復習回顧：民事權利體系財產權人身權民事權利物權債權知識產權股權人格權身份權生命、身體、健康姓名權、肖像權名譽、榮譽、隱私權監護權、親屬權、配偶權所有權他物權用益物權擔保物權第二課依法有效保護財產權第一框

保障各類物權第一目

定分止爭——所有權第二目

物盡其用——他物權看完該視頻你收獲了什么？新課導入

思考：野地里有一只兔子可能引來上百人追逐，市場上有那么多兔子，卻沒有一個人可以擅自去拿，這是為什么？

材料：戰國時期的《商君書》里面有一個非常生動的例子，表明古人對財產權的看法。書中記載，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百，由名分之未定也。夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也。案例分析野地里的兔子市場上的兔子私人財產探究與分享一物品的所有權歸屬非常重要，市場經濟的發展需要從法律上對各種財產權利進行確認,這就是定分止爭。（一）財產制度1、含義：規范各類民事主體的財產關系的法律制度。2、地位：是一個社會得以穩定與發展的基礎性法律制度。3、意義：一、財產制度和財產權——基礎性法律制度。有利于確定財產歸屬，并以此促進財產的流通使用。保護財產權就是保護勞動、保護發明創造、保護和發展生產力。國家通過不斷完善財產制度，依法保護各種所有制經濟組織和自然人的財產權，

激勵人們創業創新。4、我國保護財產權的法律規定

P12第二段思考：我國如何保護財產權？保護國有財產、集體財產和公民合法的私有財產；社會主義的公共財產神圣不可侵犯，國家保護社會主義的公共財產，禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或破壞國家的和集體的財產。公民的合法的私有財產不受侵犯，國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。國家為了公共利益的需要，依法對公民私有財產實行征收或征用要給予補償。（二）財產權

狹義財產權就是指物權【提示】知識產權也屬于物權，但習慣單獨列出。一、定分止爭——所有權繼承權、其他投資性權利，都屬于財產權。

數據、網絡虛擬財產也納入財產權保護范圍。財產權包括物權、債權、知識產權等能夠給民事主體帶來經濟收益的權利。1、含義：2、種類：

一、財產制度和財產權（1）含義：物不動產動產權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。

不能移動或可移動但移動就會損害其價值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物

不動產以外的物，如存折、書籍、床、汽車3.

物權（二）財產權動產不動產自行車手機房子下面的土地學校的房子校園的樹木倉庫里的木材√√√√√√排他：不受他人干涉。（1）含義：3.

物權（二）財產權（2）基本原則：①物權法定原則②物權平等保護原則---物權的種類和內容必須由法律規定，不得任意創設。

----國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。（3）種類：物權他物權（自物權）用益物權：抵押權、質押權、留置權擔保物權權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。所有權③公示公信原則---物權變動必須以一定的方式向外界公示，任何基于對公示行為的深信，而從事相關交易的行為，即使公示錯誤，其交易行為也有效。二、定分止爭—所有權（自物權）1、含義：

P13末段權能含義舉例實際管領或控制老王購得商品房一套，房屋已交付給他控制運用老王將此套房裝修后自住或出租取得經濟效益老王收取出租房屋的租金處置老王將此房出售、出租、抵押、贈與等所有權是權利人對自己的不動產或者動產，依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。占有使用收益處分2、分類（

按主體不同

）國家所有(全民所有)集體所有私人所有除法律特別規定某些財產只能歸國家或者集體所有外，其余財產可以由各類主體享有所有權。如：森林、礦山、河流如：農村土地（P13末段）二、定分止爭—所有權（自物權）（如文物、河流、礦藏、城市的土地等）（如農村土地、宅基地等）（私人合法所有的房子、車子、收入等）3、

所有權的取得方式二、定分止爭—所有權（自物權）（2）動產所有權的取得（1）不動產所有權的取得

應當依照法律規定登記。對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。應當依照法律規定交付。一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。

小王將一套商品房賣給小丁，小丁按合同的約定支付房價的80%，余款在辦理房產過戶手續時支付；小王將房屋鑰匙交給小丁，使其先行入住。幾個月后，小王又將同一房屋賣給了小劉，并且到房管部門將產權過戶到小劉名下。小劉與小丁就房屋的產權歸屬發生了爭執。問：誰能取得該房屋的所有權？

為什么買方付了錢不一定能夠取得所有權？丁某如何維權？根據民法典，不動產所有權的取得應當依照法律規定登記。

本案中王某又將同一房屋賣給了劉某，并且到房管部門將產權過戶到劉某的名下，所以劉某取得了房屋的所有權。相反，雖然小丁按照合同的約定支付了房價的80%，但因未辦理產權登記，故不能取得房屋的所有權。探究：所有權的取得方式丁某先出售（已付錢）先行入住劉某王某過戶登記后出售小劉3、

