?2024年二手房房屋中介買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________丙方（中介方）：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________法定代表人：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方愿意出售，乙方愿意購買位于_______的二手房，丙方作為中介方提供居間服務(wù)，現(xiàn)將三方權(quán)利、義務(wù)明確如下：一、房屋基本情況1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制情形，若與實際情況不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。二、房屋價款及支付方式2.1該房屋成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）余款人民幣_______元，乙方通過貸款方式支付。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。四、中介服務(wù)及費用4.1丙方為甲乙雙方提供居間服務(wù)，促成甲乙雙方簽訂本合同。4.2甲乙雙方同意向丙方支付中介服務(wù)費，費用為成交價的_______%，共計人民幣_______元。支付方式為：_______五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付房屋成交價_______%的違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________丙方（中介方）：____________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項：1.確保合同主體資格：甲、乙、丙三方均應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力，甲方應(yīng)確保對所售房屋擁有合法的所有權(quán)。法律名詞解釋：民事行為能力——指民事主體能夠通過自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的資格。2.明確房屋基本情況：房屋的地址、面積、權(quán)屬證書等基本情況必須準(zhǔn)確無誤。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證——指依法證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。一、注意事項及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：確認(rèn)房屋無抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：在合同中約定甲方保證產(chǎn)權(quán)清晰，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的法律風(fēng)險。2.價格及支付方式明確：房屋價款、定金、首付款等支付方式和時間需詳細(xì)約定。解決辦法：在合同中明確各款項的支付金額、時間及方式。關(guān)鍵詞語：定金：指合同當(dāng)事人為保證履行合同而預(yù)先支付的一定數(shù)額的金錢。3.法律名詞解釋：過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。居間服務(wù)：指中介方在房地產(chǎn)交易中提供的，促使買賣雙方達(dá)成交易的服務(wù)。3.中介服務(wù)及費用：明確中介費用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。解決辦法：在合同中約定中介費用的計算基數(shù)、比例及支付時間。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.違約責(zé)任：約定違約金及違約金的計算方式。爭議解決：指合同當(dāng)事人對合同履行發(fā)生的爭議采取的解決方式。最終，解決辦法是：在合同中約定爭議解決的方式（如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等）。1.特殊場合：賣方需要時間找新房子或者裝修新房子。補(bǔ)充條款：甲方（賣方）如因?qū)ふ倚伦》炕蜻M(jìn)行新住房裝修，需要延長房屋交付時間，應(yīng)提前____個月通知乙方（買方），并經(jīng)乙方同意。雙方另行約定延長交付的具體期限。2.特殊場合：買方需要貸款購房。補(bǔ)充條款：若乙方（買方）采取貸款方式支付房款，因貸款審批未通過導(dǎo)致的合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但乙方應(yīng)立即通知甲方和丙方，并積極尋求其他購房資金解決方案。3.特殊場合：房屋內(nèi)含有家具或電器需要一并轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：房屋內(nèi)現(xiàn)有家具、電器（清單見附件）隨房屋一并轉(zhuǎn)讓，甲方（賣方）保證上述物品在交付時功能正常。如有損壞，甲方應(yīng)在交付前修復(fù)。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.土地使用權(quán)證明復(fù)印件3.家具、電器清單（如果有）4.甲方身份證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)