建筑工程施工合同合同編號(hào)：_________________建筑裝飾工程施工合同發(fā)包單位：（簡(jiǎn)稱發(fā)包人）承包單位：（簡(jiǎn)稱承包人）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就蕭山樂慧PARK裝修改造工程施工及有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，共同達(dá)成如下協(xié)議：工程概況工程名稱：裝修改造工程地點(diǎn)：杭州市蕭山區(qū)路項(xiàng)目。工程內(nèi)容：商場(chǎng)1~3層的裝修改造工程，包括裝飾工程（含水電）、消防與通風(fēng)排煙工程（含消火栓及噴淋、消防報(bào)警、防排煙）、通風(fēng)空調(diào)工程。承包范圍：按設(shè)計(jì)裝修施工圖和清單包含的全部工程內(nèi)容，裝修面積約13000m2（具體以施工圖為準(zhǔn)）。工期與質(zhì)量、安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化目標(biāo)工期要求工期：70日歷天，計(jì)劃開工時(shí)間：2016年月日。正式開工時(shí)間按發(fā)包人通知單簽署的開工通知中載明的開工日期；竣工時(shí)間按竣工驗(yàn)收合格后，各方簽署的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上載明的竣工日期。質(zhì)量工程質(zhì)量符合現(xiàn)行工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)需滿足本合同、相關(guān)附件約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。并確保一次性通過消防驗(yàn)收。安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化目標(biāo)本工程要求按照《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ59-2011）評(píng)定達(dá)到“合格”標(biāo)準(zhǔn)。合同價(jià)簽約合同價(jià)人民幣（大寫）：元整（￥.00元）合同價(jià)格形式：固定綜合單價(jià)包干合同。合同價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍：除本合同【合同價(jià)款調(diào)整】中明確可以調(diào)整的內(nèi)容外，其余均含于風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)，該類風(fēng)險(xiǎn)涉及的費(fèi)用已通過投標(biāo)報(bào)價(jià)反映在簽約合同各項(xiàng)單價(jià)中，結(jié)算時(shí)不得調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用包括但不限于：基準(zhǔn)日前后因國家法律、法規(guī)、規(guī)章或政策變化引起的造價(jià)變化，包括由省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定；市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格變化；施工期間非發(fā)包人原因引起的停水停電導(dǎo)致的費(fèi)用增加；其它【合同價(jià)款調(diào)整】規(guī)定中不能調(diào)整的內(nèi)容。合同價(jià)款調(diào)整因各類變更、清單錯(cuò)漏、現(xiàn)場(chǎng)簽證、市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)等因素可能導(dǎo)致簽約合同價(jià)發(fā)生變化，雙方約定按如下方式進(jìn)行合同價(jià)款調(diào)整，并據(jù)以確定結(jié)算造價(jià)。4.1本合同價(jià)款采用以下方式確定：采用固定綜合單價(jià)合同，合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍：包括但不限于分包工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、設(shè)備供應(yīng)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)、搭臨費(fèi)、管理費(fèi)、第三方檢測(cè)費(fèi)、運(yùn)輸倉儲(chǔ)費(fèi)、包裝費(fèi)、裝卸費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)、措施費(fèi)、腳手架費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、配合發(fā)包方裝修的施工、返工費(fèi)用及合同協(xié)議書中約定的一次性包干的所有費(fèi)用。合同綜合單價(jià)也包括所有政府有關(guān)部門在發(fā)出驗(yàn)收合格證等文件前所要求完成的一切有關(guān)的工作的費(fèi)用、以及向政府部門辦理所有手續(xù)所需發(fā)生的一切費(fèi)用。除工程變更所引起的造價(jià)增減以及按合同文件的規(guī)定可以調(diào)整的費(fèi)用外，無論在任何情況下，承包人不得再向發(fā)包人提出任何其他費(fèi)用的請(qǐng)求。