2024房屋租賃及物業管理協議版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及物業管理協議1.1房屋描述1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋用途1.2租賃期限1.2.1租賃開始日期1.2.2租賃結束日期1.2.3續租條款1.3租金及支付方式1.3.1租金金額1.3.2租金支付頻率1.3.3租金支付方式1.4物業管理1.4.1物業公司名稱1.4.2物業管理服務內容1.4.3物業管理費用2.租賃雙方權利和義務2.1出租方的權利和義務2.1.1出租方的權利2.1.2出租方的義務2.2承租方的權利和義務2.2.1承租方的權利2.2.2承租方的義務3.維修和保養3.1出租方的維修責任3.1.1出租方負責維修的設施和設備3.1.2維修請求的處理流程3.2承租方的維修責任3.2.1承租方負責維修的設施和設備3.2.2維修請求的處理流程4.保險4.1保險責任4.1.1出租方保險4.1.2承租方保險4.2保險理賠流程5.變更和解除合同5.1合同變更5.1.1變更條件5.1.2變更程序5.2合同解除5.2.1解除條件5.2.2解除程序6.違約責任6.1出租方違約6.1.1出租方違約行為6.1.2違約責任承擔6.2承租方違約6.2.1承租方違約行為6.2.2違約責任承擔7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1協商解決7.1.2調解解決7.1.3訴訟解決8.其他條款8.1合同的生效和終止8.1.1合同生效條件8.1.2合同終止條件8.2通知和送達8.2.1通知方式8.2.2送達地址8.3法律適用和管轄8.3.1法律適用8.3.2管轄法院9.附件9.1房屋照片9.2租賃押金收據9.3物業管理費用明細表10.簽字頁10.1出租方簽字10.2承租方簽字第一部分：合同如下：1.租賃房屋及物業管理協議1.1房屋描述1.1.1房屋地址：北京市朝陽區路號院單元室。1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米。1.1.3房屋用途：住宅。1.2租賃期限1.2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。1.2.2租賃結束日期：至YY年MM月DD日。1.2.3續租條款：如雙方同意續租，應在本合同到期前一個月內簽訂新的租賃合同，并約定新的租賃期限。1.3租金及支付方式1.3.1租金金額：每月租金為人民幣元整。1.3.2租金支付頻率：租金每支付一次。1.3.3租金支付方式：承租方通過銀行轉賬的方式支付租金至出租方指定的銀行賬戶。1.4物業管理1.4.1物業公司名稱：物業管理有限責任公司。1.4.2物業管理服務內容：包括但不限于物業維修、清潔衛生、安全管理等。1.4.3物業管理費用：物業管理費用按建筑面積計算，每月每平方米人民幣元整，總計每月人民幣元整。2.租賃雙方權利和義務2.1出租方的權利和義務2.1.1出租方的權利：按照合同約定收取租金，要求承租方按照合同約定使用和愛護房屋及其設施設備。2.1.2出租方的義務：保證房屋及設施設備符合租賃目的，確保房屋安全、衛生，按照約定提供物業管理服務。2.2承租方的權利和義務2.2.1承租方的權利：按照合同約定使用房屋及其設施設備，要求出租方按照合同約定提供物業管理服務。2.2.2承租方的義務：愛護房屋及其設施設備，按照約定支付租金及物業管理費用，遵守物業管理規定，不得擅自改變房屋結構和用途。3.維修和保養3.1出租方的維修責任3.1.1出租方負責維修的設施和設備：房屋的結構、水電設施、燃氣設施、供暖設施、電梯、公共部位等。3.1.2維修請求的處理流程：承租方發現房屋及設施設備存在故障或損壞時，應立即通知出租方，出租方應在接到通知后小時內進行維修。3.2承租方的維修責任3.2.1承租方負責維修的設施和設備：家具、家電、個人裝飾等。3.2.2維修請求的處理流程：承租方發現房屋及設施設備存在故障或損壞時，應立即通知出租方，出租方應在接到通知后小時內進行維修。4.保險4.1保險責任4.1.1出租方保險：出租方應購買火災險，并將其保險權益轉讓給承租方。4.1.2承租方保險：承租方應購買人身意外險，并將其保險權益轉讓給出租方。4.2保險理賠流程：如發生保險事故，承租方應立即通知出租方和保險公司，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料，保險公司按照保險合同的約定進行理賠。5.變更和解除合同5.1合同變更5.1.1變更條件：租賃雙方經協商一致，可以變更合同內容。5.1.2變更程序：變更事項應當采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認。5.2合同解除5.2.1解除條件：租賃雙方經協商一致，可以解除合同。5.2.2解除程序：解除事項應當采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認。6.違約責任6.1出租方違約6.1.1出租方違約行為：未按照合同約定提供房屋及設施設備，未按照約定提供物業管理服務，遲延維修或未維修房屋及設施設備等。6.1.2違約責任承擔：出租方應承擔違約責任，賠償承租方因此遭受的損失。6.2承租方違約6.2.1承租方違約行為：未按照合同約定支付租金及物業管理費用，未按照約定使用和愛護房屋及其設施設備，擅自改變房屋結構和用途等。6.2.2違約責任承擔：承租8.其他條款8.1合同的生效和終止8.1.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.1.2合同終止條件：租賃期滿，或者雙方協商一致解除合同。8.2通知和送達8.2.1通知方式：雙方應當采用書面形式進行通知，通知應當送達對方指定的地址。8.2.2送達地址：出租方地址為市區路號，承租方地址為市區路號。8.3法律適用和管轄8.3.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.3.2管轄法院：如發生爭議，雙方同意提交至市區人民法院進行訴訟解決。9.附件9.1房屋照片：本合同附件中附有房屋的照片，用于確認房屋的實際情況。9.2租賃押金收據：本合同附件中附有租賃押金的收據，證明承租方已支付租賃押金。9.3物業管理費用明細表：本合同附件中附有物業管理費用的明細表，詳細列明各項費用的名稱和金額。10.簽字頁10.1出租方簽字：10.2承租方簽字：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片附件要求：清晰展示房屋的內外部情況，包括房屋的整體外觀、各個房間、衛生間、廚房、陽臺等主要部位，以及重要的設施設備。附件說明：照片應真實反映房屋的現狀，作為合同附件，用于確認房屋的實際情況。附件二：租賃押金收據附件要求：注明押金金額、收款人、收款日期等詳細信息。附件說明：租賃押金收據作為承租方已支付租賃押金的憑證，應妥善保管。附件三：物業管理費用明細表附件要求：詳細列出物業管理費用的各項費用名稱和金額，如有分項費用，應逐項列出。附件說明：物業管理費用明細表用于明確物業管理費用的具體構成，便于承租方了解和管理。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租方未按照合同約定提供房屋及設施設備。2.出租方未按照約定提供物業管理服務。3.出租方遲延維修或未維修房屋及設施設備。4.承租方未按照合同約定支付租金及物業管理費用。5.承租方未按照約定使用和愛護房屋及其設施設備。6.承租方擅自改變房屋結構和用途。違約責任認定標準：1.出租方違約：應承擔違約責任，賠償承租方因此遭受的損失。2.承租方違約：應承擔違約責任，賠償出租方因此遭受的損失。示例說明：如出租方未按照合同約定提供房屋及設施設備，導致承租方無法正常居住，承租方有權要求出租方承擔違約責任，并要求賠償因此遭受的損失，如臨時住宿費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將房屋出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.物業管