額外法律關系三要素，主體客體與內容，權利義務歸主體，民事能力做前提

民事客體有三類，智力成果物（財）行為，

1.3.1.2民事法律關系的變更

變更內容具體分類示例

1主體變更主體數目發生變化總包商將所承攬的業務進行

分包

主體的改變如合同轉讓，由新的主體代替原主體享有權

利承擔義務

2,客體變更客體范圍的變更如建設施工合同中，工程量

的改變

客體性質的變更新客體的改變，如工程項目

由小橋改為涵洞

3,內容變更權利增加意味另外一方義務的增加

權利減少意味另外一方義務的減少

L3.L3民事法律關系的終止

1自然終止履行完畢，即清償

2協議終止即時協商事后達成一致

約定終止條件事先約定終止的條件和權利人，當條件

成就時，有權人可單方終止協議

違約終止不可抗力或一方根本違約導致合同無法履行，雙方或守約方可解除合同，終

止雙方權利義務關系

1.3.2民事法律行為的成立要件（1042P13）★★

概念公民或法人（主體）設立、變更、終止（變動）民事權利和民事義務的合法行

為

分類依據是否必須采用特定形式

要式法律行為：須書面、經過審批等：建設合同、專利轉讓

不要式法律行為：民間小額借貸

成立要1、主體具有相應行為能力

件自然人：相應能力；無限人不相應的要法代的同意或者追認

法人：不違反法律禁止性規范，超營業范圍不導致無效

2、意思表示真實

O1意思：內心真實期待+并愿意為法律所調整的法律結果；

02表示：發諸于外能被相對人獲悉（不局限于是言語、文字）

。3真實：內心意志=外在表示；不真實（客氣等虛假表示、認

識錯誤）、不自由（被欺詐、脅迫的）；但不是所有的意思表

不不真實都必然導致行為無效（有可變更、可撤銷的行為）

3、行為內容合法

行為內容不違反法律和社會公共利益、社會公德

4、行為形式合法

要式民事法律行為必須采取法定的特定形式

合同行為是民事法律行為的一種，且非常常見的一種，所以合同法中對合同成

立要件的規定與民法通則中民事法律行為成立要件的規定完全一致。

【口訣】

要式行為由法定，書面公證加登記，要式行為有例外，自由決定不要式

【真題】

（二級2009-02）

關于民事法律行為分類，以下說法錯誤的是（）

A.民事法律行為可分為要式法律行為和不要式法律行為

B.訂立建設工程合同應當采取要式法律行為

C.建設單位向商業銀行的信貸行為屬于不要式法律行為

D.自然人之間的借貸行為屬于不要式法律行為

二級2009-02-C

1.3.3代理制度（1043P14）★★

1.3.3.1代理的概念

代理是指代理人以被代理人（即：本人）名義，在代理權限范圍內與第三人為法律行為,

其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。

注意：

1、三方當事人：被代理人（本人）、代理人、代理關系涉及的第三人；被代理可能是

無限人，但是代理人一定得是完人。

2、不是所有行為都可以代理（如登記結婚、勞動合同的履行等）

3、有些代理，行為人必須具有規定的資質等條件才能成為代理人（如：代理招標）。

L3.3.2代理的種類（委托、法定、指定，重點是委托，代理）

代理種產生依據主要特點常見示例

類

委托代被代理人應明確代理人姓名、名稱，代建設單位委托監理單位對工程施

理的授權理事項、權限和期間工監理、委托律師代理訴訟、公司

委托人簽章員工（法定代表人除外）代表公司

的簽約行為

法定代法律的直全權代理（可以代理的都能代未成年人的父母、已婚精神病人的

理接規定理）妻子/丈夫

指定代法院或有多發生在訴訟中，（本質也是父母雙亡的未成年人侵權，法院在

理關機關指法其均不愿意承擔監護職責的祖父

定而產生定代理）母、外祖父中指定一人擔任訴訟中

的代理人

133.3代理人、被代理人責任的承擔

導致責任原因權利人處理責任承擔后果

1、授權不明被代理人委托書授權不明被代理人、代理人承擔連

帶責任

2、無權代理O1被代理人追認或明知而不被代理人承擔，相當于有

無權、越權、超期代否認權代理

理

02被代理人拒絕追認行為人（即無權代理人）

承擔責任（“表見代理”

