購房定金退還協議格式版A版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1購房定金1.2退還1.3協議1.4甲方1.5乙方1.6合同日期1.7房產證1.8契稅1.9過戶費1.10物業費2.甲方權益與義務2.1甲方權益2.2甲方義務3.乙方權益與義務3.1乙方權益3.2乙方義務4.購房定金的退還條件4.1定金退還的條件4.2定金退還的程序5.退還定金的計算方式5.1計算方式5.2退還時間6.特殊情況處理6.1特殊情況6.2處理方式7.違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約8.爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1甲方與乙方其他約定11.甲方聲明12.乙方聲明13.附件13.1附件列表13.2附件內容14.簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3見證人簽字14.4蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1購房定金本合同中的購房定金是指乙方為購買甲方房產，按照本合同約定的金額向甲方支付的定金。1.2退還本合同中的退還是指甲方按照本合同約定，將已收取的購房定金無息返還給乙方的行為。1.3協議本合同是指甲方與乙方就購房定金退還事項達成的書面協議。1.4甲方甲方是指本合同中出售房產的一方，擁有房產的完全產權，并有權處置房產。1.5乙方乙方是指本合同中購買甲方房產的一方，愿意向甲方支付購房定金并按照本合同約定購買房產。1.6合同日期本合同日期是指雙方簽署本合同的日期。1.7房產證房產證是指甲方向乙方提供的，證明甲方對房產擁有完全產權的證件。1.8契稅契稅是指根據中國法律規定，乙方在購買房產時應繳納的稅費。1.9過戶費過戶費是指在房產過戶過程中產生的費用，包括但不限于房產交易中心收取的費用。1.10物業費物業費是指房產在日常使用過程中產生的物業管理費用。第二條甲方權益與義務2.1甲方權益甲方享有按照本合同約定出售房產的權利，并有權要求乙方按照本合同約定支付購房定金。2.2甲方義務甲方應保證房產的真實性、合法性，并按照本合同約定履行退還購房定金的義務。第三條乙方權益與義務3.1乙方權益乙方有權按照本合同約定購買甲方房產，并要求甲方按照本合同約定退還購房定金。3.2乙方義務乙方應按照本合同約定支付購房定金，并在房產過戶過程中承擔應繳納的稅費及過戶費。第四條購房定金的退還條件4.1定金退還的條件在本合同簽訂后，且房產過戶手續辦理完畢之前，乙方要求退還購房定金的，甲方應按照本合同約定退還乙方購房定金。4.2定金退還的程序乙方要求退還購房定金時，應向甲方提出書面申請。甲方在收到乙方申請后，應在約定的時間內退還乙方購房定金。第五條退還定金的計算方式5.1計算方式甲方應按照本合同約定的金額退還乙方購房定金。5.2退還時間甲方應在收到乙方書面退房申請之日起____個工作日內，將購房定金退還給乙方。第六條特殊情況處理6.1特殊情況本合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，導致房產過戶手續無法辦理的，雙方應協商解決。6.2處理方式雙方應本著公平原則，協商確定購房定金的退還比例或方式。如雙方無法達成一致，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條違約責任8.1甲方違約如甲方違反本合同約定，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金。違約金為本合同約定的購房定金金額的____%。8.2乙方違約如乙方違反本合同約定，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金。違約金為本合同約定的購房定金金額的____%。第九條爭議解決9.1協商解決本合同履行過程中，如發生爭議，雙方應通過友好協商解決。9.2調解解決如協商不成，雙方可向房產所在地的居民委員會、村民委員會申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑本合同糾紛的解決適用中華人民共和國法律，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同簽訂后，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協議，經雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同終止本合同終止的條件為：乙方按照本合同約定購買甲方房產，并完成房產過戶手續。第十一條其他約定11.1甲方與乙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1附件列表本合同附件包括但不限于：房產證、購房定金收據、房產買賣合同等。12.2附件內容附件內容詳見附件列表。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字甲方（賣方）：____________________13.2乙方簽字乙方（買方）：____________________13.3見證人簽字見證人：____________________13.4蓋章甲方（賣方）蓋章：____________________乙方（買方）蓋章：____________________見證人蓋章：____________________第十四條合同日期本合同日期為：____年____月____日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證：房產證是甲方向乙方提供的，證明甲方對房產擁有完全產權的證件。附件中應包含房產證的正本及副本。2.購房定金收據：購房定金收據是證明乙方已向甲方支付購房定金的憑證。附件中應包含購房定金收據的正本及副本。3.房產買賣合同：房產買賣合同是甲乙雙方就房產買賣事項達成的一致協議。附件中應包含房產買賣合同的正本及副本。4.契稅繳納憑證：契稅繳納憑證是乙方在購買房產時繳納契稅的憑證。附件中應包含契稅繳納憑證的正本及副本。5.過戶費繳納憑證：過戶費繳納憑證是乙方在房產過戶過程中繳納過戶費的憑證。附件中應包含過戶費繳納憑證的正本及副本。6.物業費繳納憑證：物業費繳納憑證是乙方在房產使用過程中繳納物業費的憑證。附件中應包含物業費繳納憑證的正本及副本。7.其他相關文件：包括但不限于房產評估報告、維修基金繳納憑證、裝修合同等。附件的詳細要求和說明：1.所有附件的正本及副本均應清晰可辨，不得有涂改、損壞等痕跡。2.附件中的文件應真實有效，不得有偽造、篡改等情況。3.附件中的文件應按照本合同的約定進行提交，不得有遺漏或不符合約定的情況。4.附件中的文件應由甲方和乙方共同保管，任何一方不得擅自銷毀或隱藏。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照本合同約定履行退還購房定金的義務，即構成違約。2.乙方未按照本合同約定支付購房定金，即構成違約。3.甲方提供的房產信息不真實、不完整，導致乙方無法按照本合同約定購買房產，即構成違約。4.甲方未按照本合同約定履行房產過戶手續，導致乙方無法按照本合同約定獲得房產所有權，即構成違約。5.乙方未按照本合同約定履行房產過戶手續，導致甲方無法按照本合同約定完成房產出售，即構成違約。違約的責任認定標準：1.違約方應向守約方支付違約金。違約金為本合同約定的購房定金金額的10%。2.違約方應承擔因違約產生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。3.違約方應承擔因違約導致對方損失的責任，包括但不限于損失賠償、利息損失等。示例說明：假設甲方未按照本合同約定履行退還購房定金的義務，乙方有權要求甲方支付違約金，即購房定金金額的10%作為違約金。如果甲方違約行為導致乙方遭受其他損失，乙方還有權要求甲方承擔相應的損失賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產證：指中華人民共和國住房和城鄉建設部頒發的，證明房屋所有權歸屬的證件。2.購房定金：指乙方為購買甲方房產，按照本合同約定向甲方支付的一定金額的錢款。3.契稅：指根據中國法律規定，乙方在購買房產時應繳納的稅費。4.過戶費：指在房產過