2024年個人二手房交易協議樣本版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源所有權性質1.8房源使用情況2.買方信息2.1買方姓名2.2買方身份證號2.3買方聯系方式2.4買方購房目的2.5買方付款方式2.6買方首付款金額2.7買方貸款金額2.8買方貸款銀行3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方身份證號3.3賣方聯系方式3.4賣方產權證明文件3.5賣方房產證號3.6賣方物業地址3.7賣方物業面積3.8賣方物業戶型3.9賣方物業樓層3.10賣方物業朝向4.房屋交易價格4.1房屋成交總價4.2首付款金額4.3貸款金額4.4貸款利率4.5貸款期限4.6還款方式5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋過戶時間5.4房屋過戶費用5.5房屋過戶流程6.房屋維修及保養6.1房屋保修期限6.2房屋保修范圍6.3房屋維修責任方6.4房屋保養方式7.交易費用及支付方式7.1交易稅費7.2支付方式7.3稅費支付時間7.4房款支付時間8.違約責任8.1買方違約責任8.2賣方違約責任8.3違約金計算方式8.4違約金支付時間9.爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同變更條件10.4合同解除條件11.其他約定11.1物業管理事項11.2家具家電歸屬11.3戶口遷移事項11.4寵物歸屬事項12.附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋土地使用權證復印件12.3買方身份證復印件12.4賣方身份證復印件12.5其他相關文件13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：市區街道號1.2房源面積：建筑面積平方米，使用面積平方米1.3房源戶型：室廳衛1.4房源樓層：總樓層層，所在樓層層1.5房源朝向：南向1.6房源建造年份：年1.7房源所有權性質：私有1.8房源使用情況：自住第二條買方信息2.1買方姓名：X2.2買方身份證號：X2.3買方聯系方式：手機X，固定電話X2.4買方購房目的：自住2.5買方付款方式：首付%，貸款%2.6買方首付款金額：人民幣萬元2.7買方貸款金額：人民幣萬元2.8買方貸款銀行：銀行第三條賣方信息3.1賣方姓名：X3.2賣方身份證號：X3.3賣方聯系方式：手機X，固定電話X3.4賣方產權證明文件：房屋所有權證編號X，土地使用權證編號X3.5賣方房產證號：X3.6賣方物業地址：市區街道號3.7賣方物業面積：建筑面積平方米，使用面積平方米3.8賣方物業戶型：室廳衛3.9賣方物業樓層：總樓層層，所在樓層層3.10賣方物業朝向：南向第四條房屋交易價格4.1房屋成交總價：人民幣萬元4.2首付款金額：人民幣萬元4.3貸款金額：人民幣萬元4.4貸款利率：%4.5貸款期限：年4.6還款方式：等額本息第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：自合同簽訂之日起日內5.2房屋交付條件：買方支付首付款，且辦理完畢貸款手續5.3房屋過戶時間：自房屋交付之日起日內5.4房屋過戶費用：按照相關政策規定辦理5.5房屋過戶流程：賣方提供相關證件，買方支付過戶費用，共同前往房產交易所辦理過戶手續第六條房屋維修及保養6.1房屋保修期限：自房屋交付之日起年6.2房屋保修范圍：房屋主體結構、設備設施6.3房屋維修責任方：賣方6.4房屋保養方式：定期檢查、維修第七條交易費用及支付方式7.1交易稅費：按照相關政策規定辦理7.2支付方式：銀行轉賬7.3稅費支付時間：辦理過戶手續時支付7.4房款支付時間：按照雙方約定分階段支付第八條違約責任8.1買方違約責任：買方未按照合同約定支付首付款、貸款未能辦理或者貸款金額不足的，應當按照逾期付款的金額支付違約金。8.2賣方違約責任：賣方未按照合同約定交付房屋或者房屋產權存在瑕疵的，應當按照買方遭受的損失金額支付違約金。8.3違約金計算方式：違約金計算按照每日逾期付款金額的萬分之五計算，不足一天的按照一天計算。8.4違約金支付時間：違約金支付時間為違約行為發生之日起日內。