甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易安全協(xié)議本合同目錄一覽1.二手住宅交易概述1.1交易雙方信息1.1.1賣(mài)方信息1.1.2買(mǎi)方信息1.2住宅基本信息1.2.1住宅位置1.2.2住宅面積1.2.3住宅結(jié)構(gòu)1.2.4住宅所有權(quán)1.3交易價(jià)格與支付方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間2.交易安全措施2.1房屋檢查2.1.1房屋檢查時(shí)間2.1.2房屋檢查人員2.1.3房屋檢查結(jié)果處理2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程2.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料2.2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間2.3交易資金安全2.3.1資金安全措施2.3.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)2.3.3資金支付時(shí)間3.違約責(zé)任3.1賣(mài)方違約3.1.1賣(mài)方違約行為3.1.2賣(mài)方違約責(zé)任3.2買(mǎi)方違約3.2.1買(mǎi)方違約行為3.2.2買(mǎi)方違約責(zé)任4.爭(zhēng)議解決方式4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4法律途徑解決5.其他約定5.1交易過(guò)程中的信息保密5.2交易完成后住宅維護(hù)責(zé)任5.3交易合同的修改與補(bǔ)充6.合同效力6.1合同生效時(shí)間6.2合同終止條件6.3合同續(xù)約條款7.法律適用與爭(zhēng)議解決7.1法律適用7.2爭(zhēng)議解決方式8.合同附件8.1住宅相關(guān)照片8.2產(chǎn)權(quán)證明文件8.3交易資金監(jiān)管證明文件9.簽字蓋章9.1賣(mài)方簽字9.2買(mǎi)方簽字9.3見(jiàn)證人簽字10.合同簽訂日期11.合同編號(hào)12.合同副本數(shù)量13.合同修改記錄14.附件清單第一部分：合同如下：第一條二手住宅交易概述1.1交易雙方信息1.1.1賣(mài)方信息身份證號(hào)：聯(lián)系方式：通訊地址：1.1.2買(mǎi)方信息身份證號(hào)：聯(lián)系方式：通訊地址：1.2住宅基本信息1.2.1住宅位置住宅位于【省】【市】【區(qū)】【街道】號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為【門(mén)牌號(hào)】。1.2.2住宅面積住宅建筑面積為【面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)面積】平方米。1.2.3住宅結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類(lèi)型】，房屋戶型為【戶型】，房屋樓層為【樓層】，總樓層為【總樓層】。1.2.4住宅所有權(quán)甲方保證其對(duì)上述住宅享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響本次交易的問(wèn)題。1.3交易價(jià)格與支付方式1.3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，上述住宅的交易價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）。1.3.2支付方式乙方同意以【支付方式】支付交易價(jià)款，支付方式為【現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬】。1.3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)于【支付日期】前將交易價(jià)款支付給甲方。第二條交易安全措施2.1房屋檢查2.1.1房屋檢查時(shí)間雙方約定在【檢查日期】對(duì)住宅進(jìn)行檢查。2.1.2房屋檢查人員檢查人員為甲乙雙方代表，以及其他相關(guān)方代表。2.1.3房屋檢查結(jié)果處理檢查結(jié)果將由甲乙雙方共同簽字確認(rèn)，如有問(wèn)題，雙方將根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程按照【流程】進(jìn)行，包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。2.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料包括但不限于：身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間雙方約定在【轉(zhuǎn)移日期】前完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.3交易資金安全2.3.1資金安全措施為保證交易資金的安全，雙方約定將交易資金委托給【機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】進(jìn)行監(jiān)管。2.3.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為【機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】。2.3.3資金支付時(shí)間乙方應(yīng)于【支付日期】前將交易資金支付至監(jiān)管賬戶。第八條違約責(zé)任3.1賣(mài)方違約3.1.1賣(mài)方違約行為（1）未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付住宅；（2）提供的住宅存在重大瑕疵或不符合約定；（3）拒絕履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）違反合同約定的其他事項(xiàng)。3.1.2賣(mài)方違約責(zé)任賣(mài)方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】%。3.2買(mǎi)方違約3.2.1買(mǎi)方違約行為（1）未按約定時(shí)間、方式支付交易價(jià)款；（2）提供的證件、資料不真實(shí)、不完整；（3）拒絕履行合同約定的其他事項(xiàng)；（4）違反合同約定的其他事項(xiàng)。3.2.2買(mǎi)方違約責(zé)任買(mǎi)方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】%。第九條爭(zhēng)議解決方式4.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。4.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解。4.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)】仲裁。4.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定5.1交易過(guò)程中的信息保密雙方在交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。5.2交易完成后住宅維護(hù)責(zé)任交易完成后，住宅的維護(hù)責(zé)任按照【規(guī)定】承擔(dān)。5.3交易合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十一條合同效力6.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同終止條件本合同在下列條件全部成就時(shí)終止：（1）交易價(jià)款支付完畢；（2）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（3）其他合同約定的終止條件。6.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決7.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十三條合同附件8.1住宅相關(guān)照片附件中包含住宅的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等照片。