個人房產出售協議合同目錄第一章總則1.1本協議的定義與解釋1.2適用法律與司法管轄1.3協議的生效與終止第二章房產描述2.1房產位置與面積2.2房產現狀與所有權2.3房產的附屬設施與權益第三章出售價格與支付方式3.1出售價格3.2支付方式與時間表3.3支付違約金的規定第四章購房資格與稅費4.1購房資格要求4.2稅費承擔責任4.3稅費的支付方式與時間第五章查驗與整改5.1查驗房產的條件與時間5.2房產的整改責任與費用5.3整改完成的確認第六章過戶手續與時間6.1過戶手續的辦理6.2過戶時間的約定6.3過戶過程中的費用承擔第七章交付與入住7.1房產的交付時間與條件7.2入住手續的辦理7.3交付后房產的管理與維護第八章違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任8.3違約金的計算與支付第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2調解與仲裁9.3法律訴訟第十章隱私保護與保密10.1雙方信息的保護與保密10.2違反保密義務的責任10.3保密期限的約定第十一章通知與通訊11.1通知的方式與時間11.2通訊地址與聯系方式的變更11.3未能通知的情況處理第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的修改與補充12.3合同的解除第十三章其他約定13.1房產交易的相關費用13.2房產保險的辦理與責任13.3房屋租賃的相關事項第十四章簽署14.1合同的簽署時間與地點14.2合同的生效條件14.3合同的副本與正本合同編號_________第一章總則1.1本協議的定義與解釋1.1.1本協議是指由出賣人和買受人共同簽訂的，關于出賣人將其名下的房產出售給買受人，買受人支付相應價款的協議。1.1.2本協議中的房產指的是出賣人名下的位于_______的房產，具體位置、面積等詳見本協議第二章。1.2適用法律與司法管轄1.2.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.2.2雙方因本協議引起的任何爭議，應提交位于出賣人所在地有管轄權的人民法院進行解決。1.3協議的生效與終止1.3.1本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2在買受人支付完畢全部價款后，本協議終止。第二章房產描述2.1房產位置與面積2.1.1房產位于_______，房產的總面積為_______平方米。2.2房產現狀與所有權2.2.1房產現狀為_______（如：新建、二手、翻新等），房產的所有權歸出賣人所有。2.2.2出賣人保證其對房產享有完整的所有權，房產不存在任何抵押、查封等權利限制。2.3房產的附屬設施與權益2.3.1房產的附屬設施包括但不限于_______（具體設施列表）。2.3.2房產的權益包括但不限于_______（具體權益列表）。第三章出售價格與支付方式3.1出售價格3.1.1房產的出售價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式與時間表3.2.1買受人應通過_______方式（如：銀行轉賬、現金等）向出賣人支付價款。3.2.2買受人應按照本協議約定的時間表向出賣人支付價款，具體支付時間及金額詳見本協議附件。3.3支付違約金的規定3.3.1如果買受人未能按照約定的時間支付價款，應向出賣人支付違約金，違約金的標準為應付價款的_______%。第四章購房資格與稅費4.1購房資格要求4.1.1買受人應具備_______（如：本國公民、外籍人士等）的購房資格。4.2稅費承擔責任4.2.1買受人應承擔房產交易過程中產生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。4.2.2出賣人應承擔房產交易過程中產生的與出賣人相關的稅費，包括但不限于個人所得稅、土地增值稅等。4.3稅費的支付方式與時間4.3.1稅費的支付方式為買受人直接向稅務機關支付。4.3.2稅費的支付時間按照稅務機關的要求及本協議的約定執行。第五章查驗與整改5.1查驗房產的條件與時間5.1.1買受人應在本協議簽訂后_______日內對房產進行查驗。5.1.2買受人應將查驗結果以書面形式通知出賣人。5.2房產的整改責任與費用5.2.1如果查驗結果顯示房產存在問題，出賣人應承擔整改的責任及費用。5.2.2如果查驗結果顯示房產不存在問題，買受人應承擔整改的責任及費用。5.3整改完成的確認5.3.1出賣人應在接受查驗結果后_______日內完成整改。5.3.2買受人應在接受查驗結果后_______日內對整改結果進行確認。第六章過戶手續與時間6.1過戶手續的辦理6.1.1買受人應在本協議簽訂后_______日內向房產登記機關提交過戶申請。6.1.2出賣人應在本協議簽訂后_______日內配合買受人辦理過戶手續。6.2過戶時間的約定6.2.1買受人應在本協議簽訂后_______日內完成過戶手續。6.3過戶過程中的費用承擔6.3.1過戶過程中產生的費用由買受人承擔。6.3.2如果因出賣人的原因導致過戶費用增加，出賣人應承擔相應的增加費用。第八章違約責任8.1賣方違約責任8.1.1如果出賣人未能按照本協議的約定履行其義務，應向買受人支付違約金，違約金的標準為應付價款的_______%。8.1.2如果出賣人未能按照約定的時間交付房產，應向買受人支付遲延交付的違約金，違約金的標準為房產總價的_______‰每工作日。8.2買方違約責任8.2.1如果買受人未能按照本協議的約定履行其義務，應向出賣人支付違約金，違約金的標準為應付價款的_______%。8.2.2如果買受人未能按照約定的時間支付價款，應向出賣人支付遲延支付的違約金，違約金的標準為應付價款的_______‰每工作日。8.3違約金的計算與支付8.3.1違約金的計算方式為：違約金=應付價款×違約金比例×違約天數。