寧波二手房市場監測月報2024年08月二手房市場市場供應 市場成交排行榜 典型項目住房租賃市場住宅租金 排行榜

目錄二手房市場市場供應|掛牌量根據CREIS中指二手房版數據統計，截止2024年8月，寧波市二手住宅存量掛牌套數為108900套，較上月增加6884套。2022年9月-2024年8月寧波市二手住宅掛牌量走勢12000010000080000600004000020000022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08市場成交|成交量根據CREIS中指二手房版數據統計，2024年8月，寧波市二手住宅成交4118套，環比下降6%，同比增長6.2%。2024年1-8月，寧波市二手住宅累計成交37677套，同比下降6.74%。2024年8月，寧波市二手住宅成交面積為44.83萬㎡，環比下降9.2%，同比增長12.1%。2024年1-8月，寧波市二手住宅累計成交面積為412.1萬㎡，同比下降19.3%。2022年9月-2024年8月寧波市二手住宅成交量走勢套%90002008000150700060001005000504000300002000-5010000-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交套數環比同比注：城市二手房成交數據來源于中指數據監測市場成交|成交均價根據CREIS中指二手房版數據統計，2024年8月，寧波市二手住宅成交均價為21315元/㎡，同比下降11.6%，今年累計下降8.6%。2022年9月-2024年8月寧波市二手住宅成交均價走勢%3500083000064250002200000-215000-410000-6-85000-100-1222-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交均價環比注：城市二手房成交數據來源于中指數據監測市場成交|成交對比2024年8月，從面積段來看，寧波市120-144面積段成交套數最多，達1013套，占比為24.6%。

2024年8月，從總價段來看，寧波市160以上總價段成交套數最多，達2581套，占比為62.7%。寧波市二手房成交面積段對比

寧波市二手房成交總價段對比4.2%3.8%180以上62.3%62.7%160以上5.9%5.0%144-1807.8%8.7%140-16027.1%24.6%120-1447.4%8.2%120-14021.7%21.4%100-1208.1%7.7%100-12013.0%12.9%90-1007.3%6.9%80-10013.0%15.1%80-905.5%4.5%60-8010.1%11.8%60-801.6%1.2%40-605.0%5.5%60以下0.0%40以下24-0724-0824-0724-08市場成交|成交結構2024年8月寧波市二手房面積、總價成交結構 2024年(1-8月)寧波市二手房面積、總價成交結構面積段60以60-8080-9090-100100-120-144-180以其他匯總占比總價下120144180上(%)段40以10000000010.0下40-60171561300000511.260-80184636503041001854.580-1003654693451372002836.9100-5248734542563003197.7120120-4778635171243103388.2140140-3571865359533003608.7160160以191732872846308391941550258162.7上其他00000000000.0匯總225485620530883101320615604118100占比5.511.815.112.921.424.65.03.80100(%)

