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第7頁共7頁2024年南京市房屋出租合同標準模板1.在租賃期間,如乙方未在規定時間內糾正并修復以下情況,甲方有權采取相應措施:(1)未經甲方同意,乙方擅自改變租賃用途;(2)乙方利用該房屋從事非法活動;(3)乙方累計逾期支付租金超過一個月。若乙方逾期支付水、電、煤氣(天然氣)等費用,每逾期一日,需支付4%的滯納金。逾期超過兩個月,甲方有權收回房屋,所有后果由乙方自行承擔。2.租賃期間,未經甲方同意,乙方中途退租,需支付合同總租金20%的違約金。若違約金不足以補償甲方損失,乙方還需承擔賠償責任。3.租賃期滿,乙方應按時歸還房屋。逾期歸還,乙方每日應支付原日租金兩倍的違約金。4.若甲方未按合同規定時間交付房屋,每逾期一日,需支付日租金兩倍的違約金。逾期七天,乙方有權終止合同,甲方除支付違約金外,還需賠償實際經濟損失。5.非因第八條第1款規定的情況,甲方擅自解除合同或提前收回房屋,需退還剩余租金及未使用費用,并支付合同總租金20%的違約金。如違約金不足彌補乙方損失,甲方應負責賠償。6.因甲方產權問題導致合同無效,甲方需賠償乙方的實際經濟損失。7.房產權利變更時,如甲方合法轉移所有權,本合同對新所有權人繼續有效。甲方出售房屋,須提前三個月通知乙方,乙方在同等條件下有優先購買權。8.合同終止與解除:1)租賃期滿后一天內,乙方應歸還房屋及設施設備。2)乙方有以下行為,甲方有權解除合同并收回房屋:(1)未經書面同意轉租、轉借房屋;(2)擅自改動房屋結構;(3)未在合理期限內修復損壞的房屋;(4)擅自改變租賃用途;(5)在房屋內存放危險物品或進行違法活動;(6)逾期支付相關費用,對甲方造成嚴重損害;(7)拖欠租金一個月以上。9.免責條件:1)甲乙雙方協商一致可變更或解除合同;2)因不可抗力無法履行合同;3)政府租賃政策或法律規定需變更或終止合同;4)政府拆遷公告規定時間需拆除房屋。10.見證方責任與義務:見證方確保雙方以合理價格成交,并在合同履行期間協助調解爭議。11.其他約定:未盡事宜,甲乙雙方協商一致可訂立補充條款,補充條款與本合同具有同等法律效力。12.爭議解決:甲乙雙方因合同產生的爭議,協商不成時,可向當地法院提起訴訟。13.合同效力:本合同一式三份,甲乙雙方各執一份,交見證方一份,均具有同等法律效力。14.補充規定:甲方:_____乙方:_____身份證號:_____電話:_____地址:_____房產證號:_____代表人:_____乙方:_____代表人:_____見證方:_____注冊地址:_____資質證號:_____經紀人:電話:_____以上內容已根據要求進行了改寫。2024年南京市房屋出租合同標準模板(二)6_3.除合同及補充條款中明確約定的乙方維修責任外,房屋的維修義務由甲方承擔。6_4.甲方對房屋及其附屬設施進行維修,需提前兩天以書面形式通知乙方,乙方應全力協助并配合。如因乙方阻撓導致的維修延誤或損壞,乙方需承擔相應責任。6_5.若因不可抗力造成房屋損壞或乙方損失,雙方均不承擔責任。7_1.租賃期內,非以下情況之一,不得變更或解除本合同:(1)雙方因特殊原因,經協商一致,甲方有權提前收回或乙方有權提前退租全部或部分房屋;(2)非甲方所能控制的情況導致房屋設施運行中斷,且中斷期一次超過七天,嚴重影響乙方正常使用房屋的;(3)乙方違反合同規定,經甲方提出后15天內未改正的;(4)因不可抗力因素導致房屋及其附屬設施損壞,合同無法繼續履行的;(5)租賃期間,因政府或司法機關的合法行為導致房屋使用權受限,或出現法律禁止的非甲方責任的其他情況。7_2.變更或解除合同導致一方損失,且非7_1條第(4)、第(5)款規定的情況,責任方應對損失方進行賠償。8_1.租賃期內,乙方有以下行為之一,甲方有權終止合同并要求乙方賠償損失:(1)未經甲方書面同意,擅自轉租或轉借房屋;(2)未經甲方書面同意,擅自改動房屋結構或造成損壞,且在甲方書面通知的限定時間內未糾正和修復的;(3)擅自改變租賃用途,或利用房屋進行違法活動的;(4)拖欠租金累計一個月以上的。8_2.乙方逾期支付水、電、煤氣費、物業管理費等,逾期一天需支付滯納金,逾期兩個月以上,甲方有權采取停止供應或使用的措施,由此產生的后果由乙方自行承擔。8_3.未經甲方同意,乙方不得中途退租,否則已付租金不予退還,并需支付違約金。8_4.租賃期滿,乙方應按期歸還房屋。逾期歸還,需支付原日租金兩倍的違約金。9_1.甲方未按約定時間交付房屋,每逾期一天,應按月租金的0.3%向乙方支付違約金。逾期七天,視為甲方違約,除支付違約金外,若違約金不足以彌補乙方損失,甲方還需賠償。9_2.租賃期內,非第八條第1款規定的情況,甲方擅自解除合同,提前收回房屋,應支付月租金兩倍的違約金,若違約金不足補償乙方損失,甲方還需負責賠償。10_1.本合同未盡事宜,經雙方協商一致,可簽訂補充條款,補充條款與本合同具有同等效力。10_2.雙方在簽署合同時,具備完全民事行為能力,清楚各自的權利、義務和責任,并承諾遵守合同規定。如有違約,違約方應按合同規定向守約方索賠。10_3.雙方在履行合同過程中發生爭議,應協商解決,協商不成,可向南京市仲裁委員會申請仲裁,或向房屋所在地法院提起訴訟。10_4.本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執一份,均具有同等效力。出租方(甲方):_
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