ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=武漢二手房市場監測月報2024年08月ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目錄二手房市場市場供應市場成交排行榜典型項目住房租賃市場住宅租金排行榜ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房市場ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場供應|掛牌量2022年9月-2024年8月武漢市二手住宅掛牌量走勢根據CREIS中指二手房版數據統計，截止2024年8月，武漢市二手住宅存量掛牌套數為175064套，較上月減少5487套。ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交量注：城市二手房成交數據來源于中指數據監測2022年9月-2024年8月武漢市二手住宅成交量走勢根據CREIS中指二手房版數據統計，2024年8月，武漢市二手住宅成交7978套，環比下降12.8%，同比增長9.4%。2024年1-8月，武漢市二手住宅累計成交63737套，同比下降10.35%。2024年8月，武漢市二手住宅成交面積為80.92萬㎡，環比下降13.1%，同比增長8.6%。2024年1-8月，武漢市二手住宅累計成交面積為646.3萬㎡，同比下降11.2%。套%ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交均價2022年9月-2024年8月武漢市二手住宅成交均價走勢根據CREIS中指二手房版數據統計，2024年8月，武漢市二手住宅成交均價為14462元/㎡，同比下降12.9%，今年累計下降9.9%。%注：城市二手房成交數據來源于中指數據監測ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交對比武漢市二手房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，武漢市90-120面積段成交套數最多，達2860套，占比為35.8%。武漢市二手房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，武漢市80-120總價段成交套數最多，達2175套，占比為27.3%。ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交結構2024年(1-8月)武漢市二手房面積、總價成交結構面積段總價段60以下60-9090-120120-160160-200200-300300-400400以上其他匯總占比(%)50以下983652391320000020583.250-80206035872028541192000823712.980-12011916486524315914991001457022.9120-160288389750042172123270001151118.1160-2009114953546210917063200747611.7200-30017738302236204861461210804212.6300-5000384801468585267134028554.5500以上0125168263250501607731.2其他10602779263712982271743280821512.9匯總5690196732237612999192293811029063737100占比(%)8.930.935.120.43.01.50.20.001002024年8月武漢市二手房面積、總價成交結構面積段總價段60以下60-9090-120120-160160-200200-300300-400400以上其他匯總占比(%)50以下124105445000002783.550-803375383377510000128816.180-120173929807248171000217527.3120-16031608709293169000166620.9160-200131885433352911000111914.0200-3000613755255722000104013.0300-500024515984323003254.1500以上000213226800871.1其他00000000000.0匯總67824312860166123610111007978100占比(%)8.530.535.820.83.01.30.100100ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區域排行2024年8月武漢市二手住宅分區域成交套數TOP10從區域成交熱度來看，2024年8月，洪山區位居全市成交套數排行榜首位，成交1011套。東湖新技術開發區、武昌區分別成交714套、654套位居二、三位。排名區縣名稱成交套數(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1洪山區101110484014666103.7153759.40152.092東湖新技術開發區7147558717988105.86135966.26190.433武昌區6546720821564102.76144929.16221.64漢陽區6466494914035100.5491155.32141.115江岸區6136255419567102.05122401.77199.686東西湖區4614738510252102.7948579.97105.387黃陂區446475298160106.5738782.3786.968江漢區393382451784597.3268249.41173.669江夏區3744128211572110.3847773.21127.74ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行2024年8月武漢市二手住宅分板塊成交套數TOP10從板塊成交熱度來看，2024年8月，大關山板塊成交量最高，達411套。南湖南、盤龍城板塊位居二、三位。排名板塊名稱成交套數(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1大關山4114371218996106.3583036.93202.042南湖南2572679117121104.2545869.76178.483盤龍城238260478469109.4422059.5992.694后湖1801919015920106.6130550.18169.725白沙洲1771811312645102.3422904.74129.416常青路173170161662298.3628284.52163.497四新1651784213709108.1424460.33148.248青山濱江160139491477487.1820609.30128.819文化大道1461586912093108.6919190.45131.44ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小區排行2024年8月武漢二手住宅小區成交套數TOP10從小區成交熱度來看，2024年8月，保利心語小區成交套數居首，成交30套，套均面積為102平米/套，均價為15642元/㎡。恒大名都次之，成交27套。排名小區名稱成交套數(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1保利心語30306315642102.094790.55159.692恒大名都2731487707116.612426.4589.873綠地香樹花城26278011638106.943235.85124.464碧桂園生態城25335910943134.353675.61147.025金色港灣24254711337106.122887.38120.316萬科漢口傳奇24249321383103.875330.38222.17萬科漢陽國際2422951493595.643428142.838萬科金色城市2423011245395.862865.07119.389綠地國際理想城24290716947121.144927.12205.310聯投龍灣2323748880103.22107.6891.64ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息保利心語項目基本信息所處位置洪山區-板橋北物業類型普通住宅占地面積418885m2建筑面積1300000m2容積率1.5綠化率36%交房時間2016-03-30物業費1.80元/㎡·月戶數10000停車位--物業公司保利（武漢）物業管理有限公司開發商保利（武漢）房地產開發有限公司主力戶型1室1廳1衛/2室2廳1衛/3室2廳2衛/4室2廳2衛/5室2廳2衛保利心語_外立面效果圖（20141123）ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月保利心語成交套數走勢2024年8月，保利心語成交32套，環比下降3.03%，同比增長60%。ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況保利心語部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-292室2廳1廚1衛南高樓層3383.523541285840262024-07-274室2廳1廚2衛南北高樓層25148.7317127198962024-07-223室2廳1廚1衛南中樓層1187.68443922626222024-07-043室2廳1廚1衛東南低樓層3288.95241002962024-07-043室2廳1廚2衛南北中樓層34114.746221136045932024-07-034室2廳1廚2衛南北高樓層24121.36161242612482024-07-023室2廳1廚2衛南中樓層18122.313263152930172024-06-303室2廳1廚1衛南北低樓層32117.462031201917832024-06-283室2廳1廚1衛南北高樓層3294.58232623023332024-06-263室2廳1廚2衛南北低樓層11112.47228287165180752024-06-252室2廳1廚1衛東南中樓層3266.99238108102024-06-242室2廳1廚1衛東東南南低樓層1887.345653022931062024-06-233室2廳1廚2衛南高樓層33107.81343292720982024-06-234室2廳1廚2衛南北低樓層24130.67381410034591092024-06-223室2廳1廚2衛南北低樓層1187.8523258201576ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息萬科金色城市項目基本信息所處位置洪山區-白沙洲物業類型普通住宅占地面積576369m2建筑面積2000000m2容積率3.47綠化率35%交房時間2021-05-31物業費2.60元/㎡·月戶數11062停車位900物業公司武漢市萬科物業服務有限公司開發商武漢萬科新里程房地產有限公司主力戶型1室1廳1衛/2室2廳1衛/3室2廳1衛/4室2廳2衛萬科金色城市_鳥瞰圖ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月萬科金色城市成交套數走勢2024年8月，萬科金色城市成交30套，環比下降21.05%，同比增長76.47%。ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況萬科金色城市部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-043室1廳1廚1衛東南高樓層3495.69926226742024-06-302室2廳1廚1衛南北高樓層3479.41312063862024-06-262室1廳1廚1衛東南中樓層3479.162953042029532024-06-252室1廳1廚1衛南低樓層3486.7231113244261102024-06-222室2廳1廚1衛南北中樓層3478.31233662519172024-06-192室2廳1廚1衛南北中樓層3479.41633626644542024-06-182室2廳1廚1衛南北中樓層3486.73301232092024-06-103室1廳1廚1衛西南高樓層986.51662365953092024-06-094室2廳1廚2衛南高樓層56141.41045923002024-06-093室2廳1廚2衛南低樓層30115.75701680049107882024-05-302室2廳1廚1衛南北高樓層3481.81145901113382024-05-262室2廳1廚1衛東南低樓層2879.392994617775082024-05-262室2廳1廚1衛南低樓層3476.625076441343172024-05-243室1廳1廚1衛東南高樓層2896.37312191220262024-05-192室2廳1廚1衛南北中樓層3479.491345882ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息綠地香樹花城項目基本信息所處位置青山區-武鋼物業類型普通住宅占地面積294000m2建筑面積968000m2容積率3.3綠化率35%交房時間2020-05-30物業費2.20元/㎡·月戶數7565停車位--物業公司武漢錦繡雅園物業服務有限公司開發商武漢申智成置業有限公司主力戶型2室1廳1衛/3室2廳1衛/4室2廳2衛綠地香樹花城_商業街效果圖ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月綠地香樹花城成交套數走勢2024年8月，綠地香樹花城成交27套，環比持平，同比增長285.71%。ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況綠地香樹花城部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-293室2廳1廚2衛南北中樓層34112.3616973544159952024-07-033室2廳1廚1衛南北高樓層4498.421923799352024-07-013室2廳1廚1衛南低樓層4797.0950353916422024-06-302室1廳1廚1衛南低樓層3395.03643224012024-06-303室2廳1廚2衛南高樓層54119.59931877852024-06-262室2廳1廚1衛南高樓層4795.99125117512562024-06-243室1廳1廚2衛南中樓層34112.7410951182422642024-06-233室2廳1廚1衛南中樓層5497.4281350222024-06-234室2廳1廚2衛南高樓層54142.855240915592024-06-183室2廳1廚2衛南中樓層34114.0221041106082024-06-173室1廳1廚1衛南中樓層45115.0433127842129852024-06-153室2廳1廚1衛南高樓層4498.421522121422012024-06-093室1廳1廚1衛南北中樓層47115.62173132165172452024-06-082室2廳1廚1衛南低樓層4782.613267412752024-06-083室1廳1廚2衛南中樓層34121.85951111173209ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住房租賃市場ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住宅租金2022年9月-2024年8月武漢市住宅租金走勢2024年8月，武漢市住宅平米租金為27.71元/㎡·月，環比下降32%，同比下降308%。2024年8月，武漢市住宅套均租金為2689元/套·月，環比下降28%，同比增長258%。元/㎡·月元/套·月ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區域排行2024年8月武漢市租賃數據區域排名TOP10從區域成交熱度來看，2024年8月，東湖風景區位居全市租賃數據區縣排行榜首位，成交平米租金50元/㎡·月，武昌區、江漢區分別成交33元/㎡·月、33元/㎡·月，位居二、三位。排名區域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)參考售價(元/㎡)1東湖風景區49.78707102武昌區33.263447197783江漢區32.983251168754江岸區32.423112188075東湖新技術開發區31.29284706洪山區28.72713162497硚口區26.392421150308青山區25.872310136069漢陽區23.8421971372610江夏區23.4122949912ipi3Ne1HzwSu4M9mx/5OojUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行2024年8月武漢市租賃數據板塊排名TOP10從板塊成交熱度來看，2024年8月，二七濱江板塊成交平米租金最高，達65元/㎡·月，大關山、黃陂板塊居二、三位。排名板塊區域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)參考售價(元/㎡)1二七濱江江岸區64.8210485467692大關山洪山區44.732364166423黃陂黃陂區42.63975341404塔子湖西