4.2風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法：無4.3風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法：無4.4雙方約定合同價(jià)款的其他調(diào)整因素：4.4.1、發(fā)包人提出變更的工程量增減；4.4.2、發(fā)包人變更發(fā)生工程量增減費(fèi)用按以下方式結(jié)算：a)合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，執(zhí)行原有綜合單價(jià)；b)合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似變更工程的價(jià)格；c)合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，綜合單價(jià)的主材按雙方詢價(jià)的最低價(jià)加5%作為主材簽證價(jià)，安裝費(fèi)按2010定額計(jì)取。不計(jì)綜合費(fèi)用，只計(jì)取稅金。d)按經(jīng)確認(rèn)的施工圖計(jì)算工程量，不以承包方報(bào)價(jià)中的工程量作為計(jì)算依據(jù)。4.4在綜合單價(jià)中工程量少算、漏算項(xiàng)目都由承包方自行承擔(dān)：a)施工圖、投標(biāo)方深化施工圖、招標(biāo)文件范圍之內(nèi)工程內(nèi)容；b)圖上隱含的但構(gòu)成系統(tǒng)必須的工程內(nèi)容；c)規(guī)范上有要求，圖上沒有明確的工程內(nèi)容。4.5本次報(bào)價(jià)實(shí)行最終閉口包干綜合單價(jià)（全部費(fèi)用閉口包干），承包方人已充分理解現(xiàn)提供圖紙的系統(tǒng)配置及具體做法，且對(duì)于未詳盡內(nèi)容自行完成深化設(shè)計(jì)，電動(dòng)開窗器系統(tǒng)工程需滿足驗(yàn)收及關(guān)于功能描述和技術(shù)要求。履約擔(dān)保與款項(xiàng)支付履約擔(dān)保簽訂合同后三天內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人提供合同總價(jià)5%的現(xiàn)金或支票、匯票形式作為履約擔(dān)保，履約擔(dān)保于竣工驗(yàn)收合格后，且承包人按約完成本合同約定的所有義務(wù)不存在任何的違約情況的前提下一個(gè)月內(nèi)一次性退還（無息）。工程款支付預(yù)付款簽訂本合同后，承包人交納履約保證金且進(jìn)場(chǎng)后七天內(nèi)，發(fā)包人按合同價(jià)的20%支付預(yù)付款。進(jìn)度款（1）施工過程進(jìn)度款：承包人施工完成至全部工程量的60%經(jīng)發(fā)包人書面審核確認(rèn)的，發(fā)包人應(yīng)支付第一期進(jìn)度款，支付至已完工程價(jià)款的%；（2）完工后進(jìn)度款：本項(xiàng)目工程調(diào)試合格、一次性通過消防驗(yàn)收、工程竣工驗(yàn)收、辦理竣工資料歸檔手續(xù)及物業(yè)驗(yàn)收合格并移交物業(yè)（實(shí)際使用人）后一個(gè)月內(nèi)，發(fā)包人支付至已完工程價(jià)款的95%；（3）余款5%作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)保期滿并經(jīng)物業(yè)管理公司（或?qū)嶋H使用人）確認(rèn)后一個(gè)月內(nèi)支付。5.2.3每次付款前，承包人需提供符合發(fā)包人財(cái)務(wù)要求的建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票，支付結(jié)算總價(jià)的%時(shí)需提供到結(jié)算總價(jià)的全額發(fā)票，否則發(fā)包人有權(quán)不支付任何款項(xiàng)，直至承包人履行相應(yīng)義務(wù)，且發(fā)包人不承擔(dān)任何責(zé)任。發(fā)包人簽發(fā)進(jìn)度款支付證書或臨時(shí)進(jìn)度款支付證書，不表明發(fā)包人已同意、批準(zhǔn)或接受了承包人完成的相應(yīng)部分的工作，發(fā)包人有權(quán)要求承包人對(duì)不符合合同要求的工作進(jìn)行返工，每延期一天扣除違約金5000元，且工期不予順延。竣工結(jié)算后付款竣工結(jié)算資料提交與審計(jì)時(shí)間工程竣工驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)，承包人應(yīng)提交完整的竣工結(jié)算資料，否則發(fā)包人不承擔(dān)由此推遲的付款責(zé)任；發(fā)包人收到竣工結(jié)算資料后，在確認(rèn)其完整性后委托第三方進(jìn)行審計(jì)，并于一個(gè)月內(nèi)出具初步審核成果，承包人應(yīng)盡快配合完成核對(duì)工作，各方確認(rèn)竣工結(jié)算造價(jià)后由第三方出具正式的工程結(jié)算審核報(bào)告。雙方的主要責(zé)任發(fā)包人發(fā)包人應(yīng)辦理法律規(guī)定由其辦理的許可、批準(zhǔn)或備案等手續(xù)，并于開工前向承包人移交施工現(xiàn)場(chǎng)，提供包括用水、用電、通行等施工所需要的條件，提交施工現(xiàn)場(chǎng)及工程施工所必需的基礎(chǔ)資料。組織有關(guān)單位對(duì)施工圖等技術(shù)資料進(jìn)行審定，在開工前七天內(nèi)將設(shè)計(jì)圖紙_肆份及有關(guān)技術(shù)資料送交承包人，組織圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底；審定施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)。