所有權的取得方式二、定分止爭—所有權（自物權）（2）動產所有權的取得（1）不動產所有權的取得

應當依照法律規定登記。對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。應當依照法律規定交付。一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。問題1：所有不動產所有權都需要經登記才能發生效力嗎？問題2：所有動產所有權都不需要產權登記，只要交付完成，就發生效力。這種觀點對嗎？不是不對定分止爭-所有權①依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記;②依據人民法院、仲裁機構的法律文書取得不動產所有權的，自法律文書生效時發生效力;③因繼承取得不動產所有權的，自繼承開始時發生效力。相關鏈接問題1：所有不動產所有權都需要經登記才能發生效力嗎？法律規定，在一些特殊情形中，不動產所有權取得可以不經登記而發生效力。定分止爭-所有權

價值較大的動產，如機動車、航空器、船舶等，其產權的取得、變更，通常也需要依法辦理產權登記。

如果未經登記，不得對抗善意第三人。問題2：所有動產所有權都不需要產權登記，只要交付完成，就發生效力。這種觀點對嗎？（1）善意第三人：即該第三人不知道法律關系雙方的真實情況，通常是指非法（瑕疵）交易中，不知情的，已經辦理了登記的權利人。（2）動產善意取得制度：買方在不知情情況下，合法交易并支付相應價格，同樣取得動產的所有權。注意：遺失物、贓物、埋藏物、失散的動物等脫離物不適合善意取得制度。知識拓展：案例：甲出差托付乙保管其電動車，在甲出差期間，乙把電動車賣給了丙，而丙事前并不知道乙沒有處置權，而且以合理的價格構成交易。該案例中丙屬于善意取得。依照法律規定，動產交付，所有權轉移。因此，電動車歸丙，甲沒有權利索要，甲可要求乙交出交易金額，還可以要求乙賠償。甲是否有權利向丙索要電動車？（即非基于當事人意思而喪失占有的物）

小陳在電子市場碰到一男子，該男子稱有一臺全新的筆記本電腦，準備以目前市價的三折出售。小陳到其住處，付錢后取走電腦。三個月后，警察找上門來，原來該男子是一盜竊團伙成員，電腦是其行竊所得。警察要將電腦作為贓物扣押，小陳不同意。

小陳是否可以善意取得該電腦的所有權？請說明理由。

①電腦屬于動產，此類動產所有權取得應當依照法律規定交付。②根據動產善意取得制度，盡管商品的賣方并不是真正所有權人，買方如果是善意與之交易，并且支付了相應價格，則同樣能夠取得該動產所有權。③但是該電腦是贓物，且小陳以過低的價格獲得，并不適用動產善意取得，

小陳不能取得電腦所有權。1.在一次聚會上，張某發現劉某的手機是自己不久前丟失的。事實是，該手機是王某在公交車上撿到后賣給劉某的，交易時劉某對此并不知情。據此，我們可判定()A．王某應承擔道義責任，但不需承擔法律責任B．劉某屬于善意第三人，已取得該手機所有權C．張某是手機所有權人，可請求劉某歸還手機D．劉某應歸還張某手機，張某須返還劉某購機款C【解析】王某在公交車上撿到張某的手機，應該承擔歸還失主或交給相關單位的法律責任，排除A。對于遺失物不適用于善意第三人，排除B。張某是手機所有權人，可請求劉某歸還手機，故C入選。劉某應歸還張某手機，張某沒有必要返還劉某購機款，返還購機款應該由王某承擔，故D錯誤。課堂練習在生活中可能由多人對同一財產享有所有權，從而形成共有關系。家庭共有財產比如桌子，沙發等家具夫妻共有財產比如夫妻共同買的房子合伙人共有財產比如合伙人共同出資開的飯館（1）含義：（2）形式：①每個家庭成員可能有專屬于自己的個人財產，整個家庭則有共有財產，夫妻之間也存在夫妻共有財產。（共同共有，不分彼此，都享有）②幾個人合伙從事經營活動，可能形成合伙人的共有財產。（按份共有）4.共有關系二、定分止爭—所有權

思考：所有權可以多人享有嗎？財產共有分為按份共有和共同共有兩種形式2021年7月，妻子陶某背著丈夫李某，借用哥哥陶某某的名義在市區買了一棟房子，房產證寫的是哥哥陶某某的名字。沒想到一年后哥嫂鬧離婚，陶某的嫂子竟然要分割這棟房子。為了保護自己的財產，2022年8月1日，陶某訴至法院。思考：1.房產所有權該歸誰？理由是什么？