即本規定的例外）

03第三人惡意且導致被代理第三人與行為人承擔連

人損失帶責任

3、代理人失職濫權代理人不履行職責致使被代理人代理人承擔民事責任

應盡善良管理人之損失

主

貝與第三人惡意串通損害被代理人代理人與第三人負連帶

利益責任

4、代理事項/代理行代理人明知委托事項違法，仍代理代理人和被代理人負連帶責

為違法任

被代理人明知代理人的代理行為

違法不反對

5、復代理（代理人將O1事前告知征得同意或被代理人被代理人承擔責任

代理事務又轉托他人事后追認

代理）的責任承擔

02事前未告知或被代理人事后不代理人負民事責任

追認

03上表02例外：緊急且為了被被代理人承擔責任

代理人利益

【口訣】

不明串通知沒權，違法轉錯共同連

注意：民法中的善意、惡意，與好壞無關，而是指當事人是否知情。

133.4表見代理（一級中的重要考點）

本質上是無權代理，但為保護善意第三人而要求被代理人對第三人承擔責任的法律規定

表現形式構成要件法律后果

無代理權1、無代理權1、代理行為有效，即：

被代理人向第三人承擔

超越代理權限2、實施了代理行為

貝任

代理期滿后繼3、善意相對人/第三人有理由相信

、被代理可向行為人追

續代理行為人有代理權2

償

【口訣】

沒超終止訂合同，有理相信代理（成）

注意：有理由一般是指行為人持有被代理蓋章介紹信、空白蓋章合同書等足以使相對人相信其有

代理權的情況。

1.335代理的終止

委托代理終止法定代理或指定代理終止

1、期滿或者完成委托1、被代理人取得或者恢復民事行為能力

2、被代理人取消委托或者代理人辭去委托2、被代理人或代理人死亡

3、代理人死亡3、代理人喪失民事行為

4、代理人喪失民事行為能力4、有權機關取消指定

5、作為被代理人或者代理人的法人終止5、雙方關系監護關系消滅（如離婚、解除

收養關系）

注意：被代理人發生3、4的情況不必然終止注意：在法定、指定代理下，被代理人必是

代理無限人

【口訣】

滿完消辭死失終；恢復（兩）死代理喪，取消監護關系（亡）

【真題示例】

（2010-71）

某律師接受當事人委托參加民事訴訟，以下屬于委托代理權消滅的原因有311。

A.訴訟終結B.當事人解除委托C.代理人辭去委托D.委托代理人死亡E.委托代理人有過錯

二級2010-71-ABCD,注意選項E委托代理人有過錯可能會承擔民事責任，但并不必然導致代理

權消滅。

1.3.4債權制度（1044P15）★★★

1.3.4.1債的概念

根據合同的約定（意定）或者法律的規定（法定），在當事人之間產生的特定的權利和

義務關系。

債權就足一方當事人享有請求另一方當事人為或者不為一定行為的權利，對方有履行之

的義務（債權遠不止要求“償還欠款”的含義）。

134.2債的發生依據

發生依據解釋說明種類

■zxir.士

合同當事人訂立合同中的約定；引起債權最主要、最思定

普遍的根據

侵權非法侵害他人人身或者財產權利法定

不當得利沒有法律或者合同依據獲益，他人因此受到損失法定

無因管理沒有義務，為他人利益提供服務或者管理（損己法定

利人）

1.343債的分類（補充知識）

分類標準種類內容及示例

按照債的設定及內容意定之債合同之債，單方允諾之債

是否允許當事人意思法定之債侵權之債、無因管理、不當得利、締約過失之債

自治

根據多數債權人或債按份之債多個債權人或債務人按照各自份額享有債權或承擔

務人之間對債權或債債務

務的承受情況連帶之債任一債權人都可以要求債務人履行全部義務，任一債

務人如被要求，都須履行全部債務；之后對外債權債

務關系消滅，內部分配或分擔

注意：連帶之債，特別是連帶債務（即“連帶責任”）的“內部約定內部有效，不能對外”

