?二手房屋買賣合同[011]2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________住址：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋位于__________（省/市/區/縣）__________（街道/鎮/鄉）__________（小區/村）__________號樓__________室。1.2該房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________，房屋面積為__________平方米。1.3該房屋共有__________層，本房屋位于第__________層，房屋結構為__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協商確定該房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起__________日內，向甲方支付定金人民幣__________元；（2）乙方于__________（約定日期）前，向甲方支付首付款人民幣__________元；（3）乙方于__________（約定日期）前，向甲方支付尾款人民幣__________元。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。3.3乙方應在房屋過戶手續辦理完畢后__________日內，向甲方支付剩余房款。第四條權利與義務4.1甲方保證該房屋權屬清晰，無產權糾紛，無債務負擔，并保證該房屋在辦理過戶手續前不得設定抵押、轉讓給第三方。4.2乙方保證按約定時間支付房款，如有違約，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。4.3甲方應按約定時間將房屋及其附屬設施、設備交付給乙方，如有違約，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：__________。第五條稅費及其他費用5.1本合同涉及的稅費，按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔。5.2該房屋過戶過程中產生的手續費、評估費、測繪費等費用由乙方承擔。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的變更、解除和終止7.1本合同經甲乙雙方協商一致，可以變更或解除。7.2在履行本合同過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：1.該房屋所有權證復印件2.該房屋土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件注意事項：1.確認房屋權屬：確保賣方是房屋的合法所有權人，房屋不存在產權糾紛、債務負擔或已設定的抵押。2.價格及支付方式：買賣雙方應明確房屋成交價格，并約定合理的支付方式和時間。3.交付與過戶：明確房屋交付的時間和過戶手續的辦理，以及相關費用的承擔。4.違約責任：設立違約金條款，以保障合同履行，規定違約情形和違約金的計算方式。5.爭議解決方式：預先約定糾紛解決機制，如協商不成，可通過訴訟解決。解決辦法：1.審查房屋產權證明文件，進行產權調查。2.價格通過雙方協商確定，并書面約定支付方式和時間。3.在合同中明確交付和過戶的時間節點，以及雙方的責任和義務。4.在合同中設立明確的違約責任條款，包括違約金的計算和支付。5.約定爭議解決的方式和地點，為可能的糾紛提供解決路徑。法律名詞解釋：權屬：指的是財產（如房屋）的所有權歸屬，包括所有權人及權利的范圍。成交價格：指的是買賣雙方協商確定的房屋交易價格。定金：買方為保證合同履行，向賣方支付的，在一定條件下可抵作價款的一部分錢款。首付款：買方在交易初期支付的一部分價款，通常占總價款的一定比例。尾款：買方在支付首付款和定金之后，剩余的待支付價款。過戶：指的是房屋所有權從賣方轉移到買方的法律行為，通常伴隨相關手續的辦理。違約金：當事人違反合同約定義務，向守約方支付的金錢賠償。不可抗力：無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，導致合同不能履行或不能完全履行。場合一：房屋內有家具和電器需要一并轉讓補充條款：1.房屋內的家具和電器清單詳見附件，甲方向乙方轉讓的家具和電器按現狀出售，乙方接受。2.家具和電器的轉讓價格已包含在房屋成交價格中，不再另行計價。場合二：買方需要貸款購房補充條款：考慮到乙方需要通過貸款方式支付部分購房款項，甲乙雙方特別約定：1.乙方應自行負責辦理貸款手續，甲方應給予必要的協助。2.若乙方因貸款原因未能按時支付房款，雙方同意給予一定的寬限期。場合三：賣方需要在交易完成后繼續居住一段時間補充條款：1.甲方在交易完成后可以繼續居住該房屋，居住期限為____個月。2.甲方在此期間應向乙方支付租金，租金為每月____元。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋土地使用權證復印件3.甲乙雙方身份證復印件4.房屋內家具和電器清單（如有）5.甲乙雙方銀行賬戶信息復印