合同編號：__________房產協議書名稱（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或自然人）：__________聯系電話：__________名稱（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或自然人）：__________聯系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房產出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房產，雙方經充分協商，達成如下協議：第一條房產描述1.1房產位置：____省____市____區（縣）____街道____號____棟____單元____層____號。1.2房產性質：____住宅____商業____其他____。1.3房產面積：____平方米。1.4房產所有權證號：____。第二條交易價格2.1雙方確認，本協議項下的房產交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應于本協議簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，將房產交付給乙方。3.2雙方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，共同前往不動產登記中心辦理房產過戶手續。3.3過戶費用由____方承擔（是/否）。若由甲方承擔，甲方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，向乙方支付過戶費用。第四條房產質量及瑕疵4.1甲方保證，本協議項下的房產不存在任何法律糾紛、抵押、租賃、查封等情況，且房產的權屬清晰、完整。4.2甲方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，向乙方出示房產所有權證、土地使用權證等相關證件。4.3若房產存在瑕疵，甲方應如實告知乙方。乙方有權要求甲方在合理期限內修復瑕疵，或按照甲乙雙方協商的方式處理。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為交易價格的____%。5.2因不可抗力導致本協議無法履行或部分履行，雙方應立即協商解決辦法，減輕損失。第六條爭議解決6.1凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：______年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人、合法注冊的法人或其他組織，具備簽訂合同的資格。2.房產描述應詳細、準確，包括位置、性質、面積等，以避免日后因房產實際情況與約定不符而產生的糾紛。3.交易價格應明確，并約定支付時間及方式，確保房款支付的及時與合規。4.交付及過戶時間應明確，同時約定過戶費用的承擔方，以防止因交付及過戶時間延遲或費用問題引起的爭議。5.賣方應保證房產的權利清晰、無法律糾紛，并如實告知房產的瑕疵，否則可能面臨違約責任。6.違約責任應明確約定，包括違約金的比例等，以保障合同的履行。7.爭議解決方式應明確，約定通過友好協商解決，協商不成時再通過訴訟解決，并明確約定訴訟地點。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人通過自己的行為取得權利、承擔義務的能力。2.法人：指依法成立，擁有獨立財產，能以自己的名義享有權利和承擔義務的組織。3.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.違約金：指當事人違反合同約定應支付給對方的一定數額的金錢。5.友好協商：指合同雙方在平等、自愿的基礎上，通過對話、溝通等方式解決爭議。6.訴訟：指當事人依法向人民法院提起的解決爭議的法律程序。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為房產開發商，買方為個人購房者。補充條款：鑒于賣方為房產開發商，買方要求賣方提供房產的詳細建設規劃、裝修標準、交付時間等資料，并在合同中明確寫明。2.應用場合：買方為外籍人士，購房用于投資。補充條款：鑒于買方為外籍人士，賣方應協助買方辦理相關外籍人士購房手續，包括但不限于簽證、外匯管理等，并在合同中明確寫明。3.應用場合：房產涉及共有產權人。補充條款：若房產涉及共有產權人，買方要求賣方在本協議簽訂前，取得共有產權人的書面同意，并在合同中明確寫明。4.應用場合：房產存在抵押情況。補充條款：鑒于房產存在抵押情況，賣方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，向買方出示抵押權人的同意出售證明，并在合同中明確寫明。附件列表：1.房