發(fā)包人應(yīng)按合同約定向承包人及時(shí)支付合同價(jià)款；按雙方協(xié)定的分工范圍和要求，供應(yīng)材料和設(shè)備。派駐工地代表，對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，及時(shí)組織對(duì)隱蔽工程、中間結(jié)構(gòu)、工程竣工的驗(yàn)收手續(xù)，負(fù)責(zé)變更簽證，解決應(yīng)由發(fā)包人解決的問題以及其它事宜。（5）對(duì)于承包人任何違約行為，發(fā)包人有權(quán)直接從工程價(jià)款中扣除違約金、罰款、損害賠償金等，承包人對(duì)此無異議。承包人辦理法律規(guī)定應(yīng)由承包人辦理的許可和批準(zhǔn)，并將辦理結(jié)果書面報(bào)送發(fā)包人留存。按法律規(guī)定和合同約定完成工程，確保工程質(zhì)量，采取全面的質(zhì)量保證措施，不得違法分包或轉(zhuǎn)包，并在保修期內(nèi)承擔(dān)保修義務(wù)。承包人應(yīng)為發(fā)包人的檢查和檢驗(yàn)提供方便和一切施工原始記錄，隱蔽工程應(yīng)在承包人自檢合格后通知發(fā)包人驗(yàn)收，不得私自覆蓋，否則承包人自行承擔(dān)由此增加的一切費(fèi)用和（或）延誤的工期。承包人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定編制安全技術(shù)措施或者專項(xiàng)施工方案，建立安全生產(chǎn)責(zé)任制度、治安保衛(wèi)制度及安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度，并按安全生產(chǎn)法律規(guī)定及合同約定履行安全職責(zé)，辦理工傷保險(xiǎn)，確保工程及人員、材料、設(shè)備和設(shè)施的安全，防止因工程施工造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失，在合同履行過程中，因任何非發(fā)包人的原因?qū)е碌娜魏稳松韨拓?cái)產(chǎn)損失的，由承包人承擔(dān)全部責(zé)任，如由此造成發(fā)包人任何損失或承擔(dān)任何責(zé)任的，發(fā)包人有權(quán)向承包人追償。進(jìn)場(chǎng)人員必須戴安全帽，如不戴罰款500元/次。不準(zhǔn)在工地打架斗毆、偷竊，如發(fā)現(xiàn)罰款2000元/次。承包人應(yīng)負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護(hù)工作，按工程所在地有關(guān)政府行政管理部門的規(guī)定文明施工，工程移交時(shí)應(yīng)從施工現(xiàn)場(chǎng)清除承包人的全部工程設(shè)備、多余材料、垃圾和各種臨時(shí)工程，并將臨時(shí)占地恢復(fù)至原狀或按發(fā)包人要求清理干凈。若發(fā)現(xiàn)未及時(shí)處理，每發(fā)現(xiàn)一處，罰款2000元。按合同約定的工作內(nèi)容和施工進(jìn)度要求，編制施工組織設(shè)計(jì)和施工措施計(jì)劃，并對(duì)所有施工作業(yè)和施工方法的完備性和安全可靠性負(fù)責(zé)。承包人負(fù)責(zé)采購材料、工程設(shè)備的，應(yīng)按照設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求采購，并提供產(chǎn)品合格證明及出廠證明，對(duì)材料、工程設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)；發(fā)包人提供部分材料設(shè)備的，承包人應(yīng)在施工前及時(shí)提出應(yīng)由發(fā)包人供應(yīng)的材料、設(shè)備的供應(yīng)計(jì)劃。發(fā)包人要求提供樣品的，承包人應(yīng)在施工前提供樣品，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的樣品作為檢驗(yàn)工程相關(guān)部分的標(biāo)準(zhǔn)之一，承包人在施工過程中不得使用與樣品不符的材料。在進(jìn)行合同約定的各項(xiàng)工作時(shí)，不得侵害發(fā)包人與他人使用公用道路、水源、市政管網(wǎng)等公共設(shè)施的權(quán)利，避免對(duì)鄰近的公共設(shè)施產(chǎn)生干擾。承包人占用或使用他人的施工場(chǎng)地，影響他人作業(yè)或生活的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。承包人現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理和管理人員應(yīng)滿足項(xiàng)目管理需要，并具有相應(yīng)的資格證書，發(fā)包人要求撤換不能按照合同約定履行職責(zé)及義務(wù)的主要施工管理人員的，承包人應(yīng)當(dāng)撤換。將發(fā)包人按合同約定支付的各項(xiàng)價(jià)款專用于合同工程，且應(yīng)及時(shí)支付其雇用人員工資，并及時(shí)向分包人支付合同價(jià)款。承包人應(yīng)依照法律規(guī)定參加工傷保險(xiǎn)，并為其履行合同的全部員工辦理工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)并支付保險(xiǎn)費(fèi)。