房地產銷售實務模塊六合同簽訂與貸款辦理PAGE36思考與訓練選擇題1.房地產開發企業在商品房出售時應當向購買人提供（）A產權證B住宅質量保證書C住宅使用說明書D購房合同書2.以下關于房屋出租必備的條件中，錯誤的是（）A對出租人而言，其出租的房屋可以是他所有的房產，也可是不是他所有的房產B已抵押的房屋出租，應得到抵押權人的同意C共有房屋出租則應得到共有人的同意D售后公房，則必須經過購房時同住成年人的同意3.下列選項中，不是房屋買賣合同所具有的要件的是（）A房地產的買賣價格B房地產的交付日期C計價方式D房地產的坐落、地點和面積4.下列關于房地產抵押合同的表述中，正確是（）A雖然抵押合同是債務合同的從合同，但并不一定隨著債務的滅失而滅失B房地產抵押合同生效以后，對抵押物具有限制性C房地產抵押合同生效以后，抵押權人享有抵押物的部分收益權D房地產抵押合同所設立的抵押權是一種他物權，可以轉讓5.下列關于房屋租賃合同的表述中，不屬于房屋租賃合同內容的是（）A規劃、設計變更的約定B返還時的狀態C房屋的使用要求D面積差異的處理方法6.下列哪些屬于房地產權屬登記流程（）A分類B受理C審批D繕證分析選擇題（單項選擇）2002年7月20日，馬某通過房地產經紀事務所甲租賃了王某的一套房子，租期為三年，當時，馬某、甲、王某簽訂了三方協議。三方協議約定，如果馬某和王某雙方有一方違約，甲不僅要向違約方索要違約金，而且應該替守約方向違約方索要違約金。雙方簽訂了租賃協議。2004年10月1日，王某突然通知馬某，說這套房子已經決定賣給孫某，并讓他在11月15日之前搬出。馬某不同意，隨后找到經紀公司甲，要求其同王某就此事進行交涉。隨后甲了解到，王某已通過經紀公司乙與錄某簽訂了房屋買賣合同。7.下列關于王某行為的表述中，正確的是（）A王某出售房子，應該提前3個月通知馬某B如果王某愿意支付違約金，王某就可以要求馬某在20004年11月15日前搬出C如果王某愿意支付違約金，王某仍然不可以要求馬某在20004年11月15日前搬出D王某如果要求馬某在2005年1月1日搬出，就無需支付違約金8.下列關于王某和孫某簽訂的房屋買賣合同的表述中，正確的是（）A該合同有效B該合同無效C該合同一旦經過登記就不可撤銷D中介公司乙的行為存在不當9.2004年12月，馬某曾想將自己租賃的房子轉租給自己的朋友陳某。則下列選項中，正確的是（）A馬某必須征得王某的同意，可書面形式，也可口頭形式B馬某同陳某所簽署的轉租合同的租賃期不能超過2005年7月19日C陳某應該承擔原租賃合同的權利義務D轉租期間，如果原租賃合同出現變更，則轉租合同也必須隨之變更10.當王某在出租這套房子的時候，下列說法正確的是（）A王某在出租房屋的時候，應該向馬某出示這個房子的產權證B如果該房屋已經抵押，則不能出租C如果該房屋是王某和其它人共有，則王某需要得到共有人的同意D如果該房子是售后公房，王某則必須經過購房時同住成年人的同意案例分析:1.2009年4月，陳燕妮與星星公司簽訂《房產定購協議書》，約定陳定購一套商品房，并支付定金1萬元。協議另載明：陳在簽訂定購協議時已詳細閱讀和了解星星公司在銷售現場公示的《商品房買賣合同》范本、補充協議等購房文本的內容。同年4月19日，陳簽訂《商品房買賣合同》時，認為該合同的補充協議有許多不公平條款，兩次發函要求修改不公平條款,最后雙方起訴到法院,請問此案改如何解決？2.2006年8月2日，張亞南與鵬程公司簽約購買了一套房屋，交房時間為2006年8月31日。簽約當天，張付清全款和契稅。同年8月4日，該公司刊登售房廣告時承諾“8月1日至31日，購房業主享受免契稅優惠”。廣告刊登后兩三個月，張才知悉廣告內容。張認為自己也應享受該優惠，但鵬程公司拒絕，張遂訴至法院。請問該如何解決此糾紛？3.2008年3月，陳奇與大宏公司簽訂《商品房買賣合同》，合同載明總層數28，但陳接房時發現所建房屋實際樓層為33層。陳奇遂以開發商增加容積率起訴至法院，請問陳奇能夠勝訴嗎？4.2006年2月，秦遠購買蒙泰公司的住宅一套。2006年12月，秦對房屋裝修入住后，發現屋內墻體出現縱向和斜向裂紋、結構梁部分開裂、鋁合金窗邊滲水、鋁合金窗和玻璃不合格。秦遠要求蒙泰公司整改修復，蒙泰公司不允，秦遠遂向法院起訴。請討論此案件的結果會是怎樣的？問題精答：1.現有天津市南開區一套房屋，面積為140平方米，容積率為1.2，除其它費用外，房屋總價為138萬，請問該房屋是否屬于非普通住宅？2.需要選擇組合貸款的購房者辦理貸款時都需要帶齊哪些材料，辦理的流程又是如何的？準確計算：小張要購買婚房，看中了一套88平米的兩室，該小區容積率為2，單價為每平米9800元（該區域市場指導價為每平米10500元）。請你按照如下要求計算：1.小張一次性支付全款，需繳納房款是多少？稅費是多少？2.小張辦理公積金貸款，貸款額度為40萬元，其余房款與稅費以現金支付，他需要準備現金多少元？3.小張購買該住房為首套住房，按照最低首付支付現金，其余部分辦理公