1、物業管理企業超越資質等級承接物業管理業務的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部

門予以警告，責令限期改正，并處（A）的罰款。

A、1萬元以上3萬元以下

B、1萬以下

C、3萬以上

D、以上都不是

2、以下對《物業管理條例》規定業主在物業管理活動中享有權利的表述，不正確的是（C）。

A、提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議

B、提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議

C、按照物業服務企業主管部門的約定，接受物業服務企業提供的服務

D、選舉業主委員會委員，并享有被選舉權

3、經業主委員會或者（B）%以上業主提議，認為有必要變更業主委員會委員的，由業主大會

會議作出變更決定，并以書面形式在物業管理區域內公告。

A、15

B、20

C、30

D、50

4、已經出售并交付給業主的物業，物業服務費用由（C）繳納

A、建設單位

B、物業管理企業

C、業主

D、物業買受人

5、《條例》為保護業主與物業管理企業的合法權益，維護市場交易原則和企業經營規則，對

物業管理企業代收代交各項公用事業費用，作出明確規定：“物業管理區域內，供水、供電、

供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向（）收取有關費用。物業管理企業接受委托代收錢

款費用的，不得向（A）收取手續費等額外費用。”

A、最終用戶業主

B、業主業主

C、最終用戶最終用戶

D、業主最終用戶

6、業主公約的效力范圍包括（B）。

A、全體業主

B、物業使用人

C、物業的繼受人

D、以上都是

7、按照《公司法》規定，物業管理企業為有限責任公司的，注冊資本不得低于（C）萬元。

A、2

B、5

C、10

D、15

8、物業服務企業間接費用包括0。

A、直接消耗材料費用

B、直接從事物業管理活動，人員工資、獎金和福利

C、固定資產折舊及修理費用

D、財產保險費

E、低值易耗品攤銷

9、供水、供電等單位與業主以及業主委員會之間的關系是一種（A）

A、合同關系

B、法律關系

C、行政關系

D、平等關系

10、物業服務合同的（D）是物業管理企業提供的公共性物業服務

A、標的

B、條約

C、條例

D、內容

11、業主大會籌備組的工作內容，應當在首次業主大會會議召開（C）日前以書面形式在物業

管理區域內公告。

A、7

B、10

C、15

D、20

12、物業管理企業就業主受到的人身和財產損害承擔責任有一個前提條件就是（A）。

A、物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，即物業管理企業存在違約行為

B、物業管理企業根本不履行物業服務合同的約定

C、物業管理企業不完全履行物業服務合同的約定

D、以上都不是

13、物業服務計劃應當將合同規定的（B）,作為物業管理企業工作的出發點

A、服務權利

B、服務內容

C、服務義務

D、服務規定

14、訂立業主公約是業主之間的共同行為，通常情況下，業主公約由業主大會籌備組草擬，

經首次業主大會會議審議通過，公約的修改權也屬于（A）。

A、業主大會

B、業主委員會

C、業主管委會

D、業主公約

15、《條例》為保護業主與物業管理企業的合法權益，維護市場交易原則和企業經營規則，對

物業管理企業代收代交各項公用事業費用，作出明確規定：“物業管理區域內，供水、供電、

供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向（）收取有關費用。物業管理企業接受委托代收錢

款費用的，不得向（A）收取手續費等額外費用。”

A、最終用戶業主

B、業主業主

C、最終用戶最終用戶

D、業主最終用戶

16、物業服務企業間接費用包括（）。

A、直接消耗材料費用

B、直接從事物業管理活動，人員工資、獎金和福利

C、固定資產折舊及修理費用

D、財產保險費

E、低值易耗品攤銷

17、（B）是業主或業主大會選聘物業管理企業前所簽訂的物業服務合同。

A、物業服務合同

B、前期物業服務合同

C、后期物業服務合同

D、物業管理合同

18、物業服務支出的構成包括0。

A、物業服務人員的工資、社保和福利

B、物業服務企業財產保險

C、物業管理區域秩序維護費用

D、項目管理處用房裝飾裝修費用

E、物業共用部位、共用設施設備保險費用

19、（C）對合同訂立、履行、解除以及違約責任，作出了系統的規定

A、《民法通則》

B、《稅收征收管理法》

C、《合同法》

D、《公司法》

20、以下對通過招標投標方式選聘前期物業服務企業的優越性的表述，不正確的是（C）。

A、建設單位可以對各物業服務企業的競爭報價和其他條件進行綜合比較，從中選擇報

價低、技術力量強、管理行為規范、信譽好、服務質量有保障的物業服務企業中標

B、前期物業管理招標投標活動，要求依照法定程序進行，有利于協議選聘物業服務企

業的競爭行為

C、前期物業管理實行招標投標制度，有利于創造物業管理公平的市場競爭環境

D、促進物業服務企業提高物業服務質量，體現了機會均等的市場原則

21、從我國物業管理制度建設的歷史沿革來看，可以（B）為分水嶺。

A、《城市新建住宅小區管理辦法》

B、《條例》

C、《物業服務合同》

D、《關于深化城鎮住房制度改革的決定》

22、業主公約的效力范圍包括（B）。

A、全體業主

B、物業使用人

C、物業的繼受人

D、以上都是

23、《條例》中，有關前期物業管理招投標的強制性規定，下面表述不正確的是（C）。

A、住宅物業的建設單位，應當以招投標的方式選聘物業管理企業

B、不強制性要求非住宅物業以招投標方式選聘物業管理企業

C、投標人少于5個的，也可以采用協議的方式選聘物業管理企業

24、下列關于物業服務合同的表述中，不正確的是（C）

A、物業服務合同是業主和物業管理企業訂立的關于雙方在物業管理活動中的權利義務

的協議

B、物業服務合同是物業管理活動產生的契約基礎

C、物業服務合同確立了業主和物業管理企業之間被管理者和管理者的關系

D、物業服務合同明確了業主與物業管理企業是平等的民事法律關系

25、我國對房地產實行（D）管理方式。

A、合同

B、契約

C、租賃

D、權證

26、（B）是業主或業主大會選聘物業管理企業前所簽訂的物業服務合同。

A、物業服務合同

B、前期物業服務合同

C、后期物業服務合同

D、物業管理合同

27、物業管理企業超越資質等級承接物業管理業務的，由縣級以上地方人民政府房地產主管

部門予以警告，責令限期改正，并處（A）的罰款。

A、1萬元以上3