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《物業管理條例》知識競賽題庫

一、單項選擇題

物業管理條例部分

1、負責武漢市物業管理活動監督管理工作的部門是（）。

A、區人民政府B、市物業管理協會

C、市工商行政管理部門D、市房屋主管部門

2、《武漢市物業管理條例》所稱的物業是指（）。

A、住宅B、房屋

C、建筑物D、房屋和與其相配套的共用設施、設備

和場地

3、根據《武漢市物業管理條例》規定，開發建設單位應當在取得建設工程規劃

許可證（）日內，按相關規定劃分物業管理區域，并將劃分方案報送區房屋

主管部門。

A、十五日B、三十日

C、一周D、兩個月內

4、新建物業，開發建設單位應當按照規定無償配置物業服務用房，配置物業服

務用房的建筑面積不低于建設工程規劃許可證載明的房屋總建筑面積的（），

并不少于八十平方米。

A、百分之二B、萬分之五

C、千分之二D、百分之零點五

5、一個物業管理區域成立（）業主大會。

A、一個B、二個C、多個D、不限

6、召開首次業主大會會議所必需的宣傳、文印資料等經費，由（）承擔。

A、全體業主B、物業服務企業

C、開發建設單位D、街道辦事處

7、召開首次業主大會籌備組由業主和街道辦事處、鄉（鎮）人民政府、開發建

設單位派員組成。籌備組長由（）擔任。

A、開發商指定B、全體業主推選

C、物業服務企業指定D、街道辦事處、鄉（鎮）人民政府派

員擔任

8、根據《武漢市物業管理條例》規定，業主大會定期會議應當按照業主大會議

事規則的規定召開。經專有部分占建筑總面積（）且占總人數（）以上

的業主提議，業主委員會應當及時組織召開業主大會臨時會議。

A、10%、10%B、20%、20%C、30%、30%D、50%、50%

9、在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，

應當簽訂書面的（）。

A、委托協議書B、臨時委托合同

C、前期物業服務合同D、物業管理委托合同

10、建設單位應當在出售物業之前，制定（），對有關物業的使用、維護、

管理，業主的共同利益，業主應履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依

法作出約定。

A、管理契約B、住戶手冊C、管理規定D、臨時管理規約

11、前期物業服務合同可以約定期限，但是，期限未滿，業主委員會與物業服務

企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同（）。

A、暫停B、作廢C、調解D、終止

12、從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得（）。

A、職業資格證書B、職業技術等級

C、職業等級技能D、職業技術職稱

13、物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身，財產安全受到

損害的，應當依法承擔相應的（）。

A、經濟責任B、賠償責任C、違約責任D、法律責任

14、業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，若物

業服務費用欠交，由（）負連帶交納的責任。

A、業主B、物業使用人的直系親屬

C、使用人所屬單位D、房屋中介機構

15、已竣工但尚未出售或尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用（）。

A、可以不交B、由業主分攤

C、由物業服務企業核銷D、由開發建設單位交納

16、普通住宅、經濟適用房和廉租房物業服務費、車輛停泊服務費實行（）。

A、業主定價B、物業服務企業定價

C、政府指導價D、政府定價

17、物業交付使用后，業主、物業使用人應當按照（）使用物業。業主因特

殊情況需要將住宅改變為經營性用房的，應當遵守法律、法規、規章以及管理規

約的規定，并經有利害關系的業主書面同意，必要時應當進行聽證。

A、合同約定B、物業服務企業要求

C、權屬登記用途D、自己意愿

18、利用物業管理區域內的道路或者其他場地設置車位的，其車位設置、管理、

收費等事項由（）決定。

A、物業服務企業B、開發建設單位

C、房屋主管部門D、業主大會或者業主共同

19、物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有信電視等管線和設施

設備的維修、更新、養護責任由（）負責。

A、全體業主B、開發建設單位

C、物業服務企業D、相關專業經營單位

20、《武漢市物業管理條例》規定，業主按照所擁有物業的建筑面積交存物業專

項維修資金，每平方米建筑面積交存金額為每平方米建安造價的（）。

A、百分之二點五B、百分之五

C、千分之二D、百分之一點五

21、業主或者物業使用人裝飾裝修房屋的，應當事先向物業服務企業登記。物業

服務企業應當將房屋裝飾裝修中的（）告知業主或者物業使用人。

A、禁止行為B、注意事項

C、規章制度D、禁止行為和注意事項

22、違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，（）應當督

促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴或依法申請

