oJ4GRJsSwVZKrQd9czYZUDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=南寧二手房市場監測月報2024年08月oJ4GRJsSwVZKrQd9czYZUDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目錄二手房市場市場供應市場成交排行榜典型項目住房租賃市場住宅租金排行榜oJ4GRJsSwVZKrQd9czYZUDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房市場oJ4GRJsSwVZKrQd9czYZUDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場供應|掛牌量2022年9月-2024年8月南寧市二手住宅掛牌量走勢根據CREIS中指二手房版數據統計，截止2024年8月，南寧市二手住宅存量掛牌套數為123376套，較上月增加997套。oJ4GRJsSwVZKrQd9czYZUDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交量注：城市二手房成交數據來源于中指數據監測2022年9月-2024年8月南寧市二手住宅成交量走勢根據CREIS中指二手房版數據統計，2024年8月，南寧市二手住宅成交2904套，環比下降21.5%，同比增長52.3%。2024年1-8月，南寧市二手住宅累計成交20389套，同比增長23.96%。2024年8月，南寧市二手住宅成交面積為31.86萬㎡，環比下降21%，同比增長58.5%。2024年1-8月，南寧市二手住宅累計成交面積為223.6萬㎡，同比增長25.4%。套%oJ4GRJsSwVZKrQd9czYZUDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交均價2022年9月-2024年8月南寧市二手住宅成交均價走勢根據CREIS中指二手房版數據統計，2024年8月，南寧市二手住宅成交均價為11050元/㎡，同比下降4.7%，今年累計下降5.1%。%注：城市二手房成交數據來源于中指數據監測oJ4GRJsSwVZKrQd9czYZUDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交對比南寧市二手房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，南寧市100-120面積段成交套數最多，達601套，占比為20.7%。南寧市二手房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，南寧市80-100總價段成交套數最多，達620套，占比為21.3%。oJ4GRJsSwVZKrQd9czYZUDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交結構2024年(1-8月)南寧市二手房面積、總價成交結構面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上其他匯總占比(%)40以下1066351100001760.940-602746351948038600012276.060-80179754120065142791400330616.280-10065320109399411565207100421920.7100-1203110246676395068920580321415.8120-150311073205088801052371570332616.3150-200025138118488884663920240811.8200-2500171911628134815509274.5250-3000030436420813804562.2300以上000072918335505742.8其他44129856210177471105562.7匯總730213635113196420736932100816020389100占比(%)3.610.517.215.720.618.110.34.001002024年8月南寧市二手房面積、總價成交結構面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上其他匯總占比(%)40以下24141000000391.340-6057973712910002137.360-8029110163107671300048916.880-10044612715219378200062021.3100-120611809714298183045515.7120-1505123251108185588045915.8150-200062114591349313034011.7200-25001012040582701475.1250-30000103932210662.3300以上00000131440762.6其他00000000000.0匯總12529746243460155931011602904100占比(%)4.310.215.914.920.719.210.74.00100oJ4GRJsSwVZKrQd9czYZUDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區域排行2024年8月南寧市二手住宅分區域成交套數TOP10從區域成交熱度來看，2024年8月，青秀區位居全市成交套數排行榜首位，成交756套。良慶區、江南區分別成交689套、466套位居二、三位。排名區縣名稱成交套數(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1青秀區7568992914088118.95126693.71167.582良慶區6897787511494113.0389506.03129.913江南區466497688849106.844041.1594.514西鄉塘區45944732926697.4641448.8090.35興寧區360380258897105.6233830.7593.976邕寧區161172548954107.1715450.0395.967馬山縣3188513862.8296.8432.28oJ4GRJsSwVZKrQd9czYZUDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行2024年8月南寧市二手住宅分板塊成交套數TOP10從板塊成交熱度來看，2024年8月，鳳嶺北板塊板塊成交量最高，達250套。五象湖板塊、經開區板塊板塊位居二、三位。排名板塊名稱成交套數(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1鳳嶺北板塊2502957913492118.3239909.18159.642五象湖板塊2102456813922116.9934203.11162.873經開區板塊205217558410106.1218294.9189.244東葛古城板塊153152131422299.4321634.93141.45興寧東板塊146162559565111.3415548.73106.56五象核心區板塊1441751612761121.6422352.62155.237龍崗板塊板塊144152798924106.1113635.0694.698五象總部基地板塊1341450910262108.2814888.68111.119新陽龍騰板塊12411896952695.9411332.2491.3910白沙星光板塊1191400610061117.714091.41118.42oJ4GRJsSwVZKrQd9czYZUDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小區排行2024年8月南寧二手住宅小區成交套數TOP10從小區成交熱度來看，2024年8月，光明城市小區成交套數居首，成交37套，套均面積為103平米/套，均價為10626元/㎡。龍光普羅旺斯次之，成交32套。