哈爾濱二手房市場監測月報2024年08月二手房市場市場供應 市場成交排行榜 典型項目住房租賃市場住宅租金 排行榜

目錄二手房市場市場供應|掛牌量根據CREIS中指二手房版數據統計，截止2024年8月，哈爾濱市二手住宅存量掛牌套數為104219套，較上月增加2626套。2022年9月-2024年8月哈爾濱市二手住宅掛牌量走勢14000012000010000080000600004000020000022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08市場成交|成交量根據CREIS中指二手房版數據統計，2024年8月，哈爾濱市二手住宅成交3722套，環比下降5.3%，同比增長7.8%。2024年1-8月，哈爾濱市二手住宅累計成交31142套，同比下降29.94%。2024年8月，哈爾濱市二手住宅成交面積為35.81萬㎡，環比下降6.6%，同比增長21.8%。2024年1-8月，哈爾濱市二手住宅累計成交面積為297.5萬㎡，同比下降26.4%。2022年9月-2024年8月哈爾濱市二手住宅成交量走勢套%90001208000100700080600060500040400020300002000-201000-400-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交套數環比同比注：城市二手房成交數據來源于中指數據監測市場成交|成交均價根據CREIS中指二手房版數據統計，2024年8月，哈爾濱市二手住宅成交均價為9836元/㎡，同比下降2.6%，今年累計下降3.1%。2022年9月-2024年8月哈爾濱市二手住宅成交均價走勢%1150011000105001000095009000

3210-1-2-3-4-5-622-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交均價環比注：城市二手房成交數據來源于中指數據監測市場成交|成交對比2024年8月，從面積段來看，哈爾濱市60- 2024年8月，從總價段來看，哈爾濱市60-90面積段成交套數最多，達1362套，占比為36.6%。 100總價段成交套數最多，達1196套，占比為32.1%。哈爾濱市二手房成交面積段對比 哈爾濱市二手房成交總價段對比500以上0.3%0.2%500以上0.5%0.2%300-5007.2%5.9%200-5001.6%1.6%200-30028.1%100-20027.9%10.0%9.3%140-20034.0%60-10032.1%10.9%11.1%120-14021.0%40-6024.3%27.1%26.5%90-1208.0%30-4036.4%36.6%60-908.1%1.6%30以下13.6%14.6%60以下1.4%24-0724-0824-0724-08市場成交|成交結構2024年8月哈爾濱市二手房面積、總價成交結構面積段60以60-9090-120120-140-200-300-500以其他匯總占比總價下140200300500上(%)段30以33180000000511.4下30-4019410630000003038.140-602356016631000090624.360-10080511468107291000119632.1100-312643926618619100104027.9200200-00939132363002195.9500500以00000430070.2上其他00000000000.0匯總5451362985415348607003722100占比14.636.626.511.19.31.60.200100(%)