仲裁。

A、業主大會B、業主委員會C、居民委員會D、物業服務企業

23、業主委員會應當自選舉產生之日起（）內召開首次會議，推選業主委員

會主任和副主任。

A、7日B、10日C、15日D、30日

24、業主大會會議選舉產生出新一屆業主委員會之日起（）內，前業主委

員會委員應當在街道辦事處、鄉（鎮）人民政府監督下，將其保管的有關憑證、

檔案等文件資料、印章以及其他屬于全體業主共有的財物，移交給新一屆業主委

員會，并完成交接工作。

A、10日B、15日C、30日D、60日

25、業主委員會應在物業服務合同期限屆滿（）前組織召開業主大會會議，

對是否續聘物業服務企業進行表決。

A、十五天B、二十天Ｃ、三十天Ｄ、六十天

26、《武漢市物業管理條例》規定，在滿足業主需要后，開發建設單位將車位、

車庫出租給物業管理區域外的單位和個人的，其每次租賃合同期限最長不得超過

（）。

A、三個月B、六個月C、一年D、兩年

27、《武漢市物業管理條例》規定，業主委員會委員資格屆內終止的，應當在終

止之日起（）日向本屆業主委員會移交由其保管的文件資料及財物。

A、三B、五C、七D、十

28、《武漢市物業管理條例》規定，房屋交付使用后所發生的物業服務費用，由

業主承擔，但房屋交付后一年內無人入住的，空置期間由業主按（）的比例承

擔物業服務費用。

A、百分之八十五B、百分之八十C、百分之七十D、百分之六

十

29、開發建設單位與物業買受人簽訂的房屋買賣合同，應當包括（）約定的

內容，并且明確物業管理區域內屬于全體業主共有共用的配套設施設備。

A、物業服務合同B、前期物業服務合同C、臨時管理規約D、規劃設

計方案

30、《武漢市物業管理條例》規定，保修期過后，物業專有部分出現危害安全、

影響觀瞻、妨礙公共利益及影響其他物業正常使用時，（）應當及時維修理養

護。

A、物業公司B、全體業主C、業主委員會D、業主或者物業使用人

31、利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主

大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理相關手續，業主所得收益應當主要

用于補充（），也可以按照業主大會的決定使用。

A、業委會委員工資B、物業服務企業經費不足，

C、專項維修資金D、物業管理區域內的困難業主

32、前期物業管理的招標方是（）。

A開發建設單位B全體業主C業主委員會D業主大會

33、國務院關于修改《物業管理條例》的決定是根據（）的有關規定作出部

分修改。

A《中華人民共和國物權法》B《中華人民共和國合同法》

C《中華人民共和國民法》D《中華人民共和國行政法》

34、《武漢市物業管理條例》規定，房屋通過竣工驗收達到交付條件，業主收到

書面交付通知后（）內無正當理由不辦理相應手續的，視為交付。

A7日B10日C15日D1個月

35、業主是指物業（）。

A所有權人B使用人C買受人D承租人

36、在物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當

向（）收取有關費用。

A.物業服務企業B.業主大會、業主委員會

C.最終用戶D.建設單位

37、物業服務企業應當對物業服務事項、內容、標準和相應的收費項目、標準在

物業管理區域內（）。

A、以電子郵件形式通知業主B、以小區廣播定期播報告知業主

C、在業主大會上宣布D、顯著位置予以書面公布

38、因物業維修、公共利益需要臨時占用或者挖掘物業管理區域內道路、場地的，

施工單位應當采取措施保障安全，并在（）期限內恢復原狀；造成損失的，

應當予以賠償。

A、十五日內B、三日內

C、約定的期限內D、三十日內

39、物業管理區域內規劃用于停放汽車的車位、車庫應當以出售、附贈或者出租

等方式優先處分給（）。

A、業主委員會委員B、大業主

C、業主D、業主委員會主任

40、通道、樓梯、屋面及屋面露臺等屬于業主（），禁止任何單位、個人

侵占、處分或改作他用。

A、共有B、專有C、獨有D、占有

41、《武漢市物業管理條例》規定，招標人應當在發布招標公告或者發出投標邀

請書（），持招標公告或者投標邀請書、招標文件等有關資料，向物業所在地

區房屋主管部門備案。

A、十日前B、十五日前C、七日前D、三十日前

42、《武漢市物業管理條例》規定，業主人數，按（）計算。

A、戶口薄上的人數B、一家算一個業主

C、一個買受人算一個業主D、按專有部分的數量

43、根據《武漢市物業管理條例》規定，市房屋主管部門應當加強對物業服務質

量的監督檢查，組織開展（），并將考核結果向社會公布。

A、物業服務質量等級考核B、優秀物業服務企業評選

C、物業服務明星企業評選D、誠信物業服務企業評選

44、開發建設單位未按照《武漢市物業管理條例》規定向區房屋主管部門和街道

辦事處、鄉(鎮)人民政府書面報告，或者未按照規定向業主大會籌備組提供相關

文件資料的，由區房屋主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可以處以（）

罰款。

A、一千元以上五千元以下

B、五千元以上二萬元以下

C、一萬元以上五萬元以下

D、五萬元以上十萬元以下

45、開發建設單位未依法繳存專項維修資金的，由房屋主管部門責令限期改正;