原則要重點掌握

1.3.4.4債的消滅

1因履行而消滅清償

2因抵消而消滅有法定抵消，必須是互負同種性質和質量的到期債務；約定抵消，

協商一致即可

3因提存而消滅無法向適格債權人履行，經公證機關證明或法院裁決，債務人將標

的物交有關部門保存，超期不取收歸國有

4因混同而消滅債權人和債務人合為一體，企業合并

5因免除而消滅債權人放棄債權

不是所有情況都適用，只包括具有人身性質的合同之債，委托代理

6因當事人死亡而解中代理人死亡、出版合同中撰稿人死亡；如果是普通債務，當事人

除死亡，清算期遺產。

【真題示例】

（一級07-72）

甲建筑設備生產企業將乙施工單位訂購的價值10萬元的某設備錯發錯給了丙施工單位，幾

天后，甲索回該設備行交付給乙。乙因丙曾使用過該設備造成部分磨損而要求甲減少價款1

萬元。下列關于本案中債的性質的說法，正確的有（）

A.甲錯發設備給丙屬于無因管理之債

B.丙向甲返還設備屬于不當得利之債

C.乙向甲支付設備款屬于合同之債

D.甲向乙少收1萬元貨款屬于侵權之債

E.丙擅自使用該沒備對乙應承擔侵權之債

（一級07-73）

甲、乙兩個施工單位組成聯合體投標，雙方約定，如因施工質量問題導致建設單位索賠，各

自承擔索賠額的50%。施工過程中建設單位確因質量原因索賠12萬元，則下列關于此索賠

和賠償責任承擔的說法中，正確的有（）

A.如甲無過錯，則其有權拒絕先行賠付

B.建設單位可直接要求甲承擔12萬元

C.建設單位可直接要求乙承擔12萬元

D.建設單位應當要求質量缺陷的過錯方承擔主要費任

E.先行賠付的一方，有權就超出50%的部分向另一方追償

一級2007-72-BC本題較難，涉及的知識點較多

一級2007-73-BCE主要是考“聯合體投標后的責任原則”以及“連帶責任承擔的對內、對外規則”

