jī)r(jià)款。5.應(yīng)用于購(gòu)買用于投資的二手房：補(bǔ)充條款：雙方同意，如房屋在購(gòu)買后____個(gè)月內(nèi)升值達(dá)到____%，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)___元的額外報(bào)酬。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件4.房屋評(píng)估