合同編號：__________廣州市二手房出售協議賣方：1.名稱（個人）：_______；身份證號碼：_______；2.名稱（公司）：_______；營業執照號碼：_______；買方：1.名稱（個人）：_______；身份證號碼：_______；2.名稱（公司）：_______；營業執照號碼：_______；第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.2該房屋的面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋現狀為_______。1.3該房屋的物業費用、水電費、煤氣費等公共費用已結清，無任何拖欠。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2買賣雙方同意，該房屋的購買價格不包括稅費、中介費等其他費用。2.3買方應在簽署本協議之日起_______日內，將購房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本協議簽署后_______日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續，所需費用由買方承擔。3.3買方應在過戶手續辦理完成后，取得該房屋的所有權證書。第四條稅費4.1雙方同意，本次房屋交易的稅費按照國家相關法律法規的規定承擔。4.2買方應承擔的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等。4.3賣方應承擔的稅費包括但不限于土地增值稅、營業稅等。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為購買價格的_______%。5.2因不可抗力因素導致本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，雙方各執一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________年________月________日買方（蓋章）：____________年________月________日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方具有合法的簽約資格，即賣方為房屋的合法所有者且擁有完全的處分權，買方具備購房資格。2.房屋產權必須清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。3.房屋的面積、結構和現狀等基本信息應真實、準確，如有虛假，賣方應承擔相應法律責任。4.購買價格應明確，包括是否包含稅費、中介費等其他費用。5.交付及過戶時間應符合雙方約定，過戶手續所需費用由買方承擔。6.稅費承擔應按照國家相關法律法規的規定執行，買賣雙方應明確各自應承擔的稅費。7.如任何一方違反協議，應承擔違約責任，向對方支付違約金。8.因不可抗力因素導致協議無法履行時，雙方互不承擔違約責任。9.爭議解決方式為通過友好協商解決，協商不成時向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經有人居住并出售的房屋。2.處分權：指房屋所有者對其擁有的房屋進行出售、贈與、抵押等行為的權利。3.產權清晰：指房屋所有權歸賣方所有，不存在任何法律上的限制或糾紛。4.抵押：指債務人將其名下的財產權利轉移給債權人，作為債務的擔保。5.債務：指債務人因合同、違法行為等產生的義務。6.過戶：指房屋所有權從賣方轉移到買方的過程。7.契稅：指房屋買賣合同中，買方應繳納的稅費。8.個人所得稅：指個人從房屋買賣中取得的所得應繳納的稅費。9.土地增值稅：指在土地使用權、房屋所有權轉讓過程中，因價值增值而應繳納的稅費。10.營業稅：指企業在房屋買賣過程中應繳納的稅費。11.違約金：指違反合同約定的一方應向守約一方支付的賠償金。12.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。13.友好協商：指雙方在平等、自愿的基礎上，通過溝通、協商解決問題。合同補充條款：1.特殊場合：買賣雙方為親屬關系或朋友關系。補充條款：鑒于雙方為親屬關系（或朋友關系），本合同的簽訂經雙方同意，不適用違約金條款。如一方違約，應盡可能通過友好協商解決問題。2.特殊場合：房屋買賣過程中出現政策變動導致交易稅費發生變化。補充條款：如在國家稅收政策調整導致房屋交易稅費發生變化時，雙方應按照國家最新政策規定承擔相應稅費。如一方因政策變動導致額外稅費支出，另一方應給予適當補償。3.特殊場合：買方為外籍人士或港澳臺同胞。補充條款：鑒于買方為外籍人士（或港澳臺同胞），雙方同意按照相關法律法規規定，辦理房屋買賣手續，并承擔相應稅費。如買方需提供外籍人士（或港澳臺同胞）身份證明等相關文件，賣方應予以協助。4.特殊場合：房屋買賣過程中出現意外情況，如房屋損毀、重大質量問題等。補充條款：如在房屋買賣過程中，發生房屋損毀、重大質量問題等情況，導致合同無法履行，雙方應立即通知對方，并協商解決辦法。如雙方無法達成一致意見，任何一方均有權解除本合同，且無需承擔違約責任。附件列表：1.房屋所有權