1.3.5知識產權(1044P17)★

1.3.5.1概述

知識產權

概念民事主體對智力成果依法享有的專有權利。

知識產權1人身權和財產權的雙重屬性；如作者的署名權和所得稿酬

特征2專有性；非經專利人授權不得使用

3地域性；特定國家或者地區的地域范圍內有效

4時間性；法定的時間期限內有效（著作權中的人身權、商標權除外）

1.3.5.2著］乍權（版權）P17

著作權（版權）

保護對象作品

文學、藝術、科學領域獨創性可復制的智力成果：如：美術、建筑、圖形、模型

權利內容著作人身權發表、著名、修改、保護作品完整（無保護期限）

著作財產權使用權、許可使用（并取得報酬）、轉讓（并取得報酬）、獲得報酬

侵權行為無授權或法律依據（即非合理使用和法定許可），違法使用他人作品或著作專有權的行為

保護手段停止侵害、消除影響、賠禮道歉、賠償損失等民事責任，損害公共利益或者情節嚴重，

可能要行政、刑事責任

1.3.5.3專利權P18

主體發明/設計要對發明創造實質性特點做出創造性貢獻的人，組織、資助、幫

人助的人不算

單位執行工作任務或者主要利用單位物質條件的發明是職務發明創

造，專利（申請）權歸單位；有約定的從約定（約定優先）

受讓人依合同或者其他方式合法取得專利權

客體發明對產品、方法或者改進提出的新技術方案；自申請日起20年保護

期

實用新型對產品的形狀、構造或者結合提出的新技術方案；自申請日起10

年保護期

外觀設計對產品的形狀、圖案或色彩、形狀、圖案的結合做出的新設計；

10年

侵權行未經許可實施其專利（不問善惡）；假冒他人專利；冒充專利；剝奪非職務發明

為者的合法益

保護手民事責任以至行政、刑事責任

段

135.4商標權P19

客體注冊商標；商標不注冊也可以用，但不受商標法保護（可以受《反不正當競爭法》

保護）；

期限有效期10年，不限續展次數

權利注冊商標專用；轉讓（要簽訂書面合同且經過商標局批準一要式行為）；許可他人

使用

侵權I、未經許可使用注冊商標；

行為2、銷售侵犯商標權的商品；

3、偽造、擅造注冊商標標識；

4、更換商標（反向假冒）或者更換產品重新投入市場

5、其他

責任民事責任以至行政、刑事責任

1.3.6訴訟時效（1045P19）★★

1.3.6.1訴訟時效的概念

權利人在法定期間內，不行使權利即勝訴權消滅（教材文字不夠嚴謹），應該是：對方

獲得時效抗辯權，可能導致喪失勝訴權。理由是：根據最高法2009年《時效規定》，超過訴

訟時效，權利人起訴符合起訴條件的，法院應當受理（即債權人還是有訴權的）；當事人未

提出時效抗辯，人民法院不應釋明主動適用訴訟時效的規定進行裁判。也就是說：債務超過

訴訟時效，債務人（被告），獲得了時效抗辯權，但是如果其不行使，法院不得主動適用或

者提醒，債權人仍然有可能勝訴，因而不能認為超過時效的權利人一定會喪失勝訴權。

訴訟時效是法定的，當事人約定延長、縮短時效期間一律無效。注意只有債權才有訴訟時效。

即便超過訴訟時效債權人的實體權利不消滅，盡管可能得不到法院（公權力）的保護，

但是并未消滅；如果債務人主動履行了債務，債權人仍有權接收，且債務人也不能再以超過

訴訟時效或主張不當得利而反悔。

訴訟時效從知道或者應當知道權利被侵害時起計算

1.362訴訟時效期間的種類（P20）

種類期間

普通訴訟時效2年.通常都是，沒有特別規定的都是2年。

1年，人身損害賠償（產品缺陷導致的除外）、延付拒付租金、寄存財物

短期訴訟時效丟失毀損、

出售不吝格的商品未聲明的；

1年，《海商法》貨主向承運人索賠時效

特殊訴訟時效1年，《海商法》貨主向承運人索賠時效

3年，《環保法》環境污染侵權

4年《合同法》進出口貨物合同、技術進出口合同爭議

20年，訴訟時效從知道或者應當知道權利被侵害時起計算；但從權利

最長保護期限被侵害之日起超

過20年的，人民法院不予保護

1.3.6.3訴訟時效的中止（P20）

在訴訟時效期間的最后六個月內，因不可抗力或者其它障礙不能行使請求權的，訴訟時

效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。

據《時效規定》其它障礙包括：（基本上都是難以克服的障礙）請求人權人是無限人

且無法代，或者法代死亡、喪權、失力：繼承開始后，未確定繼承人或者遺產管理人；權利

