合同編號：__________廣東省集體建設用地使用權買賣合同示范文本甲方（出賣人）：_______住所地：_______通訊地址：_______聯系電話：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______通訊地址：_______聯系電話：_______鑒于甲方擁有位于_______的集體建設用地使用權，該使用權項下土地面積為_______平方米，土地用途為_______，土地使用權期限至_______年_______月_______日；乙方愿意購買甲方上述集體建設用地使用權，甲方同意將該使用權出售給乙方；雙方為明確雙方的權利和義務，經友好協商，訂立本合同。第一條集體建設用地使用權1.1本合同所指的集體建設用地使用權是指甲方依法取得的，位于_______的集體建設用地使用權，土地面積為_______平方米，土地用途為_______。1.2甲方應保證其出賣的集體建設用地使用權不存在任何權利瑕疵，包括但不限于土地使用權爭議、權屬不清、查封、抵押等法律障礙。第二條買賣集體建設用地使用權2.1甲方同意將上述集體建設用地使用權出售給乙方，乙方自愿購買該使用權。2.2集體建設用地使用權的轉讓價格及支付方式如下：（1）集體建設用地使用權的轉讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）乙方應按照本合同約定的付款方式及時足額支付轉讓價款；2.3乙方應自本合同簽訂之日起_______日內，將轉讓價款支付至甲方指定的賬戶。第三條土地使用權變更登記3.1雙方應自本合同簽訂之日起_______日內，共同向土地管理部門申請辦理集體建設用地使用權變更登記手續。3.2變更登記費用由乙方承擔，具體費用雙方協商解決。3.3變更登記完成后，甲方應將集體建設用地使用權證書交付給乙方。第四條權利義務4.1甲方應保證其出賣的集體建設用地使用權不存在任何權利瑕疵，并承擔因權屬不清、查封、抵押等法律障礙導致的法律責任。4.2乙方應按照本合同約定支付轉讓價款，并協助甲方辦理變更登記手續。4.3雙方應共同維護集體建設用地使用權的合法權益，不得擅自改變土地用途，不得違反國家法律法規的規定。第五條違約責任5.1甲方違反本合同的約定，導致乙方無法取得集體建設用地使用權的，甲方應雙倍返還已收取的轉讓價款，并賠償乙方因此遭受的損失。5.2乙方未按照本合同約定支付轉讓價款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的轉讓價款的_______%。5.3雙方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至集體建設用地使用權變更登記完成之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應仔細閱讀合同全文，確保對合同條款的理解和同意。如有疑問，可尋求專業法律人士的幫助。2.甲方應保證其出賣的集體建設用地使用權不存在任何權利瑕疵，如土地使用權爭議、權屬不清、查封、抵押等法律障礙。若因權屬問題導致乙方無法取得使用權，甲方應承擔相應的法律責任。3.乙方應按照合同約定的付款方式及時足額支付轉讓價款。若乙方未按約定支付價款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的轉讓價款的_______%。4.雙方在履行合同過程中應共同維護集體建設用地使用權的合法權益，不得擅自改變土地用途，不得違反國家法律法規的規定。5.若雙方在履行合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決。協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.集體建設用地使用權：指集體所有的建設用地使用權，依法可以用于工業、商業、旅游、文化等用途。2.土地使用權爭議：指在土地使用權歸屬、用途、期限等方面發生的爭議。3.查封：指司法機關對涉嫌違法的財產采取的強制措施，限制對該財產的轉讓、出租、抵押等權利。4.抵押：指債務人或第三人將其擁有的動產或不動產設定為債務的擔保物，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優先受償。5.變更登記：指土地使用權人在土地使用權證書上記載的權利事項發生變更時，向土地管理部門申請辦理的登記手續。6.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金，用于彌補因違約行為給對方造成的損失。7.友好協商：指雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，通過溝通、協商解決合同爭議的方式。特殊應用場合及補充條款：1.場合：甲方出售的土地使用權涉及多個地塊或分批次轉讓。補充條款：雙方同意，如甲方出賣的土地使用權涉及多個地塊或分批次轉讓，本合同的轉讓價款支付及土地使用權變更登記手續應按照地塊或批次分別辦理，具體事宜雙方協商確定。2.場合：乙方購買土地使用權用于房地產開發。補充條款：雙方同意，乙方購買土地使用權用于房地產開發項目的，應遵守國家關于房地產開發的相關法律法規，確保項目合規合法。如乙方在開發過程中需辦理相關許可和審批手續，甲方應給予必要的協助。3.場合：合同簽訂后，土地使用權價值大幅上漲。補充條款：雙方同意，如本合同簽訂后，因市場行情變化導致土地使用權價值大幅上漲，甲方應按照公平合理的原則，給予乙方相應的補償。具體補償方式雙方協商確定。4.場合：合同簽訂后，甲方需提前終止合同。補充條款：雙方同意，如甲方因特殊原因需提前終止本合同，應向乙方支付違約金