?2024年房地產項目合作開發框架協議書合同編號：__________鑒于甲方擁有房地產項目開發所需的土地、資金等資源，乙方具備房地產項目開發的經驗和能力，雙方為充分發揮各自優勢，共同合作開發房地產項目，經友好協商，特訂立本協議，以共同遵守。第一條合作目標1.2本項目的合作目標為：按照雙方約定的開發計劃、質量標準、投資回報等要求，共同完成項目的投資、開發、建設、銷售及運營。第二條合作模式2.2甲方以土地、資金等資源出資，占項目公司_______%的股權；乙方以現金、技術等資源出資，占項目公司_______%的股權。第三條出資及權益3.1甲乙雙方應按照本協議約定的出資比例、出資方式、出資期限向項目公司出資。3.2甲乙雙方應按出資比例享有項目公司的股權、利潤分配、資產收益等權益。第四條項目管理4.1項目公司設立董事會，負責項目公司的重大決策。董事會由_______名董事組成，其中甲方委派_______名，乙方委派_______名。4.2項目公司設總經理一名，由乙方推薦，負責項目公司的日常經營管理。4.3甲方有權對項目公司的財務、經營狀況進行監督、檢查。第五條開發建設5.1乙方負責本項目的總體策劃、設計、施工、銷售及運營等工作。5.2甲方應協助乙方辦理本項目所需的相關手續，包括但不限于土地使用權證、規劃許可證、施工許可證等。5.3項目的建設周期為_______個月，自項目公司設立之日起計算。第六條風險承擔及違約責任6.1甲乙雙方應共同承擔項目開發過程中的風險，包括市場風險、政策風險等。6.2若任何一方違反本協議的約定，導致項目無法按計劃進行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本項目總投資的_______%。第七條爭議解決7.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交_______仲裁委員會仲裁。第八條其他約定8.1本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。8.2本協議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________附件：1.項目公司章程2.項目開發計劃3.甲方出資證明4.乙方出資證明5.其他相關文件注意事項：1.權利義務明確：合同中應明確甲乙雙方的權利和義務，避免因權責不清導致的糾紛。1.法律名詞解釋：注意事項及解決辦法：權益分配：確保合同中明確了雙方的權益分配，避免后期因利益分配不均產生糾紛。解決辦法是在合同中詳細約定股權比例、利潤分配等。1.股權：指股東在公司中所占的資本份額，股權比例決定了股東在公司中的表決權、利潤分配權等。違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的法律責任。1.項目公司：指為特定項目投資、建設、運營而設立的公司。合同期限：注意合同的有效期限，確保合同期限覆蓋項目開發周期。設定合理的合同期限，并在合同中明確期限的延長條件和程序。仲裁：指爭議雙方約定將爭議提交給第三方（仲裁機構）裁決的一種爭議解決方式。爭議解決：合同中應明確爭議解決的方式和地點。1.如果項目涉及到歷史文化遺產保護：在這個情況下，咱們可能需要額外注意保護措施的執行和成本的分擔。補充條款可以這樣寫：“鑒于本項目位于歷史文化遺產保護區，甲乙雙方同意額外投入必要的資金和時間，以確保項目開發符合相關保護法規。相關成本將由雙方按股權比例分擔。”2.遇到不可抗力因素，比如自然災害：這種情況下，可能會影響項目的進度和成本，所以合同里可以補充：“如項目因不可抗力因素（包括但不限于自然災害、政府行為等）導致延期或增加成本，甲乙雙方應共同協商解決方案，并合理分擔因此產生的額外費用。”3.如果項目需要環保特別審批：對于環保要求較高的項目，需要確保所有的環保措施都得到滿足。補充條款可能是：“項目開發必須遵守國家及地方環保法律法規，如因環保要求導致項目成本增加或延期，雙方應按照實際情況協商解決。”是合同所需的附件列表：項目公司章程：這個文件詳細說明了項目公司的運作規則和各方權益。項目開發計劃：包括項目的具體時間表、開發步驟和預期目標。甲方出資證明：證明甲方已經按照約定出資的文件。乙方出資證明：證明乙方已經按照約定出資的文件。土地使用權證：證明甲方擁有項目所需土地