逾期不改正的，處以（）罰款，并自逾期之日起按日加收滯納部分千分之零

點三的滯納金。

A、一萬元以下五萬元以下；

B、五萬元以上十萬元以下；

C、十萬元以上二十萬元以下；

D、五萬元以上二十萬元以下。

46、從事物業服務咨詢、顧問、代理、認證等經營活動的機構和在本市行政區域

內從事物業服務活動的外地企業違反《武漢市物業管理條例》規定，未向市房屋

主管部門備案的，由市房屋主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處以（）

罰款。

A、五千元以上一萬元以下；

B、一萬元以上三萬元以下；

C、一萬元以上五萬元以下、

D、三萬元以上五萬元以下。

47、業主委員會委員職務終止后未將其保管的屬于業主大會、業主委員會所有的

資料、印章等交回業主委員會的，業主委員會任期屆滿后未及時將有關財物、文

件資料、印章等移交新一屆業主委員會的，由（）責令限期改正，并給予警

告。

A、區人民政府；

B、市房屋主管部門；

C、區房屋主管部門；

D、街道辦事處、鄉（鎮）人民政府。

48、《武漢市物業管理條例》自（）起施行。

A、2010年10月1日

B、2011年1月1日

C、2011年7月1日

D、2012年1月1日

49、業主（）委托其他管理人管理物業。

A、經過批準后可以；

B、不可以；

C、可以；

D、經過招投標后可以。

50、物業管理區域的劃分，由（）負責備案確定，并在有關圖紙上予以注記。

A、市房屋主管部門；

B、區房屋主管部門；

C、市建設規劃部門；

D、建設單位；

E、街道辦事處或鄉（鎮）人民政府。

51、配置物業服務用房按照國家有關居住區規劃設計規范的要求執行;沒有規定

的，配置物業服務用房的建筑面積不低于建設工程規劃許可證載明的房屋總建筑

面積的千分之二，并不少于（）平方米。

A、三十；

B、五十；

C、八十；

D、一百。

52、物業服務用房包括物業服務企業辦公用房和業主委員會議事活動用房。其中

業主委員會議事活動用房建筑面積不少于（）平方米。

A、十五；

B三十；

C、四十；

D、五十。

53、物業服務用房屬于（），專用于物業管理服務工作。

A、全體業主共有；

B、業主與物業服務企業所有；

C、社區居委會所有；

D、業主委員會所有。

54、業主（）自行管理物業。

A、可以；

B、不可以；

C、經過批準后可以；

D、經過招投標后可以。

55、區房屋主管部門、前期物業服務企業應當接受開發建設單位移交的資料，并

妥善保管。前期物業服務合同終止時,前期物業服務企業應當將上述資料移交給

（）。

A、業主；

B、業主大會；

C、業主聘請的物業服務企業；

D、業主委員會。

56、業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可

以請求（）予以撤銷。

A、人民法院；

B、行政主管部門；

C、仲裁委員會；

D、街道辦事處。

57、住宅及同一物業管理區域內非住宅的開發建設單位，應當按照國家及本市相

關規定，通過招投標方式選聘具有相應資質的物業服務企業，并與之簽訂前期物

業服務合同。

A、協商方式

B、招投標方式

C、自行開辦物業服務企業

D、經區房屋主管部門指定

58、百分之（）以上的業主可以聯名向區房屋主管部門和街道辦事處、鄉(鎮)

