第3頁共3頁2024年常用自建房買賣合同樣本甲方(賣方)身份證號：___________乙方(買方)身份證號：___________雙方在平等、自愿、協商一致的前提下，就房屋買賣事宜達成以下協議：一、甲方擁有位于______的土地使用權，土地編號為____，建設許可證編號為____，土地面積為____平方米。甲方同意將該土地上建成的房屋轉讓給乙方，房屋建筑面積為____平方米，同時乙方將獲得土地使用證上規定的相應面積使用權。二、房屋中____平方米的面積，總價款為____元。三、付款條件：乙方在房屋交付使用時（即簽訂協議時）一次性支付房款____元，待取得兩證（房產證和土地使用權證）后支付剩余房款____元。四、甲方保證房屋結構安全，無任何可能危及乙方生命及財產安全的問題。如有違反，乙方有權向甲方索賠相當于購房款____元的金額。五、為保障乙方權益，甲方需確保乙方對房屋狀況有充分了解（包括房屋自建成以來的生、老、病、死等情況）。如證實甲方存在隱瞞事實，乙方有權向甲方提出____元以上的賠償。六、辦證及費用處理：1.甲乙雙方各承擔50%的辦證及過戶費用，并由甲方負責辦理；2.甲乙雙方各承擔50%的辦證及過戶費用，并由乙方負責辦理；3.由甲方負責辦理，乙方無需支付任何辦證及過戶費用；4.由乙方負責辦理，甲方無需支付任何辦證及過戶費用；5.雙方各承擔50%的辦證及過戶費用，委托第三方機構辦理，代辦費用由甲乙雙方各半承擔。雙方同意采用上述第____種方式辦理。任何一方在辦理過程中怠慢，將被視為違約，違約方需支付辦證及過戶費用____%的違約金。七、甲方的義務與權利：1.甲方需提供該房屋的合法文件；2.簽訂合同后，不得再與他人簽訂該房屋的買賣合同；3.確保房屋無任何債權債務糾紛。八、乙方的義務與權利：1.乙方取得房屋使用權后，甲方不得干擾乙方的正常生活。如甲方違約，需一次性退還全部購房款；2.如乙方需對房屋進行改造或裝修，甲方需提供真實信息，因隱瞞事實導致的嚴重后果由甲方全責。九、如土地使用證涉及多人共有，簽訂合同時所有共有人需簽字。因其他共有人未簽字產生的糾紛由甲方負責。十、如因甲方原因導致房產證無法過戶，甲方須一次性退還購房款并支付違約金____元。十一、本合同未涉及的事項，參照《中華人民共和國合同法》的相關條款執行。十二、本合同兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。甲方(簽字)：______乙方(簽字)：__________年____月____日____年____月____日2024年常用自建房買賣合同樣本（二）第三條計價方式與價款房屋價款依據建筑面積進行計算，單價為人民幣每平方米____元，總價為人民幣____元整。關于房價款的支付方式與支付時間具體規定如下：乙方需在____年____月____日前向甲方支付定金，金額為人民幣（大寫）____元，（小寫）____元。此定金條款的設定與履行，均受《中華人民共和國合同法》相關條款的調整與規范。上述定金將在乙方完成最后一次付款時充抵房款。第四條房屋價款的分期支付乙方需按以下三期向甲方支付房屋價款：第一期：于____年____月____日支付人民幣____萬元；第二期：在房屋產權證及土地使用權證過戶手續辦理完畢之日支付____萬元；第三期：于房屋交付之日，付清尾款人民幣____萬元。每期款項支付后，甲方需出具相應收據。第五條房屋交付與相關義務1.甲乙雙方約定于____年____月____日正式交付該房屋，甲方需在交付前確保房屋騰空。2.雙方同意在指定日期前向相關部門申請辦理附屬設施及權益的更名手續。3.甲方需在指定日期前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。4.若甲方未能履行上述義務，則需按照雙方約定承擔相應違約責任。第六條共有權人同意甲、乙雙方確認，盡管房屋所有權證上未予記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條過戶手續辦理甲、乙雙方同意，自本合同生效之日起____日內，共同前往房地產主管部門辦理房屋過戶手續。在辦理過程中，甲方需出具將房屋產權移轉給乙方的書面申請及主管部門要求的所有文件。若需甲方協助處理相關事宜，甲方應無條件配合。因甲方原因導致過戶登記延誤，所造成的損失由甲方承擔。若因甲方原因無法辦理過戶登記，乙方有權解除合同，并要求甲方除返還全部房價款外，按本合同第八條承擔違約責任。乙方在領取《房屋所有權證》后，應按相關規定向土地管理部門申請辦理土地使用權變更手續。土地使用權變更若該房屋土地使用權為出讓取得，則其土地使用權證及相關出讓合同的權利與義務一并轉讓給乙方。若該房屋土地使用權為劃撥取得，根據相關規定，其轉讓需繳納土地出讓金或土地收益金。雙方約定，該費用由____方承擔。除上述約定外，辦理上述手續所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按照國家規定各自承擔。第八條甲方違約責任若甲方未能按合同規定日期辦理房產過戶及房屋交付，每逾期一日，需按房價總額的3‰向乙方支付違約金。逾期超過3個月時，乙方有權解除本合同，并要求甲方除退還已收房價款外，還需賠償與已付房價款等額的賠償金。第九條乙方違約責任若乙方未能按合同約定日期支付房價款，其逾期部分需按日3‰向甲方支付違約金。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。第十條所有權轉移時間甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，若登記機關準予登記，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權轉移的時間。第十一條風險轉移該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。第十二條相關費用處理房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費的處理方式，按雙方約定執行。第十三條補充條款本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款、補充協議及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十四條爭議解決甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應首先通過協商解決。協商不成時，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十五條合同份數與效力本合同一式____份，甲方執____份，乙方執____份，另提交房屋權屬登記機關一份用于申請房屋所有權轉移登記。各份合同均具有同等法律效力。第十六條合同生效