自發(fā)包人向承包人移交施工現(xiàn)場(chǎng)之日起，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)照管工程及工程相關(guān)的材料、工程設(shè)備，直到頒發(fā)工程接收證書之日止。按照法律規(guī)定編制四套竣工資料，完成消防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收及竣工資料立卷及歸檔。成品保護(hù)：工程竣工未移交發(fā)包方之前，負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)，費(fèi)用已包含在合同價(jià)款中。如有損壞照價(jià)賠償。其它：/。質(zhì)量保證與工程保修質(zhì)量保證:質(zhì)保期為貳年，自本項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收合格且交付物業(yè)（實(shí)際使用人）使用之日起算。在上述質(zhì)保期外,如本工程出現(xiàn)質(zhì)量問題系由乙方偷工減料或使用不合格的原材料、成品、半成品引起的，發(fā)包方有權(quán)無限期追溯，承包方應(yīng)承擔(dān)由此造發(fā)包方的一切損失。質(zhì)量保修質(zhì)量保修期按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，自工程竣工日期起計(jì)算，其中：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程合理使用年限；防水工程為5年；裝修工程為2年，水電安裝與暖通工程為2年。質(zhì)量保險(xiǎn)范圍為：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起24小時(shí)內(nèi)派人保修，發(fā)生緊急事故需搶修的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)于2小時(shí)內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。竣工后付清款項(xiàng)前雙方按現(xiàn)行主管部門頒發(fā)的文件格式簽訂保修合同。違約責(zé)任發(fā)包人違約因發(fā)包人原因，工程中途停建、緩建或由于設(shè)計(jì)變更以及設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成的返工，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)承包人由此而造成的停工、窩工、返工等實(shí)際損失和（或）延誤的工期，但不包括利潤(rùn)。在承包人沒有任何違約的情況下，發(fā)包人未按合同約定付款，承包人可向發(fā)包人發(fā)出通知，要求發(fā)包人采取有效措施糾正違約行為。承包人違約工期未按發(fā)包人的要求如期完成，每延誤一天按5000元扣除；若因此造成發(fā)包人逾期交房的，還應(yīng)賠償發(fā)包人對(duì)購房人產(chǎn)生的違約索賠損失。如工期延遲30天以上的，則發(fā)包人有權(quán)解除本合同并要求承包人按合同總價(jià)的30％支付違約金。本合同項(xiàng)下的違約金發(fā)包人可以從支付給承包人的任一工程款等款項(xiàng)中予以扣除。發(fā)包人解除合同的，承包人應(yīng)在接到通知后8日內(nèi)撤離工地，否則按工期逾期違約金的2倍承擔(dān)違約責(zé)任。工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，或提供材料與樣品不符的，由承包人負(fù)責(zé)無償修理或返工，由此造成逾期交付的，每日按5000元_償付逾期違約金。承包人明確表示或者以其行為表明不履行合同主要義務(wù)，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，發(fā)包人有權(quán)解除合同，由此帶來的一切損失由承包人承擔(dān)，發(fā)包人同時(shí)有權(quán)扣除全額的履約保證金，并要求承包人支付合同總價(jià)30%的違約金，上述違約金不足以彌補(bǔ)發(fā)包人實(shí)際損失的，不足部分承包人仍應(yīng)清償。本項(xiàng)目未一次性通過消防驗(yàn)收的，承包人需承擔(dān)合同總價(jià)20%的違約金，且工期不予順延。保修期內(nèi)發(fā)生的因承包人造成的質(zhì)量問題，由承包人無償進(jìn)行返修。第三人造成的違約在履行合同過程中，一方當(dāng)事人因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任。一方當(dāng)事人和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定解決。其他約定：/。爭(zhēng)議解決方式因履行本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成，依法向工程所在地人民法院起訴。詞語含義本合同有關(guān)詞語含義均與《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）所賦予的含義相同。本合同在雙方簽字蓋章后生效。本合同正本二份，雙方各執(zhí)一份；副本貳份，雙方各執(zhí)一份。發(fā)包人：(公章) 承包人：(公章)法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：（簽字）（簽字）組織機(jī)構(gòu)代碼：組織機(jī)構(gòu)代碼：地址：地址：郵政編碼：