人民政府提出設立業主大會的書面要求。

A、十；

B、二十；

C、三十；

D、五十。

59、首次業主大會會議籌備組中業主所占比例不得低于籌備組總人數的（）。

籌備組組長由街道辦事處、鄉(鎮)人民政府派員擔任。

A、三分之一；

B、二分之一；

C、三分之二；

D、四分之三。

60、首次業主大會會議籌備組應當自成立之日起（）日內組織召開首次業主

大會會議。自業主大會依法成立之日起，籌備組職責自行終止。

A、十五；

B、三十；

C、六十；

D、九十；

61、業主委員會不依法或者不依約履行召開業主大會會議職責的，（）應當

責令其在三十日內召開。

A、區人民政府；

B、區房屋主管部門

C、街道辦事處、鄉（鎮）人民政府；

D、社區居民委員會；

62、業主委員會不依法或者不依約履行召開業主大會會議職責的，區房屋主管部

門應當責令其在三十日內召開。逾期不改正的，（）應當會同區房屋主管部

門在三十日內組織業主召開業主大會會議。

A、區人民政府；

B、區房屋主管部門

C、街道辦事處、鄉（鎮）人民政府；

D、社區居民委員會；

63、業主大會決定籌集和使用專項維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設施

的，應當經專有部分占建筑物總面積（）以上的業主且占總人數（）以

上的業主同意。

A、二分之一、二分之一；

B、三分之二、三分之二；

C、四分之三、四分之三；

64、業主大會決定其他有關共有和共同管理權利重大事項的，應當經專有部分占

建筑物總面積過（）的業主且占總人數過（）的業主同意。

A、二分之一、二分之一；

B、三分之二、三分之二；

C、四分之三、四分之三；

65、業主委員會是業主大會的（），由業主大會會議選舉產生，向業主大會

負責并報告工作，受業主、業主大會監督。

A、決策機構

B、執行機構

C、議事機構

D、協調機構

66、業主委員會實行任期制，每屆任期不超過（）年，可連選連任，業主大

會議事規則另有規定的從其規定。業主委員會委員具有同等表決權。

A、二；

B、三；

C、五；

67、業主委員會應當將業主大會、業主委員會的決定在作出之日起（）日內

以書面形式在物業管理區域內予以公告。

A、三；

B、五；

C、七；

D、十。

68、業主委員會委員應當忠實履行職責，接受（）的指導與監督。

A、區房屋主管部門；

B、社區居民委員會；

C、街道辦事處、鄉(鎮)人民政府以及房屋主管部門；

D、物業服務企業。

69、有權利終止業主委員會委員資格的組織是。（）

A、業主委員會；

B、業主大會；

C、街道辦事處、鄉（鎮）人民政府；

D、區房屋管理部門。

70、利用業主共有部分經營的收益屬于（）所有，具體使用辦法由業主大

會決定，其收支情況業主委員會應當定期書面公告，并接受業主大會、業主的監

督。

A、業主大會；

B、業主委員會；

C、全體業主；

D、物業服務企業。

71、（）可以根據所在物業管理區域的實際情況，通過公開、公平、公正的

市場競爭機制，依法選聘具有相應資質的物業服務企業提供物業服務。

A、業主委員會；

B、業主大會；

C、社區居民委員會；

D、街道辦事處、鄉（鎮）人民政府。

72、（）應當加強對物業服務質量的監督檢查，組織開展物業服務質量等級

考核，并將考核結果向社會公布。

A、區房屋主管部門；

B、市房屋主管部門；

C、市物業管理協會；

D、區人民政府。

73、具體負責簽訂物業服務合同的是（）。

A、業主大會；

B、業主委員會；

C、業主委員會主任；

D、社區居民委員會。

74、（）應當會同街道辦事處、鄉(鎮)人民政府建立物業服務企業信用檔案，

并向公眾提供查詢服務。

A、市房屋主管部門；

B、區房屋主管部門；

C、市物業管理協會

D、區人民政府。

75、有權選聘物業服務企業的組織是（）。

A、業主大會；

B、業主委員會；

C、社區居民委員會；

D、街道辦事處、鄉（鎮）人民政府。

76、除普通住宅、經濟適用房和廉租房外的其他物業的物業服務費、車輛停泊服

務費實行（）。

A、政府定價；

B、政府指導價；

C、市場調節價。

77、物業服務費實行政府指導價的，市物價主管部門應當會同市房屋主管部門，

根據物業種類、服務內容、服務質量等級和物價指數變動情況，制定相應的基準

價，確定不超過基準價百分之（）的上浮幅度，并向社會公布。具體收費標

準由業主與物業服務企業根據基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。

A、十

B、二十

C、三十

D、五十

78、在滿足業主需要后，開發建設單位將車位、車庫出租給物業管理區域外的單

位和個人的，其每次租賃合同期限最長不得超過（）個月。出租的車位、車

庫應當向全體業主公示，租賃合同應當報送物業服務企業備案，業主及業主委員

會有權查詢。

A、一；

B、三；

C、六；

D、十二。

79、業主、物業使用人需要承租尚未出售的車位、車庫的，開發建設單位應當出

租。普通住宅、經濟適用房和廉租房的車位、車庫租賃費實行（）。

A、政府定價；

B、政府指導價；

C、市場調節價。

80、業主大會決定或者業主共同決定收取場地租賃費的，場地租賃費屬于（），

用于補充專項維修資金或者業主大會決定的其他事項。

A、業主委員會；

B、