?二手房買賣定金簡單協議書2024年合同編號：__________一、賣方：__________1.2身份證號碼：__________1.3住址：__________1.4聯系方式：__________二、買方：__________2.2身份證號碼：__________2.3住址：__________2.4聯系方式：__________三、房屋基本情況3.1房屋位于：__________3.2房屋所有權證號：__________3.3房屋結構及面積：__________3.4房屋土地使用權證號：__________3.5房屋共有權人：__________3.6房屋抵押情況：__________四、定金4.2買方支付定金的日期為：__________4.3定金支付方式：__________4.4定金支付后，賣方同意將該房屋保留給買方，并在約定的時間內與買方簽訂正式的二手房買賣合同。五、定金的處理5.1若雙方按照本協議約定簽訂正式的二手房買賣合同，定金將自動轉為購房款的一部分。5.2若賣方違反本協議約定，拒絕與買方簽訂正式的二手房買賣合同，賣方應雙倍返還定金給買方。5.3若買方違反本協議約定，拒絕與賣方簽訂正式的二手房買賣合同，買方無權要求返還定金。六、協議的解除（1）雙方協商一致解除本協議；（2）因不可抗力導致本協議無法履行；（3）法律法規規定的其他解除情形。6.2本協議解除后，雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決7.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協議一式兩份，雙方各執一份。8.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（簽字/蓋章）：__________買方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確認房屋信息：在簽訂協議前，買方應充分了解房屋的實際情況，包括但不限于房屋的產權、位置、面積、結構、抵押情況等，確保信息真實準確。2.定金數額：定金數額應由雙方協商確定，且不應超過房屋成交價的20%，以避免過高定金帶來的風險。3.定金支付方式：明確定金的支付方式及時間，確保有書面證據證明定金的交付。4.簽訂正式合同：協議中應明確約定簽訂正式二手房買賣合同的時間，以免因拖延導致糾紛。5.解除協議條件：雙方應明確協議解除的條件及后果，避免因解除協議產生的糾紛。6.爭議解決方式：協議中應約定一旦發生爭議，雙方將通過何種方式解決，如協商或訴訟。法律名詞解釋：定金：是指合同當事人為了確保合同的履行，由一方當事人預先支付給另一方的一定數額的金錢。定金具有擔保作用，給付定金一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。不可抗力：是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等，因不可抗力導致合同不能履行時，根據情況可以部分或全部免除責任。法律法規：是指國家制定或認可，并由國家強制力保證實施的行為規范，包括法律、行政法規、地方性法規、規章等。管轄權：是指法院對特定案件行使審判權的資格，確定案件由哪個法院來審理。在合同糾紛中，雙方可以選擇有管轄權的法院提起訴訟。場合一：房屋存在租客特殊場合：如果這套房子現在還有人租著，咱們得提前商量好怎么處理租客的事情。補充條款：1.賣方應在簽署本合同前，通知租客房屋即將出售的情況，并妥善處理與租客的租賃關系。2.買方同意在房屋交付時，接受現有租客的租賃合同，并繼續履行租賃合同直至租期屆滿。場合二：房屋需要維修或翻新特殊場合：如果這房子買下來后需要修修補補或者翻新一下，得提前說好責任歸誰。補充條款：1.若房屋在交付后存在質量問題，賣方應在交付前負責修復。2.若買方對房屋有特別的翻新要求，相關費用由買方承擔，并且賣方應給予必要的配合。1.房屋所有權證復印件2.房屋土地使用權證復印件3.身份證復印件（買賣雙方）4.定金支付憑證5.房屋現狀照片（如有）房子的產權證，確保房子