2.陶某的嫂子有權分割這棟房子嗎？理由是什么？(1)房產所有權的取得取決于依法進行房產登記。房產證寫的是陶某某的名字，就意味著房產所有權歸陶某某。(2)有權。理由是：房產登記在哥哥陶某某名下，在法律上哥哥陶某某是該房子的所有權人；由于該房產在陶某某婚姻存續期間取得，在法律上屬于夫妻共同財產，陶某的嫂子有權參與分割。《民法典》規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的（遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產）除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。一、定分止爭——所有權一、財產制度和財產權二、定分止爭—所有權三、物盡其用—他物權（1）含義：含義：包括：含義：包括:用益物權1.他物權的含義和類型P16第一段他物權是所有權之外的物權，分為用益物權和擔保物權。①土地承包經營權；②宅基地使用權；③建設用地使用權等。擔保物權抵押權、質權等。物的交換價值對應物的使用價值對應三、物盡其用—他物權（2）類型：對他人占有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利是為了確保債權的實現，而在他人財產上設立的物權。（3）設立目的：為充分發揮動產和不動產的價值，做到物盡其用。【注意】區分所有權和他物權：他物權一般不享有處分權注意：不是流轉土地承包權。①地位：是農民的一項重要的財產權。②保護期限：法律保護農村土地承包關系的長期穩定。土地經營權人可以自主決定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流轉土地經營權。（P16相關鏈接1）③經營權的流轉：30年，并可延長三、物盡其用—他物權2、他物權——用益物權（1）土地承包經營權：“三權分置”

是指所有權、承包權、經營權。

所有權歸集體所有；承包權歸農民所有；經營權可以流轉——

如：張三承包了村集體的土地，因外出打工，就把土地的經營權轉給了李四，由李四打理。土地所有權歸村集體，承包權歸張三，經營權歸李四。

地位：也是農民的一項重要的財產權，關系到農民切身利益。

權利內容：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住房及其附屬設施。保護期限：農村村民有權長期占有和使用宅基地。注意：宅基地屬于農村的土地。在城鎮買的地不是宅基地。宅基地所有權歸集體。特別提醒：宅基地使用權不得單獨轉讓，建造在該宅基地上的住房所有權轉讓的，宅基地使用權同時轉讓。《土地管理法》規定：①農村村民一戶只能擁有一處宅基地；②農民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。③農村宅基地以及承包地被征收征用的，農民有權獲得合理補償。三、物盡其用—他物權2、他物權——用益物權（2）宅基地使用權含義：房地產開發商應當在建造房屋之前，先行取得建設用地使用權。人們從開發商那里購買商品房，并且辦理轉移登記和取得不動產權屬證書之后，既擁有商品房的所有權，又合法享有該商品房的所在地塊的建設用地使用權

是權利人依法利用土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利商品房與建設用地使用權的關系

P17一段注意：在城鎮買的地屬建設用地。三、物盡其用—他物權2、他物權——用益物權（3）建設用地使用權構筑物就是不具備、不包含或不提供人類居住功能的人工建筑物，比如水塔、水池、過濾池、澄清池、沼氣池等。附屬設施：包括電梯、空調、安防設備、照明設備、消防設備、監控設備、綜合布線等類型主體權利內涵法律保護土地承包經營權農民是農民的一項重要的財產權。農村土地是農民的基本生產資料，也是農民最可靠的生活保障我國實行農村土地承包經營制度法律保護農村土地承包關系的長期穩定宅基地使用權農民是農民的一項重要的財產權，關系到農民切身利益宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施農村村民有權長期占有和使用宅基地建設用地使用權權利人是權利人依法利用土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利。在生活中，這項權利往往與房屋所有權相聯系人們從開發商那里購買商品房，并且辦理轉移登記和取得不動產權屬證書之后，既擁有商品房的所有權，又合法享有該商品房所在地塊的建設用地使用權【特別提示】宅基地使用權不得單獨轉讓，建造在該宅基地上的住房所有

權轉讓的，宅基地使用權同時轉讓①商品房的所有權②商品房的建設用地使用權③老家三間房的宅基地使用權④兩畝承包地的土地承包經營權?上述情形中，小汪家享有哪些財產權利?小汪家是否有權要求獲得相應補償，為什么?

