高檔寫字樓租賃協議大綱第一篇范文：合同或協議編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為合法擁有__________高檔寫字樓的產權，并有權對該寫字樓進行出租；乙方因業務發展需要，有意承租甲方高檔寫字樓的部分空間，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下租賃協議：第一條租賃物1.1甲方同意將其合法擁有并有權出租的位于__________的高檔寫字樓的部分空間出租給乙方使用，具體位置及面積詳見附件一《租賃物清單》。1.2甲方保證租賃物權屬清晰，不存在任何爭議或瑕疵，并保證在租賃期間，租賃物不存在任何權利瑕疵，不影響乙方的正常使用。第二條租賃期限2.1本協議的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿，如乙方需繼續租賃，應于租賃期滿前__________個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，雙方另行簽訂租賃協議。第三條租金及支付方式3.1乙方應按月向甲方支付租金，每月租金為人民幣__________元（大寫：__________元整），租金支付日期為每月__________日。3.2乙方應于本協議簽訂之日起__________個工作日內向甲方支付首期租金，以后每月租金應在支付日前__________個工作日支付。3.3乙方如逾期支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________%計算。第四條保證金4.1乙方應于本協議簽訂之日起__________個工作日內向甲方支付保證金人民幣__________元（大寫：__________元整）。4.2保證金作為租賃期間乙方履行本協議的擔保，租賃期滿或協議解除后，如乙方無違約行為，甲方應將保證金無息退還乙方。第五條使用及維護5.1乙方應按照租賃物的用途合理使用租賃物，并遵守國家有關法律法規及甲方的管理制度。5.2乙方應妥善維護租賃物，如有損壞，應及時通知甲方進行修復，并承擔相應的維修費用。第六條轉租及分租6.1未經甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉租或分租給第三方。6.2如甲方同意乙方轉租或分租，乙方應與轉租方或分租方簽訂書面協議，并確保轉租方或分租方遵守本協議的約定。第七條違約責任7.1如甲方違反本協議的約定，應承擔相應的違約責任，并向乙方支付違約金，違約金按月租金的__________%計算。7.2如乙方違反本協議的約定，應承擔相應的違約責任，并向甲方支付違約金，違約金按月租金的__________%計算。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協議一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。9.2本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。9.3本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________附件一：《租賃物清單》附件二：其他相關附件一、長期租賃適用場景：甲方擁有大量寫字樓，乙方需要長期租賃以滿足其業務擴展需求。注意事項：1.租賃期限：需在協議中明確租賃期限，確保乙方在租賃期間有足夠的時間使用租賃物。2.租金調整：考慮通貨膨脹等因素，可在協議中約定定期調整租金，確保雙方利益。3.續租條款：在協議中明確續租條款，以便乙方在租賃期滿后繼續使用租賃物。修正建議：在第三條租金及支付方式中，增加一條關于租金調整的條款，如：“雙方同意，租賃期間每兩年對租金進行一次調整，調整幅度為當年物價上漲幅度的50%。”二、短期租賃適用場景：甲方擁有少量寫字樓，乙方需要短期租賃以滿足其臨時業務需求。注意事項：1.租賃期限：需在協議中明確租賃期限，確保乙方在租賃期間有足夠的時間使用租賃物。2.租金支付：由于租賃期限較短，乙方可能需要一次性支付租金，應在協議中明確。3.租賃物維護：乙方在租賃期間應妥善維護租賃物，避免因短期租賃導致租賃物損壞。修正建議：在第三條租金及支付方式中，增加一條關于一次性支付租金的條款，如：“乙方應在本協議簽訂之日起__________個工作日內一次性支付租金。”