人失去自由等；其它。

1.3.6.4訴訟時效的中斷

訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效重新

計算，并可以多次中斷。

中斷原因常見方式重算時效的起點

起訴、仲裁、申請支付令、申請破產、申報破產訴訟終結或法院作出裁判

提起訴訟債權等（和

司法程序沾邊都算）

向對方送交主張權利文書、發信件、電文，金融書面：書面通知到達相對人

（權利人）提出機構扣款，口頭：相對人了解通知內容

要求對下落不明的通過媒體公告；申請調解、裁決，

上訪上告等

（鬧出動靜的都算）

（義務人）同意部分履行、提供擔保、請求延期、制定清償計劃書面：書面通知到達相對人

履行等（認賬的都算）口頭：相對人了解通知內容

136.5訴訟時效中止與訴訟時效中斷的區別

訴訟時效中止訴訟時效中斷

發生期間最后六個月訴訟期間內

發生原因不可抗力。「訴訟障礙（客觀原因）訴訟、提出要求或者同意履行（主

觀行為）

法律后果中止計算，消除后繼續計算重新計算，可以多次中斷

【真題】

（二級10-01）

根據施工合同，甲建設單位應于2009年9月30日支付乙建筑公司工程款。2010

年6月1日，乙單位向甲單位提出支付請求，則就該項款額的訴訟時效（）。

A.中斷B.中止C.終止D.屆滿

（一級07-04）

某建設工程合同約定，建設單位應于工程驗收合格交付后兩個月內支付工程款。2005年9

月1日，該工程經驗收合格交付使用，但建設單位遲遲不予支付工程款。若施工單位通過訴

訟解決此糾紛，則下列情形中，會導致訴訟時效中止的是（）19。

A.2006年8月，施工單位所在地突發洪災，一個月后恢復生產

B.2007年6月，施工單位所在地發生強烈地震，一個月后恢復生產

C.2007年7月，施工單位注定代表人生病住院，一個月后痊愈出院

D.2007年9月，施工單位向人民法院提起訴訟，但隨后撤訴

二級2010-01-A

一級2007-04-B

1.3.7物權制度（1050P21）★★

1.3.7.1物權的概念和種類

物權：權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。

種類客體特點主要代表權利

所有權動產、不動產、知識（自物權）最完全的物權，他物權

產權、財產權利

的產生的基礎：

用益物權動產、不動產他物權，建設用地使用權；宅

支配的是物的使用價值基地使用權；土地承

包經營權

擔保物權動產、不動產、權利他物權抵押權

支配的是物的交換價值質押權

留置權

注意：以上物權分類方法的標準不同，因此，一物之上可能有多種不相互沖突的物權屬性

1.3.7.2抵押權（1051P21）

1、抵押權概念

債務人或者第三人（抵押人）不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債

務時，債權人（抵押權人）有權以該財產折價或者拍賣、變賣該財產的價款優先受償的擔保方式。

可以抵押的財產必須是可以流通的，我國土地所有權不能流通（建設用地使用權可以有條件流通）。

2、不動產抵押權

不動產的抵押權自登記時設立（注意抵押合同的生效與抵押權的成立是兩個不同的概念，即：抵

押權=抵押合同+登記），在建工程可以作為抵押物（注意根據司法解釋：施工單位的優先權優于

抵押權人）。

3、動產（浮動）抵押

經當事人書面協議，債務人可以將現有、將有資產（生產設備、原材料、半成品、產品）打包抵

押，屆抵押權行使時確定具體抵押財產（也稱浮動抵押）。

抵押權行使的時間：未能履行到期債務、被宣告破產或撤銷、約定情形出現、嚴重威脅債權的其

他情況。

4、抵押權對第三人的效力

對買受人：抵押權不得對抗正常經營活動中，已經支付合理價款并取得抵押財產的買受人。

。2對承相人：在先關系效力優先。

5、抵押權的放棄與順位變更

抵押權人放棄債務人自己的抵押財產的，其他擔保人在該財產范圍內免責，另有約定除外（體現

主債務人的責任優先的公平原則和民事活動中意思自治原則）；有多個抵押權人的，部分抵押權

人與抵押人協議變更抵押數額或者順序，未經其他抵押權人的書面同意，不得對其產生不利影響。

例如：甲公司將其房產先后抵押給乙銀行擔保300萬元債務、丙銀行擔保300萬元債務、丁銀行擔