第九條爭議解決方式9.1協商解決：雙方在合同履行過程中發生的爭議，通過友好協商解決。9.2調解解決：協商不成的，可以向房地產交易主管部門申請調解。9.3仲裁解決：調解不成的，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。9.4訴訟解決：仲裁不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同生效時間：本合同自年月日起生效。10.3合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內容，必須經雙方協商一致并書面確認。10.4合同解除條件：合同履行過程中，發生不可抗力或者雙方約定解除合同的情形，可以解除合同。第十一條其他約定11.1物業管理事項：買方自交付之日起承擔物業管理費用。11.2家具家電歸屬：家具家電按照雙方約定歸屬，未約定的歸賣方所有。11.3戶口遷移事項：賣方應協助買方辦理戶口遷移手續。11.4寵物歸屬事項：寵物按照雙方約定歸屬，未約定的歸賣方所有。第十二條附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋土地使用權證復印件12.3買方身份證復印件12.4賣方身份證復印件12.5其他相關文件第十三條合同簽訂日期年月日第十四條合同簽訂地點市區街道號第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件內容要求：清晰、完整的房屋所有權證復印件，包括證號、產權人信息、房屋坐落、產權性質等信息。附件2：房屋土地使用權證復印件附件內容要求：清晰、完整的房屋土地使用權證復印件，包括證號、使用權人信息、土地坐落、使用權性質等信息。附件3：買方身份證復印件附件內容要求：清晰、完整的買方身份證復印件，包括姓名、身份證號、照片等信息。附件4：賣方身份證復印件附件內容要求：清晰、完整的賣方身份證復印件，包括姓名、身份證號、照片等信息。附件5：房屋買賣合同附件內容要求：本合同的打印版或電子掃描版，需符合本合同的要求。附件6：房屋買賣合同補充協議附件內容要求：如有補充協議，需提供清晰、完整的補充協議文檔。附件7：貸款合同復印件附件內容要求：如有貸款，需提供貸款合同的復印件，包括貸款銀行、貸款金額、還款方式等信息。附件8：房產交易稅費清單附件內容要求：清晰、完整的房產交易稅費清單，包括稅費項目、金額等信息。附件9：房屋驗收報告附件內容要求：房屋交付后，買方出具的房屋驗收報告，包括房屋現狀、存在問題及整改情況等信息。附件10：其他相關文件附件內容要求：其他與房屋交易相關的文件，如物業費欠費證明、水電煤繳費證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.買方未能按照合同約定支付首付款或貸款未能辦理或貸款金額不足。2.賣方未能按照合同約定交付房屋或房屋產權存在瑕疵。3.買方未按約定時間辦理過戶手續或支付相關費用。4.賣方未按約定時間協助買方辦理戶口遷移手續。5.雙方未按約定時間支付或收取房款、稅費等。違約責任認定標準：1.違約金計算：按照每日逾期付款金額的萬分之五計算，不足一天的按照一天計算。2.損失賠償：因違約行為導致對方遭受的實際損失，包括但不限于房屋租賃費用、律師費、訴訟費等。3.合同解除：違約行為嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，雙方同意解除合同。示例說明：假設買方未能在合同約定的時間內支付首付款，按照合同約定，買方應支付違約金。違約金的計算方式為：首付款金額×逾期天數×萬分之五。逾期一天，買方需支付違約金元。若買方逾期超過天，則違約金累計超過元，賣方有權解除合同，并要求買方支付因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指國家授權有關部門頒發的，證明房屋所有權歸屬的證書。2.房屋土地使用權證：指國家授權有關部門頒發的，證明房屋土地使用權歸屬的證書。3.私有：指房屋所有權歸個人所有的性質。4.等額本息：一種貸款還款方式，每月還款金額固定，包含本金和利息。5.不可抗力：指無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事