8.2產(chǎn)權(quán)證明文件附件中包含房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件。8.3交易資金監(jiān)管證明文件附件中包含交易資金監(jiān)管的相關(guān)證明文件。第十四條簽字蓋章9.1賣(mài)方簽字甲方（賣(mài)方）：______________見(jiàn)證人（簽名）：______________9.2買(mǎi)方簽字乙方（買(mǎi)方）：______________見(jiàn)證人（簽名）：______________9.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人（姓名）：______________見(jiàn)證人（單位）：______________合同簽訂日期：【年】【月】【日】合同編號(hào)：【編號(hào)】合同副本數(shù)量：【份數(shù)】合同修改記錄：【記錄】附件清單：【清單】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)依法合規(guī)履行職責(zé)，確保本合同交易的順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入方式及職責(zé)2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)住宅的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的公正、客觀、準(zhǔn)確。2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入監(jiān)管機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)確保交易資金的安全，防止交易過(guò)程中出現(xiàn)資金風(fēng)險(xiǎn)。2.4仲裁機(jī)構(gòu)介入仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)處理合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、公平、高效地審理爭(zhēng)議，作出公正裁決。2.5訴訟機(jī)構(gòu)介入訴訟機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)處理合同履行過(guò)程中的法律訴訟。訴訟機(jī)構(gòu)應(yīng)依法審理案件，保護(hù)各方合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其違約或過(guò)錯(cuò)行為所承擔(dān)的責(zé)任上限。3.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方類(lèi)型、介入方式、合同約定等因素確定。具體責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定。3.3第三方責(zé)任限額賠償如第三方未按約定履行義務(wù)或存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，為甲方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，為乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方相互之間的關(guān)系中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟機(jī)構(gòu)等第三方之間應(yīng)相互配合，共同確保交易安全。如因第三方之間溝通不暢、協(xié)作不力導(dǎo)致?lián)p失的，各第三方應(yīng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更情形如甲方和乙方在交易過(guò)程中同意引入第三方服務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、監(jiān)管服務(wù)、仲裁服務(wù)、訴訟服務(wù)等活動(dòng)，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并作為本合同的附件。5.2合同變更程序甲方和乙方同意引入第三方服務(wù)時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)符合本合同的原則和條款。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入爭(zhēng)議解決如第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。6.2第三方獨(dú)立爭(zhēng)議解決如第三方之間在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)按照獨(dú)立于本合同的協(xié)議或法律規(guī)定解決。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除情形在合同履行過(guò)程中，如第三方未按約定履行義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方的合同。7.2合同解除程序甲方和乙方?jīng)Q定解除與第三方的合同的，應(yīng)書(shū)面通知第三方。合同解除后，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入后的違約金8.1第三方違約金如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)支付違約金。違約金的具體數(shù)額由甲方和乙方在合同中約定。8.2第三方違約金支付第三方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)支付違約金。逾期支付的，第三方應(yīng)按照約定支付逾期違約金。第九條第三方介入后的合同變更和解除9.1合同變更和解除通知甲方和乙方?jīng)Q定變更或解除與第三方的合同的，應(yīng)書(shū)面通知第三方。合同變更或解除后，第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅相關(guān)照片附件二：產(chǎn)權(quán)證明文件附件三：交易資金監(jiān)管證明文件附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：評(píng)估服務(wù)協(xié)議附件六：監(jiān)管服務(wù)協(xié)議附件七：仲裁服務(wù)協(xié)議附件八：訴訟服務(wù)協(xié)議附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：其他相關(guān)文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付住宅；2.提供的住宅存在重大瑕疵或不符合約定；3.拒絕履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；4.違反合同約定的其他事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】%。2.損害賠償：如違約方的行為導(dǎo)致守約方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約方嚴(yán)重違反合同約定，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。如果甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付住宅，導(dǎo)致乙方遭受直接經(jīng)濟(jì)損失10,000元，乙方還可以要求甲方賠償該損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次交易的住宅。2.交易價(jià)格：指雙方約定的住宅交易所需支付的金額。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指將住宅的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。4.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。5.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致的