2024年(1-8月)哈爾濱市二手房面積、總價成交結構面積段60以60-9090-120120-140-200-300-500以其他匯總占比總價下140200300500上(%)段30以34418110000005261.7下30-4016748325500000025618.240-601631462943726230000674621.760-100645428137666751968000957130.7100-281040347720391597134600832126.7200200-0179323993352450017935.8500500以00000324100730.2上其他38677623590491041015515.0匯總470811740805031532858536961031142100占比15.137.725.810.19.21.70.30.00100(%)排行榜|區域排行從區域成交熱度來看，2024年8月，南崗區位居全市成交套數排行榜首位，成交1299套。道里區、香坊區分別成交883套、623套位居二、三位。2024年8月哈爾濱市二手住宅分區域成交套數TOP10排名區縣名稱成交套數成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1南崗區12991200701030492.43123725.4995.252道里區8839255111074104.81102487.81116.073香坊區62357623892892.4951445.7582.584道外區34529309783284.9522953.9066.535松北區324376548994116.2233865.39104.526開發區1821077440117.051567.4987.087呼蘭區89066279113.19568.5971.078尚志市3255526585.04134.3244.779阿城區2127342663.5543.5521.78排行榜|板塊排行從板塊成交熱度來看，2024年8月，南崗-南崗老城板塊成交量最高，達706套。道里-道里老城、香坊-香坊老城板塊位居二、三位。2024年8月哈爾濱市二手住宅分板塊成交套數TOP10排名板塊名稱成交套數成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1南崗-南崗老城70664415979891.2463116.3689.42道里-道里老城45644873911498.4140895.7489.683香坊-香坊老城44742190955594.3940310.7490.184南崗-哈西412390471173994.7745835.90111.255道外-道外老城36031003776586.1224074.2266.876道里-群力3033590714044118.550426.92166.437南崗-學府路22020514885493.2518162.7682.568松北-松北190225979197118.9320782.76109.389道里-哈西聯絡空間786670908785.516060.3077.7排行榜|小區排行從小區成交熱度來看，2024年8月，群力家園小區成交套數居首，成交33套，套均面積為113平米/套，均價為10209元/㎡。新發小區次之，成交27套。2024年8月哈爾濱二手住宅小區成交套數TOP10排名小區名稱成交套數成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1群力家園33371910209112.713797.19115.072新發小區271911663170.81267.5146.943西典家園2525369652101.442447.7397.914哈西駿赫城242044909985.191860.2477.515金瑞林城221937911188.021764.3780.26松浦觀江國際2225628302116.442126.6296.667錦繡華城221638951774.461559.0570.878鐵嶺街小區2116911295280.52189.6104.279征儀路花園小區211989638994.711270.6960.5110哈西陽光家園201368844468.381154.7357.74典型項目|基本信息群力家園項目基本信息群力家園_鳥瞰圖所處位置道里區-道里-迎賓路物業類型普通住宅占地面積610000m2建筑面積2100000m2容積率3綠化率30%交房時間2014-12-30物業費1.60元/㎡·月戶數11116停車位59083物業公司哈爾濱菱建物業管理有限公司開發商哈爾濱好民居建設投資發展有限公司主力戶型2室2廳1衛/3室1廳2衛典型項目|成交情況2024年8月，群力家園成交33套，環比增長37.5%，同比增長106.25%。2022年9月-2024年8月群力家園成交套數走勢70605040302010022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況群力家園部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-182室1廳1廚1衛南北中樓層2611043622602024-07-172室1廳1廚2衛南北低樓層26113202021292024-06-152室1廳1廚1衛南北高樓層26109.383381141920062024-06-142室1廳1廚1衛南北高樓層26110.531913224862024-05-232室1廳1廚1衛南北高樓層11108.95643585451402024-05-152室1廳1廚1衛南北低樓層26112.9207212252024-05-133室1廳1廚1衛南北中樓層26136612201512024-05-032室1廳1廚1衛南北高樓層26113717002192024-04-262室1廳1廚1衛南北中樓層26113.254090342024-04-242室1廳1廚1衛南北中樓層26113104301182024-04-222室1廳1廚1衛北南高樓層26113.3531440662024-04-132室2廳1廚1衛南北中樓層261119011222312024-04-043室1廳1廚2衛南北中樓層26141633641313882024-03-162室1廳1廚1衛南北--12108.16033421023692024-03-022室1廳1廚1衛南北--18112203540446典型項目|基本信息鐵嶺街小區項目基本信息鐵嶺街小區_鐵嶺街小區所處位置南崗區-南崗-南崗老城物業類型普通住宅占地面積19000m2建筑面積56000m2容積率2.1綠化率20%交房時間--物業費0.50元/㎡·月戶數566停車位350物業公司哈爾濱鐵路物業管理有限公司開發商哈爾濱房地產開發有限公司主力戶型1室1廳1衛/2室1廳1衛/3室1廳1衛/4室1廳1衛典型項目|成交情況2024年8月，鐵嶺街小區成交23套，環比增長64.29%，同比增長130%。2022年9月-2024年8月鐵嶺街小區成交套數走勢252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況鐵嶺街小區部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-261室1廳1廚1衛西北低樓層646.19409801332024-07-224室1廳1廚2衛東西低樓層7136.987553829982024-05-113室1廳1廚1衛南北高樓層7701352684082024-05-083室2廳1廚2衛南北高樓層7227.981040192023-07-153室1廳1廚1衛東西--7103.83--18----2023-05-171室1廳1廚1衛南--836--9585----2023-04-143室1廳1廚1衛南北--772--1689----2023-03-271室1廳1廚1衛南--633.19--111----2023-01-182室1廳1廚1衛南北--845--198----2022-12-081室1廳1廚1衛西--553.97--2409----2022-06-052室1廳1廚1衛東西--573.37--2426----2022-05-202室1廳1廚1衛東西--649--1293----2022-03-081室1廳1廚1衛西--545--05----2022-01-071室1廳1廚1衛南--735--2113----2021-12-181室1廳1廚1衛南--825--07----典型項目|基本信息錦繡華城項目基本信息錦繡華城_項目鳥瞰圖所處位置南崗區-南崗-學府路物業類型普通住宅占地面積90000m2建筑面積376000m2容積率3.5綠化率30%交房時間2016-06-30物業費1.20元/㎡·月戶數3400停車位5000物業公司哈爾濱市弘潤物業管理有限公司開發商哈爾濱市宏業房地產綜合開發有限公司，哈爾濱勝華房地產開發有限公司主力戶型1室1廳1衛/2室1廳1衛/3室1廳1衛典型項目|成交情況2024年8月，錦繡華城成交23套，環比增長21.05%，同比增長155.56%。2022年9月-2024年8月錦繡華城成交套數走勢45403530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況錦繡華城部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-06-232室1廳1廚1衛南北低樓層3074.773216414562024-06-183室1廳1廚1衛東南北低樓層251141564205522024-06-131室1廳1廚1衛南高樓層3060.1936926110362024-06-072室1廳1廚1衛南北中樓層2894.5718021912024-05-062室1廳1廚1衛南北高樓層2810310210992024-05-012室1廳1廚1衛南北高樓層2576.33204111110932024-04-142室1廳1廚1衛南高樓層2582.1049561222112024-04-142室1廳1廚1衛南北高樓層25100.36123232092024-04-031室1廳1廚1衛南高樓層30604642039372024-01-272室1廳1廚1衛南--3079.95114415442023-12-312室1廳1廚1衛南北--30709224426562023-12-091室1廳1廚1衛南--3060--2474----2023-11-102室1廳1廚1衛南北--3097.2--122----2023-10-202室1廳1廚1衛南--2779--1107----2023-09-102室1廳1廚1衛南北--288