寫字樓租賃居間合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優先順序1.4完整協議第二章租賃雙方信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三章租賃物業描述3.1物業位置與面積3.2物業現狀3.3物業使用性質第四章租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結束日期4.3續租條款第五章租金與支付方式5.1租金金額5.2租金支付周期5.3租金支付賬戶5.4租金調整機制第六章押金6.1押金金額6.2押金退還條件與方式第七章雙方的權利與義務7.1出租人的權利與義務7.2承租人的權利與義務第八章保險8.1保險責任8.2保險購買與維持第九章維修與維護9.1出租人的維修責任9.2承租人的維修責任第十章變更與解除合同10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章違約責任11.1出租人的違約行為11.2承租人的違約行為第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁地點與機構第十三章其他條款13.1廣告與宣傳13.2合同的公開與保密13.3合同的轉讓第十四章附則14.1合同的生效14.2合同的終止14.3附件清單合同編號：TC2023001第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第三條款合同文件的優先順序第四條款完整協議第二章租賃雙方信息第一條款出租人信息第二條款承租人信息第三章租賃物業描述第一條款物業位置與面積第二條款物業現狀第三條款物業使用性質第四章租賃期限第一條款租賃開始日期第二條款租賃結束日期第三條款續租條款第五章租金與支付方式第一條款租金金額第二條款租金支付周期第三條款租金支付賬戶第四條款租金調整機制第六章押金第一條款押金金額第二條款押金退還條件與方式第七章雙方的權利與義務第一條款出租人的權利與義務第二條款承租人的權利與義務第八章保險第一條款保險責任第二條款保險購買與維持第九章維修與維護第一條款出租人的維修責任第二條款承租人的維修責任第十章變更與解除合同第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第十一章違約責任第一條款出租人的違約行為第二條款承租人的違約行為第十二章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁地點與機構第十三章其他條款第一條款廣告與宣傳第二條款合同的公開與保密第三條款合同的轉讓第十四章附則第一條款合同的生效第二條款合同的終止第三條款附件清單甲方簽字：____________________日期：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明1.甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方指定物業使用范圍甲方有權指定物業內的特定區域供乙方使用，乙方應遵守甲方的規定，不得擅自改變使用范圍。如乙方需擴大使用范圍，應提前向甲方提出申請，經甲方同意后方可實施。1.2甲方對乙方經營活動的限制甲方有權限制乙方在物業內的經營活動，以防止對其他租戶或物業造成不良影響。如乙方需開展大型活動或特殊經營項目，應提前向甲方提交申請，并遵守甲方的相關規定。1.3甲方對乙方裝修的限制乙方在進行裝修時，應遵守甲方的裝修規范和要求。如乙方需進行大規模裝修或更改物業原有設施，應提前向甲方提出申請，并經甲方同意后方可實施。1.4甲方對乙方人員進出物業的管理甲方有權對乙方人員進出物業進行管理，以確保物業的安全與秩序。乙方應向甲方提供乙方面臨重要人員名單，甲方有權對名單人員進行審核。2.乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方經營活動的合規性乙方應確保在物業內的經營活動符合相關法律法規，不得從事違法或違規經營。如乙方因經營活動引起法律糾紛或責任，應自行承擔相應責任。2.2乙方對物業的維護與保養乙方應負責物業的日常維護與保養，確保物業設施的正常運行。如乙方未按照約定維護物業，導致物業設施損壞或故障，乙方應承擔維修費用。2.3乙方人員的行為規范乙方人員應遵守物業內的行為規范，不得損害物業設施或影響其他租戶的正常使用。如乙方人員有違規行為，乙方應承擔相應責任。3.存在第三方中介時的附加條款及說明3.1第三方中介的服務內容第三方中介在本次租賃交易中負責提供咨詢服務、協調溝通以及協助雙方處理合同事宜。中介服務費用由甲方和乙方協商確定，并在合同中約定。3.2第三方中介的權益保障第三方中介在提供服務過程中，應嚴格遵守相關法律法規，保障甲乙雙方的合法權益。如中介方存在違法行為或疏忽導致甲乙雙方損失，中介方應承擔相應責任。3.3第三方中介的保密義務第三方中介應對在業務過程中獲取的甲方和乙方相關信息保密，不得泄露給無關第三方。如中介方違反保密義務，導致甲方和乙方遭受損失，中介方應承擔相應責任。3.4第三方中介的退出機制如第三方中介在合同履行過程中出現嚴重違約行為，甲方和乙方均有權終止中介服務，并要求中介方承擔違約責任。中介服務終止后，甲方和乙方應自行處理后續事宜。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業位置與面積詳細說明2.物業現狀評估報告3.租賃雙方公司注冊證明文件4.租賃雙方負責人身份證明文件5.租金支付記錄表格6.押金支付與退還流程說明7.保險單據8.維修與維護事項清單9.合同變更與解除申請表格10.爭議解決申請表11.合同轉讓申請書12.物業使用管理規則13.第三方中介服務協議14.保密協議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間交付物業未履行物業維修與維護義務干涉乙方正常經營活動提前終止合同未支付違約金2.乙方違約行為未按約定時間支付租金未履行物業維護與保養義務擅自改變物業使用性質提前終止合同未支付違約金3.第三方中介違約行為未按約定提供服務泄露租賃雙方保密信息三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將物業交付給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.違約金：指一方不履行合同義務時，按照合同約定向對方支付的賠償金。3.維修與維護：指對物業進行必要的保養和修復，以保證物業的正常使用。4.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交給仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。5.保密信息：指合同雙方在合同履行過程中獲取的、未公開的、具有商業價值的信息。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付出現延誤解決辦法：及時與乙方溝通，提醒支付租金，必要時協商調整支付計劃。2.問題：物業使用超出約定范圍解決辦法：立即制止并恢復原狀，必要時協商調整使用范圍。3.問題：物業設施損壞需要維修解決辦法：及時通知甲方，甲方負責安排維修，雙方協商維修費用。4.問題：合同變更或解除爭議解決辦法：提交仲裁機構進行裁決，或協商達成一致意見。5.問題：第三方中介服務不達標