商品房銷售及轉讓具體協議2024版A版本合同目錄一覽1.商品房銷售及轉讓概述1.1商品房的基本情況1.1.1商品房的名稱1.1.2商品房的地址1.1.3商品房的規劃用途1.1.4商品房的面積1.1.5商品房的產權性質1.2銷售及轉讓的方式1.2.1銷售的起始時間1.2.2轉讓的條件1.2.3轉讓的程序1.2.4轉讓的價格1.2.5轉讓的支付方式2.買方及賣方的權益和義務2.1買方的權益2.1.1購買商品房的權利2.1.2獲得商品房的鑰匙2.1.3獲得商品房的產權證2.2賣方的義務2.2.1提供商品房的真實信息2.2.2保證商品房的質量和結構安全2.2.3協助買方辦理產權過戶手續3.合同的履行和違約責任3.1合同的履行期限3.2買方的違約責任3.3賣方的違約責任3.4違約金的計算方式4.合同的變更和解除4.1合同變更的條件4.2合同解除的條件4.3合同變更和解除的法律后果5.爭議解決方式5.1協商解決5.2調解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑解決6.其他條款6.1合同的生效條件6.2合同的終止條件6.3合同的繼承6.4合同的保密條款6.5合同的不可抗力條款7.附件7.1商品房的平面圖7.2商品房的戶型圖7.3商品房的產權證復印件7.4商品房的質量保證書7.5商品房的售后服務條款第一部分：合同如下：第一條商品房銷售及轉讓概述1.1商品房的基本情況1.1.1商品房的名稱：家園1.1.2商品房的地址：市區街道號1.1.3商品房的規劃用途：住宅1.1.4商品房的面積：平方米1.1.5商品房的產權性質：70年住宅用地使用權1.2銷售及轉讓的方式1.2.1銷售的起始時間：本合同簽訂之日起1.2.2轉讓的條件：買方符合國家關于購房的法律法規規定，具備購房資格1.2.3轉讓的程序：雙方協商一致，簽署轉讓合同，辦理相關手續1.2.4轉讓的價格：人民幣元整（大寫：元整）1.2.5轉讓的支付方式：買方在本合同簽訂之日起個工作日內，將房款支付至賣方指定的賬戶第二條買方及賣方的權益和義務2.1買方的權益2.1.1購買商品房的權利：買方按照本合同約定，有權購買商品房2.1.2獲得商品房的鑰匙：商品房過戶登記手續完成后，買方有權獲得商品房的鑰匙2.1.3獲得商品房的產權證：買方按照本合同約定，有權獲得商品房的產權證2.2賣方的義務2.2.1提供商品房的真實信息：賣方應向買方提供商品房的真實、準確、完整的信息2.2.2保證商品房的質量和結構安全：賣方保證商品房符合國家關于住宅質量和結構安全的相關規定2.2.3協助買方辦理產權過戶手續：賣方應協助買方辦理商品房產權過戶登記手續第三條合同的履行和違約責任3.1合同的履行期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起至商品房過戶登記手續完成之日止3.2買方的違約責任買方未按照本合同約定支付房款的，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付房款部分的總價款×日違約金比例（‰）×逾期支付天數。3.3賣方的違約責任賣方未按照本合同約定提供商品房的真實信息、保證商品房的質量和結構安全或協助買方辦理產權過戶手續的，應向買方支付違約金，違約金計算方式為：商品房總價款×日違約金比例（‰）×逾期履行天數。3.4違約金的計算方式：違約金比例為千分之五（5‰）第四條合同的變更和解除4.1合同變更的條件合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。4.2合同解除的條件合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。4.3合同變更和解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除后的合同內容履行各自的權利和義務。第五條爭議解決方式5.1協商解決：雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。5.2調解解決：如協商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3仲裁解決：雙方可約定仲裁事項和仲裁委員會，如未約定，則仲裁事項和仲裁委員會按照法律規定確定。5.4法律途徑解決：如協商、調解、仲裁均無法解決爭議，雙方可通過法律途徑解決。第六條其他條款6.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同的終止條件：本合同在商品房過戶登記手續完成后終止。6.3合同的繼承：本合同項下的權利和義務依法繼承。6.4合同的保密條款：雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。6.5合同的不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應協商解決。第八條附件8.1商品房的平面圖：本合同附件一，用于展示商品房的布局和結構。8.2商品房的戶型圖：本合同附件二，用于展示商品房的戶型和面積分布。8.3商品房的產權證復印件：本合同附件三，用于證明商品房的產權情況。8.4商品房的質量保證書：本合同附件四，用于保證商品房的質量和結構安全。8.5商品房的售后服務條款：本合同附件五，用于約定商品房的售后服務內容。第九條合同的修改和補充9.1本合同的修改和補充應由雙方協商一致，并簽訂書面修改補充協議。9.2雙方簽訂的書面修改補充協議與本合同具有同等法律效力。第十條合同的適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的履行地本合同的履行地為準合同簽訂地。第十二條合同的簽訂地本合同簽訂地為市區街道號。第十三條雙方信息13.1買方（甲方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________13.2賣方（乙方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________第十四條合同的簽訂日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字（或蓋章）后生效，簽訂日期為年月日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房的平面圖詳細要求和說明：該圖應清晰展示商品房的總體布局、房間分布、公共區域位置等信息，確保買方對商品房的結構和空間有全面的了解。附件二：商品房的戶型圖詳細要求和說明：該圖應詳細展示商品房的戶型設計、面積分布、房間功能等信息，以便買方了解商品房的具體布局和空間利用。附件三：商品房的產權證復印件詳細要求和說明：該附件應提供商品房的產權證復印件，用以證明商品房的權屬情況，確保買方購買的是具有合法產權的商品房。附件四：商品房的質量保證書詳細要求和說明：該附件應由賣方提供，承諾商品房符合國家關于住宅質量和結構安全的相關規定，并承諾在一定期限內承擔相應的質量保修責任。附件五：商品房的售后服務條款詳細要求和說明：該附件應明確約定商品房的售后服務內容，包括售后服務的范圍、期限、聯系方式等信息，以便買方在購買商品房后能夠享受到滿意的售后服務。說明二：違約行為及責任認定：1.買方的違約行為及責任認定：違約金計算方式為：逾期支付房款部分的總價款×日違約金比例（‰）×逾期支付天數。示例說明：如果買方未能在合同約定的時間內支付房款，則按照上述違約金計算方式向賣方支付違約金。2.賣方的違約行為及責任認定：違約金計算方式為：商品房總價款×日違約金比例（‰）×逾期履行天數。示例說明：如果賣方未能按照合同約定提供商品房的真實信息、保證商品房的質量和結構安全或協助買方辦理產權過戶手續，則按照上述違約金計算方式向買方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指按照市場需求和規劃條件建設的，用于銷售的住宅房屋。在本合同中，商品房指的是雙方約定出售的房屋。2.產權證：指國家土地管理部門頒發的，證明土地使用權和房屋所有權法律關系的書面文件。在本合同中，產權證是指賣方提供的證明商品房權屬情況的文件。3.住宅質量和結構安全：指住宅建筑及其結構符合國家關于住宅質量和結構安全的相關規定。在本合同中，賣方保證商品房符合國家關于住宅質量