面積段60以60-8080-9090-100100-120-144-180以其他匯總占比總價下120144180上(%)段40以1810100000200.1下40-60125633842810002770.760-801382652583362352620012603.380-10024432049731542225763020645.5100-254386473287478392253022986.1120120-426536483408322289335025026.6140140-423624523389342292218026227.0160160以292191825552479528968111610119402214858.8上其他113329568692122811492101970448611.9匯總20334442539549498324921719071410037677100占比5.411.814.313.122.124.55.13.70100(%)排行榜|區域排行從區域成交熱度來看，2024年8月，鄞州區位居全市成交套數排行榜首位，成交1004套。海曙區、鎮海區分別成交578套、361套位居二、三位。2024年8月寧波市二手住宅分區域成交套數TOP10排名區縣名稱成交套數成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1鄞州區100411240330682111.95344870.92343.52海曙區578573312368899.19135805.92234.963鎮海區3613742220601103.6677093.73213.564余姚市3534083616038115.6865494.29185.545北侖區3153304518861104.9162326.89197.866江北區2943215825444109.3881822.77278.317寧波杭州灣新區287309928890107.9927553.07968慈溪市2623205515810122.3550677.82193.439奉化區2592600712784100.4133248.40128.3710寧海縣2042345517614114.9841312.65202.51排行榜|板塊排行從板塊成交熱度來看，2024年8月，海曙核心區板塊成交量最高，達341套。杭州灣新區、鎮海新城板塊位居二、三位。2024年8月寧波市二手住宅分板塊成交套數TOP10排名板塊名稱成交套數成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1海曙核心區341332152550497.484710.37248.422杭州灣新區297320428949107.8928675.8496.553鎮海新城2783076520584110.6663326.55227.794鄞州中心區2602941433348113.1398089.03377.275江東核心1771818128044102.7250986.90288.066潘火下應1681826727709108.7350616.36301.297海曙西核心區130128762294599.0529543.87227.268北侖城區1261384023218109.8432133.20255.039慈溪核心區1171468317184125.4925230.30215.6410桃源1041182318201113.6821519.18206.92排行榜|小區排行從小區成交熱度來看，2024年8月，綠地海灣小區成交套數居首，成交36套，套均面積為108平米/套，均價為7879元/㎡。天次之，成交31套。2024年8月寧波二手住宅小區成交套數TOP10排名小區名稱成交套數成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1綠地海灣3638787879107.733055.884.882天31331418118106.896003.62193.673金隅大成郡20257235396128.619104.24455.214錦山府二期20257719900128.845127.71256.395青林灣一期17184424963108.54604.35270.846南塘金茂府16216340460135.188751.21546.957杭州灣世紀城御海苑1618157110113.441290.5480.668交通自在城15211114984140.713162.49210.839美的蝴蝶海1515667125104.41115.7374.3810天瓏灣花苑1414819543105.781413.3100.95典型項目|基本信息天項目基本信息天_售樓處實景圖所處位置慈溪市-坎墩物業類型普通住宅占地面積0m2建筑面積95338m2容積率2.2綠化率35%交房時間--物業費元/㎡·月戶數0停車位--物業公司--開發商慈溪市卓樾房地產開發有限公司主力戶型4室2廳2衛典型項目|成交情況2024年8月，天成交31套，環比增長3.33%，同比增長93.75%。2022年9月-2024年8月天成交套數走勢3530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況天部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta----------------------典型項目|基本信息青林灣一期項目基本信息青林灣東區_青林灣3所處位置海曙區-海曙核心區物業類型普通住宅占地面積700000m2建筑面積1100000m2容積率1.64綠化率36%交房時間2015-12-30物業費2.00元/㎡·月戶數4512停車位--物業公司寧波聯合物業管理有限公司開發商寧波房地產股份有限公司主力戶型1室1廳1衛/2室1廳1衛/3室2廳1衛/4室2廳3衛/5室2廳2衛典型項目|成交情況2024年8月，青林灣一期成交17套，環比增長21.43%，同比增長750%。2022年9月-2024年8月青林灣一期成交套數走勢252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況青林灣一期部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-06-254室2廳1廚2衛南北高樓層17140.48887901029482024-05-245室2廳1廚2衛南中樓層12172.03151612631151312024-05-193室2廳1廚2衛南高樓層16160.47158247919492024-05-033室2廳1廚2衛南低樓層9122.0474155765451652024-04-113室1廳1廚2衛南低樓層6133.47321243225432024-03-313室1廳1廚2衛南低樓層11124.282462582326392024-03-173室2廳1廚2衛南--8133.16831851013692024-01-173室2廳1廚2衛南--9126.597318469092023-12-233室2廳1廚2衛南--9122.523551311620322023-12-11車位南----12.72--097----2023-12-11車位南----12.72--097----2023-07-012室1廳1廚1衛南--566.25--5171----2023-04-263室2廳1廚2衛東南北--9130.39--349----2023-03-253室2廳1廚2衛南--5127.64--7367----2023-03-153室1廳1廚2衛南--6119.51--1133----典型項目|基本信息南塘金茂府項目基本信息南塘金茂府_沿江透視效果圖所處位置海曙區-海曙核心區物業類型酒店式公寓,null,普通住宅占地面積62400m2建筑面積158000m2容積率2.55綠化率30%交房時間2018-06-30物業費3.80元/㎡·月戶數777停車位--物業公司金茂物業服務發展股份有限公司開發商方興地產（寧波）有限公司主力戶型3室1廳2衛/4室3廳3衛/5室2廳4衛典型項目|成交情況2024年8月，南塘金茂府成交16套，環比持平，同比下降5.88%。2022年9月-2024年8月南塘金茂府成交套數走勢70605040302010022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況南塘金茂府部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-064室2廳1廚3衛南低樓層31181.42922331742142024-03-185室2廳1廚3衛南--29183.5186351217692024-01-204室2廳1廚3衛南--26186.0538328651652112023-11-283室2廳1廚2衛南--31138.7--151336----2023-10-223室2廳1廚2衛南--31138.44--193----2023-08-223室2廳1廚2衛南--31136.83--18604----2023-06-173室2廳1廚2衛南--31138.7--17651----2022-11-153室2廳1廚2衛南--29139.66--3318----2021-07-114室2廳1廚3衛南--29183.55--4177----2021-03-313室2廳1廚2衛南--31139.26--9226----2021-03-143室2廳1廚2衛南--31137.82--1133----2021-01-154室2廳1廚3衛南--29231.37--14----2021-01-053室2廳1廚2衛南--31137.45--7227----2020-05-243室2廳1廚2衛南--26138.88--2129----2020-05-163室2廳1廚2衛南--31138.44--9396----住房租賃市場