房屋買賣合同無效的認定流程合同編號：__________房屋買賣合同無效的認定流程甲方（賣方）：乙方（買方）：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方向乙方出售房屋事宜，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于__________（地址）的房屋一套，房屋產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.2甲方保證該房屋符合國家關于住宅建設、消防安全、環保等方面的法律法規要求，具備居住條件。第二條房屋交易價格及支付方式2.1雙方約定房屋交易價格為人民幣____元整（大寫：_________________________元整）。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）合同簽訂后三個工作日內，乙方支付人民幣____萬元整作為定金，定金支付后雙方不得無故解除合同。定金可用于沖抵房款。（2）自合同簽訂之日起____日內，乙方支付人民幣____萬元整作為首付款。（3）剩余房款人民幣____萬元整，乙方同意通過銀行按揭方式支付，按揭貸款年限不超過____年，貸款利率按銀行同期貸款利率執行。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后____日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋現狀進行驗收，如有不符，甲方應負責整改。第四條合同的履行與違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，如一方違約，應承擔違約責任。4.2甲方如不能按照約定交付房屋，應支付違約金人民幣____萬元整給乙方。4.3乙方如不能按照約定支付房價，應支付違約金人民幣____萬元整給甲方。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關的一切爭議，甲乙雙方應友好協商解決。5.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年____月____日合同編號：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋共有權人同意出售證明3.房屋產權清晰證明4.房屋消防安全證明5.房屋環保證明6.房屋現狀照片7.買賣雙方身份證明8.定金收據9.首付款收據10.銀行按揭貸款合同11.房屋過戶申請書12.房屋過戶稅費計算單13.房屋驗收報告14.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未能保證房屋產權清晰，屬于違約行為。3.甲方未能保證房屋符合國家法律法規要求，屬于違約行為。4.乙方未能按約定時間支付房價，屬于違約行為。5.乙方未履行合同約定的其他義務，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：中華人民共和國合同法是指調整平等主體之間合同關系的法律規范總稱。2.物權法：中華人民共和國物權法是指調整物權關系的法律規范總稱。3.房屋所有權：房屋所有權是指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。4.定金：定金是買賣雙方為保證合同履行，按照約定向對方支付的一定金額。5.首付款：首付款是買方在購房時一次性支付給賣方的部分房款。6.違約金：違約金是違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能按約定時間交付房屋的情況，乙方可以與甲方協商延期交付，協商不成時可要求支付違約金。2.遇到甲方未能保證房屋產權清晰的情況，乙方可以要求甲方承擔相應的法律責任。3.遇到乙方未能按約定時間支付房價的情況，甲方可以與乙方協商延期支付，協商不成時可要求支付違約金。4.在辦理房屋過戶手續時，如遇到問題，甲乙雙方可以共同尋求相關部門的幫助解決。5.遇到合同糾紛時，可以先嘗試協商解決，協商不成時可以向人民法院提起