第7頁共7頁2024年哈爾濱房屋租賃協議標準范本本合同應確保對新的物業、場地所有權人及乙方持續有效，以保證合同履行的連貫性和合法性。否則，將被視為違約。2、未經甲方書面許可，乙方不得將租賃的房屋轉租或轉借給他人。第十條合同的變更、解除與終止1、雙方經協商一致可變更或終止本合同。2、如甲方出現以下任何一種情況，乙方有權解除合同：（1）無法提供約定的房屋、場地，或提供的房屋、場地不符合約定，嚴重影響使用。3、在租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權解除合同：（1）未經甲方書面同意，轉租、轉借租賃房屋。（2）未經甲方書面同意，擅自改動房屋結構。（3）損壞租賃房屋，且在甲方規定的時間內未修復。（4）未經甲方書面同意，改變房屋的租賃用途。（5）在租賃房屋內存放危險物品或從事違法活動。（6）逾期未支付應由乙方承擔的租金。4、如乙方希望在租賃期滿后繼續承租，需在租賃期滿前六個月以書面形式通知甲方。在同等條件下，乙方有優先承租權。5、因不可抗力導致合同無法履行的，合同將終止。第十一條房屋交付及收回的驗收1、甲方應確保租賃房屋及其附屬設施、設備處于可正常使用狀態。2、驗收時雙方共同參與。如有對裝修、設備等硬件設施的異議，應立即提出。若當時難以判斷的，需在規定時間內向對方提出。3、租賃期滿后，乙方應將租賃房屋及所有附屬設施、設備完好歸還甲方。4、乙方歸還房屋時，應保持房屋及設施設備的完好，不得遺留物品影響房屋正常使用。未經甲方同意留存的物品，甲方有權處理。第十二條甲方違約責任處理規定1、如甲方無法提供合同約定的房屋、場地而解除合同，應支付乙方年租金總額的50%作為違約金。2、若乙方要求繼續履行合同，甲方逾期交付房屋的，每日應支付日租金1%的滯納金。3、因甲方未及時履行維修義務，乙方組織維修的，甲方需支付乙方相關費用或抵扣租金（乙方需提供有效憑證）。4、甲方提前收回房屋的，應支付年租金50%的違約金。5、因房屋權屬問題或非法出租導致合同無效，甲方需賠償乙方損失。第十三條乙方違約責任1、租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權終止合同，乙方需支付年租金50%的違約金：（1）未經甲方書面同意轉租、轉借房屋。（2）未經甲方書面同意改動房屋結構或損壞房屋。（3）改變租賃用途或利用房屋進行違法活動。（4）拖欠租金一個月以上。2、租賃期間，乙方逾期支付本合同約定的費用，每逾期一天，應按年租金總額的1%支付滯納金。3、在合同有效期內，未經甲方同意，乙方中途無故退租（甲方違約情況除外），乙方需支付年租金50%的違約金。4、乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方應按年租金的1%支付滯納金。5、因乙方生產原因導致甲方無法正常生產，責任由乙方承擔。第十四條免責條件1、因不可抗力導致合同無法履行或造成的損失，甲乙雙方互不承擔責任。2、因國家政策需要拆除或改造租賃房屋，雙方互不承擔責任。3、因上述原因終止合同的，租金按實際使用時間計算，不足整月的按日計算，多退少補。4、不可抗力指“無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況”。第十五條未盡事宜經甲乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件與本合同具有同等法律效力。第十六條爭議解決1、提交仲裁委員會仲裁。2、依法向有管轄權的法院提起訴訟。第十七條其他約定事項因乙方生產原因導致的損失或有關部門關閉企業，甲方不承擔責任。若因此造成甲方損失，乙方需按年租金50%向甲方賠償。第十八條本合同自雙方簽字（蓋章）且首筆租金到賬后生效。第十九條本合同及附件一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年哈爾濱房屋租賃協議標準范本（二）第九條合同解除條件（四）若該廠房在租賃期間內被依法列入房屋拆遷許可范圍，或經鑒定確定為危險廠房且在租賃期內，或因不可抗力因素導致廠房毀損、滅失的，甲、乙雙方均同意可根據具體情況解除合同。9.2甲、乙雙方一致同意，在以下任一情形下，任一方均有權以書面形式通知對方解除本合同。違約方應向守約方支付相當于月租金若干倍的違約金；若違約金不足以彌補守約方因此遭受的損失，違約方還應賠償差額部分：（一）甲方未按時交付房屋廠房及相關設施設備，且在乙方催告后的指定期限內仍未交付的；（二）甲方交付的房屋廠房及相關設施設備不符合合同約定，導致租賃目的無法實現，或存在安全生產隱患、消防等級缺陷等不符合使用條件的；（三）甲方發現乙方違反安全生產管理規定，存在安全隱患并書面通知整改，但乙方未有效整改或逾期拒不整改的；（四）乙方未經甲方書面同意及相關部門批準，擅自改變房屋廠房用途，用于合同約定之外的生產經營活動的；（五）乙方未經甲方書面同意及安全生產監督、消防等部門批準，增設、改造特種設備或從事危險物品的生產、經營、運輸、儲存、使用等活動的；（六）乙方未經甲方書面同意，擅自轉租房屋廠房的；（七）乙方逾期支付租金累計超過合同約定的期限的。第十條違約責任10.1房屋廠房及相關設施設備在交付時存在缺陷的，甲方應在約定期限內進行修復。逾期未修復的，甲方應同意減少租金并調整相關租金條款。10.2因甲方未在本合同中告知乙方該房屋廠房已抵押或產權轉移受限情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。10.3非合同規定情形，甲方擅自解除合同并提前收回房屋廠房的，應按提前收回天數的租金若干倍向乙方支付違約金，并賠償不足部分損失。10.4租賃期間，因甲、乙任一方未及時履行維修、養護責任導致房屋廠房及相關設施設備損壞的，應承擔相應賠償責任。10.5乙方未經甲方書面同意或超出同意范圍擅自改變房屋廠房結構、進行違規裝修等行為的，甲方有權要求乙方恢復原狀并賠償損失。10.6非合同規定情形，乙方擅自退租的，應按提前退租天數的租金若干倍向甲方支付違約金，并賠償不足部分損失。甲方可從租賃保證金中抵扣，不足部分由乙方另行支付。第十一條爭議解決11.1本合同受中華人民共和國法律、法規管轄。11.2甲、乙雙方在合同履行過程中發生爭議應協商解決；協商不成的，雙方可選擇提交咸寧市仲裁委員會仲裁或依法向咸寧市中級人民法院起訴。第十二條其他條款12.1租賃期間，甲方如需將未抵押的房屋廠房及相關設施設備抵押的，應書面告知乙方。12.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。生效后，雙方應按規定向相關部門辦理登記備案手續并領取相關證明。12.3合同變更、終止后，甲方負責在約定期限內向原受理機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未辦理相關手續而引起的法律糾紛由甲方承擔全部責任。12.4本合同未盡事宜經雙方協商一致可訂立補充條款。補充條款及附件與本合同具有同等法律效力。12.5甲、乙雙方在簽署本合同時已充分了解各自的權利、義務和責任并愿意嚴格遵守合同規定。如一方