昆明地區標準化二手房買賣協議范本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋所有權第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續4.4過戶費用第五條房屋質量及維修5.1房屋質量5.2維修責任5.3維修費用第六條交易中介服務6.1中介機構6.2中介費用第七條稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔方第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條附加條款12.1物業管理12.2戶口遷移第十三條其他約定13.1裝修情況13.2家具家電第十四條合同的生效、終止和解除14.1生效條件14.2終止條件14.3解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指在此房屋買賣合同中，已有一次或多次交易的房屋，即非首次交易的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置甲方同意出售的房屋位于昆明市（具體地址），該房屋的地理位置、交通條件、周邊設施等，乙方已充分了解。2.2房屋面積甲方同意出售的房屋建筑面積為（平方米），房屋使用面積為（平方米），該面積已由具有資質的測繪機構測量確認。2.3房屋結構甲方同意出售的房屋結構為（戶型），房屋建筑結構、層高、室內空間布局等，乙方已充分了解。2.4房屋所有權甲方保證其擁有該房屋的完整所有權，房屋所有權證號為（產權證號），乙方已查閱原件并復印存檔。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格甲乙雙方經協商一致，確定該房屋的買賣價格為人民幣（大寫金額），小寫金額（元整）。3.2支付方式3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起（）日內支付首付款，剩余款項根據銀行貸款審批進度分批支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起（）日內，將房屋交付給乙方使用。4.2交付條件4.3過戶手續甲乙雙方應在本合同簽訂之日起（）日內，共同辦理房屋過戶手續，并將房屋所有權證辦理至乙方名下。4.4過戶費用甲乙雙方按照法律法規規定，承擔各自應支付的過戶費用。具體費用標準及支付方式，乙方已充分了解。第五條房屋質量及維修5.1房屋質量甲方保證該房屋質量符合國家相關標準，房屋不存在重大質量問題。5.2維修責任自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責任由甲方承擔。5.3維修費用因房屋質量問題導致的維修費用，由甲方承擔。因乙方使用不當導致的維修費用，由乙方承擔。第六條交易中介服務6.1中介機構本次房屋買賣交易，由（中介機構名稱）提供中介服務。6.2中介費用中介費用按照（中介服務費標準）計算，由乙方承擔。具體費用標準及支付方式，乙方已充分了解。第八條違約責任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的（百分比）。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的（百分比）。第九條爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為（法院名稱）。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同的變更，應由甲乙雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。10.2解除條件本合同的解除，應由甲乙雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十一條雙方陳述與保證11.1甲方陳述與保證甲方保證其對房屋的出售權、處分權，并保證提供的房屋信息真實、準確、完整。11.2乙方陳述與保證乙方保證其購買房屋的真實性、合法性，并按照約定支付購房款。第十二條附加條款12.1物業管理甲乙雙方同意，自房屋交付之日起，物業管理的費用由乙方承擔。12.2戶口遷移甲乙雙方同意，自房屋過戶之日起，戶口遷移的事宜由乙方負責辦理。第十三條其他約定13.1裝修情況甲乙雙方同意，房屋交付時，內部裝修情況如（裝修內容）等，乙方已充分了解。13.2家具家電甲乙雙方同意，房屋交付時，家具家電如（家具家電名稱）等，乙方已充分了解。第十四條合同的生效、終止和解除14.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務后終止。14.3解除條件本合同在甲乙雙方協商一致解除后失效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋質量檢測報告附件四：房屋維修記錄附件五：買賣雙方身份證明復印件附件六：中介服務協議附件七：貸款合同復印件附件八：過戶費用清單附件一：房屋所有權證復印件詳細要求：房屋所有權證復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件二：房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖應準確反映房屋內部布局和結構，包括房間尺寸、門窗位置等。附件三：房屋質量檢測報告詳細要求：房屋質量檢測報告應由具有資質的檢測機構出具，包括房屋的結構安全、設備功能等方面的檢測結果。附件四：房屋維修記錄詳細要求：房屋維修記錄應詳細記錄房屋的維修項目、維修時間、維修費用等信息。附件五：買賣雙方身份證明復印件詳細要求：買賣雙方身份證明復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件六：中介服務協議詳細要求：中介服務協議應明確中介服務的范圍、費用、支付方式等內容。附件七：貸款合同復印件詳細要求：貸款合同復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件八：過戶費用清單詳細要求：過戶費用清單應詳細列出過戶過程中涉及的各項費用，包括費用名稱、費用金額等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質量要求。責任認定：甲方應按照合同約定承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的（百分比）。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內交付房屋，甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式為本合同總價款的10%。違約行為：乙方未按照約定時間支付購房款。責任認定：乙方應按照合同約定承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的（百分比）。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時間內支付購房款，乙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式為本合同總價款的5%。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房屋所有權證解釋：房屋所有權證是證明房屋所有權歸屬的法律文件，由房地產管理部門頒發。法律名詞：違約金解釋：違約金是違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的賠償金。法律名詞：過戶手續解釋：過戶手續是指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的相關手續，包括稅費繳納、產權登