小汪的家在農村，后因父母進城開飯館，他跟著到城里上學。為生活方便，他家在城里買了一套商品房，在農村老家還有三間房和兩畝承包地。當地縣政府要修公路，需要征收沿途的農村土地，其中包括小汪家的承包地。他物權

法律規定：農村宅基地以及承包地被征收征用的，農民有權獲得合理補償。小汪家可以獲得相應的土地補償。P15探究農民甲翻修房屋，多蓋了兩間，占用了鄰居乙的宅基地，乙訴請法院保護。甲的行為侵犯了乙對宅基地的(

)A．所有權 B．用益物權C．擔保物權 D．承包經營權【解析】本案中甲侵害了乙的宅基地使用權，宅基地使用權屬于用益物權，B正確；宅基地的所有權在村集體，A錯誤；本案不涉及承包土地，不涉及宅基地的抵押，故C、D排除。B課堂練習

（1）含義：P16一段

（2）類別：

擔保物權是為了確保債權的實現而在他人財產上設立的物權。包括抵押權（如房子按揭貸款）

質權（如汽車押給別人）哪些東西可以成為擔保物？P17二段（3）法律規定：財產的權利人可以將其財產(例如房屋、汽車、電腦、股票等)抵押或者質押。債權人通過抵押、質押而在他人財產上享有的權利，就是抵押權、質權。注意：債權人——抵押權、質權債務人——抵押、質押A借了B的1萬元。A:債務人B:債權人三、物盡其用—他物權3、他物權之——擔保物權質押:

是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。（如汽車質押給別人）抵押:

是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價、或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。（如房子按揭貸款）（1）含義：P16一段

（2）類別：

擔保物是動產或者不動產不轉移財產占有擔保物僅限動產轉移財產占有擔保物權是為了確保債權的實現而在他人財產上設立的物權。包括抵押權、質權（P17二段）思考：什么是抵押和質押？哪些東西可以成為擔保物？P17二段（3）法律規定：三、物盡其用—他物權3、他物權之——擔保物權【易混易錯】抵押權和質權的關系

(1)抵押權通常針對不動產或價值較大的動產，而質權的對象通常是普通的動產。(2)抵押權中的債權人并不直接占有抵押物，抵押要登記才生效（無須轉移財產）；質權中的債權人只需占有質物即可（轉移財產）。(3)抵押權實現主要通過法院申請拍賣；質押則多直接變賣。

主要區別在于用于擔保物是否移交債權人占有，財產不移交債權人占有的屬于抵押，移交債權人占有的屬于質押。

不是所有財產都可以成為抵押物。民法典規定，下列財產不得抵押：土地所有權；宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；小結比較：所有權、用益物權、擔保物權的區別和聯系所有權用益物權擔保物權占有、使用、收益、處分就擔保財產優先受償占有、使用、收益、

國家所有權、集體所有權、私人所有權、土地承包權經營權、建設用地使用權、宅基地使用權抵押權、質權留置權區別所有人的權利分類三者都屬于法律規定的物權范疇，都是民事主體依法對物進行管理、支配和享受物之利益的權利。聯系

甲向乙借款100萬元，期限一年，甲以自己剛買的進口保時捷轎車做質押，乙表示同意，二人簽訂了質押合同。乙把錢打在甲的賬號上，當場開走了轎車。一年后，還款期限屆滿，甲表示無力償還借款和利息，雙方一致同意以保時捷轎車折價清償。問：假設甲以自己的一套房產做質押可以嗎？答：不可以！不動產不允許做質押物，質押權的客體只能是動產或法律規定的債權、股權、知識產權。

乙當場開走了轎車，占有了該質物。甲若還不上借款，則乙可將轎車折價拍賣或變賣。轉移占有探究：連一連土地承包經營權抵押權建設用地使用權宅基地使用權質押權房子所有權汽車所有權用益物權擔保物權動產所有權不動產所有權所有權他物權課堂練習課堂小結：保障各類物權財產制度1.含義2.法律規定3.種類：物、債、知識產權、股權財產權1.含義2.分類3.取得方式4.共有財產物權1.原則：物權法定、物權平等保護、公示公信原則2.含義：直接支配、排他性3.種類：所有權--定分止爭用益物權擔保物權他物權--物盡其用土地承包經營權宅基地使用權建設用地使用權抵押權質權含義、地位、意義1.在一次聚會上，張某發現劉某的手機是自己不久前丟失的。事實是，該手機是王某在公交車上撿到后賣給劉某的，交易時劉某對此并不知情。據此，我們可判定()A．王某應承擔道義責任，但不需承擔法律責任B．劉某屬于善意第三人，已取得該手機所有權C．張某是手機所有權人，可請求劉某歸還手機D．劉某應歸還張某手機，張某須返還劉某購機款C【解析】王某在公交車上撿到張某的手機，應該承擔歸還失主或交給相關單位的法律責任，排除A。對于遺失物不適用于善意第三人，排除B。張某是手機所有權人，可請求劉某歸還手機，故C入選。劉某應歸還張某手機，張某沒有必要返還劉某購機款，返還購機款應該由王某承擔，故D錯誤。課堂練習2.劉某將自己的一套房屋簽約賣給汪某，但在