三、分租適用場景：甲方將寫字樓整體出租給乙方，乙方再將其中的部分空間分租給第三方。注意事項：1.分租權限：需在協議中明確乙方是否有權分租，以及分租的條件和限制。2.分租協議：乙方應與分租方簽訂書面分租協議，并確保分租方遵守本協議的約定。3.分租收益：乙方與分租方之間的分租收益分配應在分租協議中明確。修正建議：在第六條轉租及分租中，增加一條關于分租權限的條款，如：“經甲方書面同意，乙方有權將租賃物中的部分空間分租給第三方，但分租面積不得超過租賃物總面積的__________%。”四、轉租適用場景：甲方將寫字樓整體出租給乙方，乙方因業務調整需要將其中的部分空間轉租給第三方。注意事項：1.轉租權限：需在協議中明確乙方是否有權轉租，以及轉租的條件和限制。2.轉租協議：乙方應與轉租方簽訂書面轉租協議，并確保轉租方遵守本協議的約定。3.轉租收益：乙方與轉租方之間的轉租收益分配應在轉租協議中明確。修正建議：在第六條轉租及分租中，增加一條關于轉租權限的條款，如：“經甲方書面同意，乙方有權將租賃物中的部分空間轉租給第三方，但轉租面積不得超過租賃物總面積的__________%。”五、提前解除租賃適用場景：因不可抗力、政策調整等原因，甲乙雙方需要提前解除租賃協議。注意事項：1.提前解除條件：在協議中明確提前解除租賃的條件，如不可抗力、政策調整等。2.提前解除程序：在協議中明確提前解除租賃的程序，如書面通知、協商一致等。3.保證金退還：在協議中明確提前解除租賃時，保證金的退還方式和時間。修正建議：在第九條其他約定中，增加一條關于提前解除租賃的條款，如：“如因不可抗力、政策調整等原因，甲乙雙方需提前解除本協議，應書面通知對方，并協商一致。協議解除后，甲方應在__________個工作日內無息退還乙方保證金。”1.租賃物交接：甲乙雙方應在簽訂協議前對租賃物進行實地查看，確保租賃物符合協議約定。2.租賃物維修：租賃期間，甲乙雙方應明確租賃物維修責任，避免因維修問題產生糾紛。3.租賃物使用限制：甲乙雙方應在協議中明確租賃物的使用限制，避免因使用不當導致租賃物損壞。4.租賃物保險：甲乙雙方應考慮為租賃物投保，以保障租賃物安全。5.租賃物租金調整：甲乙雙方應根據市場行情和租賃物狀況，定期對租金進行調整，確保雙方利益。1.租賃物交接：甲乙雙方可在簽訂協議前進行實地查看，并簽訂租賃物交接清單，明確租賃物狀況。2.租賃物維修：甲乙雙方可在協議中明確租賃物維修責任，如約定甲方負責租賃物的大修，乙方負責日常維護。3.租賃物使用限制：甲乙雙方可在協議中明確租賃物的使用限制，如禁止在租賃物內進行危險作業等。4.租賃物保險：甲乙雙方可在簽訂協議前協商投保事宜，為租賃物投保，以保障租賃物安全。5.租賃物租金調整：甲乙雙方可在協議中約定定期對租金進行調整，如每兩年調整一次，確保雙方利益。附件一：《租賃物清單》附件二：其他相關附件（如租賃物交接清單、租賃物維修記錄、租賃物使用限制清單等）多方為主導時的，附件條款及說明：1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：（1）條款：甲方應確保租賃物符合國家安全、環保、消防等相關法律法規的要求。說明：此條款旨在保障租賃物的合法性和安全性，避免因租賃物不符合相關法律法規要求而導致的法律風險和經濟損失。（2）條款：甲方應負責租賃物的日常管理和維護，確保租賃物的正常使用。（3）條款：甲方應確保租賃物的權屬清晰，不存在任何爭議或瑕疵，并在租賃期間保持租賃物的權屬穩定。說明：此條款旨在保障乙方的權益，避免因租賃物權屬問題導致的經濟損失和糾紛。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：（1）條款：乙方應按照租賃物的用途合理使用租賃物，并遵守國家有關法律法規及甲方的管理制度。說明：此條款旨在規范乙方的使用行為，確保租賃物得到合理利用，避免因使用不當導致的租賃物損壞和糾紛。（2）條款：乙方應妥善維護租賃物，如有損壞，應及時通知甲方進行修復，并承擔相應的維修費用。（3）條款：乙方應確保租賃物的使用符合國家安全、環保、消防等相關法律法規的要求。說明：此條款旨在保障租賃物的合法性和安全性，避免因租賃物使用不符合相關法律法規要求而導致的法律風險和經濟損失。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：（1）條款：中介方應確保甲乙雙方簽訂的租賃協