排名小區名稱成交套數(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1光明城市37382710626103.444066.96109.922龍光普羅旺斯3232587731101.82518.4178.73保利領秀前城31367414654118.515383.4173.664檀府印象24270510169112.692750.29114.65光明瀾灣九里18219112385121.742714.01150.786榮和山水綠城181590980088.341558.2686.577陽光新城1717096732100.541150.5967.688恒大城1719267886113.31518.8889.359天譽花園161454919090.871336.1283.5110五象瀾庭府16167310608104.581775.03110.94oJ4GRJsSwVZKrQd9czYZUDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息光明城市項目基本信息所處位置良慶區-五象總部基地板塊物業類型普通住宅占地面積159037m2建筑面積886164m2容積率4綠化率35%交房時間2023-09-30物業費2.00元/㎡·月戶數4235停車位1071物業公司上海農工商旺都物業管理有限公司鎮江分公司開發商農工商房地產（集團）廣西明通置業有限公司主力戶型2室2廳2衛/3室2廳2衛/4室2廳2衛光明城市_四期湖畔苑樓棟分布圖oJ4GRJsSwVZKrQd9czYZUDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月光明城市成交套數走勢2024年8月，光明城市成交37套，環比下降24.49%，同比增長76.19%。oJ4GRJsSwVZKrQd9czYZUDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況光明城市部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-062室1廳1廚1衛東中樓層3260102583742024-06-194室2廳1廚2衛東南中樓層33141.78136254713022024-06-043室2廳1廚2衛東南高樓層33964031318322024-05-243室2廳1廚2衛南低樓層2990.8620571014372024-05-024室2廳1廚2衛南中樓層33140765901321812024-03-234室2廳1廚2衛北--321229111009418772024-03-203室1廳1廚2衛東--33954314822562024-03-193室2廳1廚2衛西南--32983631873926832024-03-093室2廳1廚2衛東南--32981631264432832024-02-213室2廳1廚2衛南--3096.847951187462024-01-273室2廳1廚2衛西南--2696.610180682024-01-184室2廳1廚2衛南北--33141.98429366102024-01-074室2廳1廚2衛南--30113.32911172212772023-12-264室2廳1廚2衛南--30113.3210830647912023-12-203室2廳1廚2衛南--2697411849658oJ4GRJsSwVZKrQd9czYZUDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息保利領秀前城項目基本信息所處位置青秀區-鳳嶺南板塊物業類型null,普通住宅,住宅底商占地面積680000m2建筑面積2480000m2容積率3.5綠化率36%交房時間2023-06-30物業費1.65元/㎡·月戶數1187停車位1925物業公司南寧保利物業管理有限公司開發商廣西保利置業集團有限公司主力戶型2室2廳1衛/3室2廳2衛/4室2廳2衛/5室2廳2衛保利領秀前城_領譽府規劃圖oJ4GRJsSwVZKrQd9czYZUDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月保利領秀前城成交套數走勢2024年8月，保利領秀前城成交31套，環比持平，同比增長287.5%。oJ4GRJsSwVZKrQd9czYZUDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況保利領秀前城部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2023-07-224室2廳1廚2衛南--3490.77--01----2023-07-195室2廳1廚2衛南--34129--175----2023-07-074室2廳1廚2衛南--33114--1121----2023-06-114室2廳1廚2衛南--3494.44--278----2023-06-034室2廳1廚2衛南--3494.44--389----2023-05-24車位南----58.59--01----2023-05-245室2廳1廚3衛南--33140--3892----2023-05-236室2廳1廚4衛南北--33202.49--3263----2023-05-114室2廳1廚2衛南北--1888.99--349----2023-04-275室1廳1廚3衛東南西北--33143.39--012----2023-04-243室2廳1廚2衛南--3387.87--385----2023-04-195室2廳1廚2衛北--32143--081----2023-04-163室1廳1廚2衛南北--34117--3193----2023-04-075室2廳1廚2衛南北--32143--054----2023-03-303室1廳1廚2衛南--3490.77--2245----oJ4GRJsSwVZKrQd9czYZUDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息檀府印象項目基本信息所處位置良慶區-五象總部基地板塊物業類型普通住宅占地面積137800m2建筑面積764300m2容積率4綠化率35%交房時間2022-12-31物業費2.38元/㎡·月戶數4571停車位--物業公司陽光城物業服務（福建）有限公司南寧分公司開發商廣西眾擎易舉投資有限公司主力戶型3室1廳2衛/4室2廳2衛檀府印象_樓棟分布圖oJ4GRJsSwVZKrQd9czYZUDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月檀府印象成交套數走勢2024年8月，檀府印象成交24套，環比下降11.11%，同比增長71.43%。oJ4GRJsSwVZKrQd9czYZUDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況檀府印象部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-164室2廳1廚2衛南北中樓層331430113102362024-07-134室2廳1廚2衛南北高樓層331431116902502019-09-07--------118----------2019-08-21--------98----------2019-08-17--------118----------2019-08-15--------143----------2019-08-14--------143----------2019-08-13--------89----------2019-08-09--------95----------2019-08-08--------98----------2019-07-22--------112----------2019-07-12--------118----------2019-07-02--------98----------2019-06-27--------97----------2019-05-18--------96----------oJ4GRJsSwVZ