8.3.2違約金應在違約行為發生后的_______日內支付給守約方。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方應通過友好協商的方式解決本協議項下的爭議。9.1.2如果協商不成，任何一方均可向位于出賣人所在地的有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2調解與仲裁9.2.1雙方可以同意將爭議提交_______（如：中國仲裁協會、中國國際經濟貿易仲裁委員會等）進行調解或仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十章隱私保護與保密10.1雙方信息的保護與保密10.1.1雙方應對本協議的簽訂、履行過程中獲得的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密。10.1.2雙方同意不向任何第三方披露本協議的內容，除非依法強制披露。10.2違反保密義務的責任10.2.1如果一方違反保密義務，應向守約方支付違約金，違約金的標準為泄露信息造成的實際損失的_______倍。10.2.2如果一方違反保密義務，導致嚴重后果的，守約方有權解除本協議。10.3保密期限的約定10.3.1雙方的保密義務自本協議簽訂之日起生效，至本協議終止或履行完畢之日結束。第十一章通知與通訊11.1通知的方式與時間11.1.1雙方應以書面形式通過電子郵件或快遞方式互相發送通知。11.1.2通知應在發送后的_______日內視為收到。11.2通訊地址與聯系方式的變更11.2.1如果雙方的通訊地址或聯系方式發生變更，應在變更后的_______日內書面通知對方。11.2.2如果一方未能按本條約定通知對方，導致通知延誤的，應承擔相應的責任。第十二章附則12.1合同的附件12.1.1本協議的附件包括但不限于房產證、買賣合同、稅費清單等。12.1.2附件與本協議具有同等法律效力。12.2合同的修改與補充12.2.1本協議的修改或補充應由雙方協商一致并以書面形式作出。12.2.2修改或補充的內容與本協議沖突的，以修改或補充的內容為準。12.3合同的解除12.3.1雙方同意，在本協議履行過程中，如果出現不可抗力等法律規定的情形，任何一方均有權解除本協議。12.3.2解除協議應以書面形式通知對方，自通知到達對方之日起生效。第十三章其他約定13.1房產交易的相關費用13.1.1本協議項下的房產交易費用包括但不限于評估費、登記費、印花稅等。13.1.2雙方同意按照法律法規及實際情況承擔相應的交易費用。13.2房產保險的辦理與責任13.2.1買受人應根據實際情況決定是否購買房產保險，并承擔相應的保險費用。13.2.2如果房產發生意外損失，買受人應承擔相應的風險。13.3房屋租賃的相關事項13.3.1如果房產在過戶前已被出租，買受人應與出租人協商解決租賃事宜。13.3.2買受人同意，在多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權決定房產的出售價格，但應保證價格的合理性。1.2甲方應在出售前對房產進行充分的維護和保養，確保房產的現狀符合協議約定的條件。1.3甲方應提供房產相關的所有文件和資料，以便乙方進行查驗和過戶手續。1.4甲方應在過戶完成后繼續協助乙方處理與房產相關的后續事項。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照約定的時間表支付價款，如有延遲，應承擔違約責任。2.2乙方應充分了解房產的現狀和條件，并在簽訂協議前進行實地查驗。2.3乙方應在過戶前完成所有的購房資格審核和資金準備。2.4乙方應在房產過戶后繼續維護和保養房產，確保其狀況良好。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應負責協調甲乙雙方的關系，確保交易的順利進行。3.2第三方中介應提供專業的房產交易咨詢和服務，包括查驗、過戶等手續的協助。3.3第三方中介應保密雙方的信息，不得泄露給無關第三方。3.4第三方中介應收取合理的中介費用，費用應在交易完成后支付。甲方簽字：_______________________日期：_________________________乙方簽字：_______________________日期：_________________________第三方中介簽字：_______________________日期：_________________________附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.房產買賣合同原件及復印件3.房產現狀照片或視頻4.稅費清單及支付憑證5.房產維護和保養記錄6.房產保險單據7.購房資格證明文件8.資金證明文件9.第三方中介資質證明文件10.其他與房產交易相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房產，或交付的房產不符合約定條件。2.乙方未能按照約定時間支付價款，或支付的金額不符合約定。3.第三方中介未能按照約定提供服務，或泄露雙方信息。4.任何一方未能履行本合同項下的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于_______的房產，具體位置、面積等詳見本合同第二章。2.出賣人：指擁有房產所有權并同意出售房產的一方。3.買受人：指同意購買房產并支付價款的一方。4.第三方中介：指協助甲乙雙方完成房產交易的中介機構。5.違約金：指因違約行為而向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，導致無法履行合同義務。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房產交付延遲的問題，應及時與甲方溝通，協商解決延遲交付的原因和解決方案。2.遇到支付價