2024年適用商鋪租賃協議綜合模板版A版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃開始日期和結束日期1.3租賃期限的續約條款第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付賬戶信息第三條租賃用途及限制3.1租賃商鋪的使用目的3.2禁止使用的活動3.3商鋪外觀及裝修限制第四條維護及維修責任4.1出租人的維修責任4.2承租人的維修責任4.3維修通知及處理流程第五條保險責任5.1承租人必須購買的保險5.2出租人必須購買的保險5.3保險事故的處理流程第六條稅務責任6.1承租人應承擔的稅費6.2出租人應承擔的稅費第七條租金調整機制7.1租金調整的條件7.2租金調整的幅度及方式第八條提前解除合同8.1提前解除合同的條件8.2提前解除合同的通知期限8.3提前解除合同的違約金第九條違約責任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為9.3違約責任的賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點及法院第十一條法律適用及變更11.1適用法律11.2合同變更的條件第十二條通知及送達12.1通知的方式12.2通知的送達地址及聯系方式第十三條其他條款13.1合同的完整性13.2合同的保密條款13.3合同的繼承及轉讓第十四條合同的簽署14.1簽署人的身份及授權14.2合同的生效日期14.3合同的份數及保存方式第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積租賃商鋪位于____（地址），商鋪建筑面積為____平方米。1.2租賃開始日期和結束日期租賃開始日期為____年____月____日，租賃結束日期為____年____月____日。1.3租賃期限的續約條款租賃期滿后，如承租人需繼續租賃，應提前____個月向出租人提出續約申請。雙方可根據屆時市場行情及商鋪狀況協商確定新的租金金額及租賃期限。第二條租金及支付方式2.1租金金額商鋪租金為每月人民幣____元整（大寫：____元整）。2.2租金支付周期租金每____個月支付一次，承租人應在每月的____日前將租金支付到出租人指定的賬戶。2.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____第三條租賃用途及限制3.1租賃商鋪的使用目的承租人租賃商鋪的目的為____。未經出租人書面同意，承租人不得將商鋪用于其他目的。3.2禁止使用的活動（一）違法活動；（二）產生有毒、有害、危險物品的活動；（三）影響商鋪安全的活動；（四）其他出租人書面禁止的活動。3.3商鋪外觀及裝修限制承租人如需對商鋪進行裝修，應提前____個月向出租人提出申請，并提交詳細的裝修方案。出租人應在收到申請后____天內回復。未經出租人書面同意，承租人不得對商鋪進行裝修。第八條提前解除合同8.1提前解除合同的條件任何一方提前解除合同的，應提前____個月書面通知對方。8.2提前解除合同的通知期限承租人提前解除合同的，應支付給出租人提前解除合同違約金，違約金為租金總額的____%。8.3提前解除合同的違約金出租人提前解除合同的，應賠償承租人因提前解除合同而造成的實際損失，但賠償金額不應超過租金總額的____%。第九條違約責任9.1出租人的違約行為出租人未按約定提供商鋪的，應支付給承租人違約金，違約金為租金總額的____%。9.2承租人的違約行為承租人未按約定支付租金的，應支付給出租人違約金，違約金為應支付租金的____%。9.3違約責任的賠償方式違約方應承擔因違約而給對方造成的直接經濟損失的賠償責任。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式雙方發生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點及法院本合同簽訂地為____，雙方同意接受該地點的人民法院管轄。第十一條法律適用及變更11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同變更的條件任何一方要求變更合同的，應提前____個月書面通知對方，并經雙方協商一致。第十二條通知及送達12.1通知的方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。12.2通知的送達地址及聯系方式雙方的具體送達地址及聯系方式如下：出租人：地址：____聯系人：____聯系電話：____承租人：地址：____聯系人：____聯系電話：____第十三條其他條款13.1合同的完整性本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份。13.2合同的保密條款雙方應對合同的內容保密，未經對方同意，不得向第三方披露。13.3合同的繼承及轉讓本合同未經對方同意，不得轉讓給第三方。一方繼承人或者受遺贈人繼承本合同項下的權利和義務。第十四條合同的簽署14.1簽署人的身份及授權出租人代表：____職務：____授權證明編號：____承租人代表：____職務：____授權證明編號：____14.2合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同的份數及保存方式本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。合同的電子版本由雙方共同保存。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置及面積示意圖詳細描述商鋪在建筑物中的具體位置和面積，以及商鋪的平面圖。附件二：租金支付證明文件提供租金支付的銀行轉賬記錄、支票復印件等證明文件。附件三：租賃用途及限制說明詳細說明承租人可以和不可以進行的活動，以及任何活動需要獲得的出租人書面同意。附件四：商鋪裝修方案及審批文件承租人提交的商鋪裝修方案，以及出租人批準的裝修方案的復印件。附件五：保險單據承租人購買的保險單據復印件，以及出租人購買的保險單據復印件。附件六：稅務文件提供承租人和出租人應承擔的稅務文件，如稅務登記證、發票等。附件七：租賃期滿后續約協議租賃期滿后，雙方簽署的續約協議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按約定提供商鋪。2.承租人未按約定支付租金。3.承租人未按約定使用商鋪。4.出租人未按約定提供維修服務。5.任何一方提前解除合同。責任認定：1.出租人未按約定提供商鋪的，應支付給承租人違約金，違約金為租金總額的5%。2.承租人未按約定支付租金的，應支付給出租人違約金，違約金為應支付租金的10%。3.承租人未按約定使用商鋪的，出租人有權要求承租人停止違約行為，并要求承租人支付違約金，違約金為租金總額的3%。4.出租人未按約定提供維修服務的，承租人有權要求出租人在一定期限內提供維修服務，并有權要求出租人支付違約金，違約金為租金總額的2%。5.任何一方提前解除合同的，應支付給另一方提前解除合同違約金，違約金為租金總額的10%。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時間內提供商鋪，則構成違約。承租人可以要求出租人支付違約金，違約金為租金總額的5%。如果承租人未能在合同約定的時間內支付租金，則構成違約。出租人可以要求承租人支付違約金，違約金為應支付租金的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將其擁有的物業出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費用，以使用物業。3.租賃期限：指承租人使用物業的時間范