保500萬元債務，后經甲公司同意乙、丁銀行交換了抵押順序；到期后甲公司不能履行債務，房屋

拍賣所得為600萬元，則乙丙丁三銀行各應得多少金額？（0/300/300）

6、抵押權的實現一條件：債務人未能履行所擔保債務或者發生約定條件

。1抵押權人與抵押人協議以抵押財產折價

02抵押權人請求人民法院拍賣、變賣抵押財產

03折價、變賣（沒有拍賣）應當參照市場價格

04以建設用地使用權實現抵押權時，該土地上新增建筑物一并處分，但新增建筑物所得價款，抵

押權人無權優先受償（先押地，后蓋樓，一起賣，分別算）

05抵押權人應當在主債權訴訟時效期間內行使抵押權

7、其他債權人的撤銷權

如在601中，折價金額損害其他債權人的利益，其他債權人可以在知道或應當知道撤銷事由之日

起一年內（除斥期間，不適用中斷、中止規定）請求法院撤銷該協議。

，如：甲公司將其房產先后抵押給乙銀行擔保300萬元債務、丙銀行擔保300萬元債務、

丁銀行擔保500萬元債務，后經甲公司同意乙、丁銀行交換了抵押順序：到期后甲公司不能

履行債務，房屋拍賣所得為600萬元，則乙丙丁三銀行各應得多少金額？（0/300/300）

1.3.7.3質權（1052P22）

1、質權概念：

質押是債務人或者第三人將其動產或者權利移交債權人占有，將該動產或者權利作為債

權的擔保，分為動產質押和權利質押。了解質權人、出質人、質物、質權的含義。

動產質權自交付時設立，權利質權自交付（有憑證能交付的交付，如：提單、匯票等）

或者登記（無憑證或者不能交付的，如：股票、專利權、商標權等）時設立。

2、質權人的權利和義務

權利義務

可以放棄質權。若放棄的質權是債務人提供1不得擅自使用和處分質物，違反之，造成

的，其他擔保人在該范圍內免責；當毀損要賠償；02不得擅自轉質，違反

事人另有約定除外。之，造成毀損要賠償。（若是0102情況外

的質物毀損，就不要賠償）

3、出質人的權利

要求質權人及時行使質權。質權人怠于行使，O1可請求法院拍賣、變賣質物；02造成損

害，質權人承擔賠償責任。

1.3.7.4留置權（1053P23）

1、留置的概念

債務人逾期履行，債權人可留置已經合法占有（應依據同一合同關系，企業間除外），

并有權折變拍優先受償。留置權人（留置別人的財產）、留置人（財產被留置）、留置物（留

置財產）

2、留置權人的權利

O1收取孳息（先扣除收取孳息的費用）

02留置權優于抵押權或質權

3、留置權的實現

沒有約定債務履行期的，應給予2個月以上的寬限期，鮮活宜腐物除外。折變價格參考

市場價格。

【真題】

（二級10-05）

根據《物權法》的相關規定，以建筑物抵押的。抵押權自（）時設立。

A.合同簽訂B.備案C.交付D.登記

（二級10-08）

根據《物權法》的相關規定，不得抵押的財產是（）。

A.正在建造的航空器B.土地所有權C.生產原材料D.荒地承包經營權

（二級09-04）

根據《物權法》規定，下例關于抵押權的表述中錯誤的是（）。

A.在建工程可以作為抵押物

B.即使抵押物財產出租早于抵押，該租賃關系也不得對抗己經登記的抵押物

C.建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產

D.抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權

1.3.7.5與建設工程相關的用益物權——建設用地使用權（1055P25）★★

1、建設用地使用權

概念依法對國家所有土地享有占有、使用和收益的權利，有權建造建筑物、構筑物及其附屬設施

范圍地表、地上、地下；后權不得損害前權

設立針對政府公務、軍事、公益、基建等用地：不交錢，無期限，要嚴格限制：期限：

方式劃撥無限制

出讓針對經營性用地：交出讓金，有期限，多個有意者，應當招標、拍賣公開競價

期限：居住70年，商（商業）旅（旅游）樂（娛樂）40年，其它50年

2、建設用地使用權人的權利和義務

權利1地上物所有權：除非有相反證據，樓隨地

2轉讓、互換、出資、贈予、抵押：即可流轉；注意：要依法、不得超期、樓地一體處分

3獲得補償：使用權期內被征用、收回的，地上建筑要補償、出讓金要相應退還

4期滿續期：僅對住宅用地自動續期；其余有約定的從約定、無約定的從法定

義務1履約：招拍掛拿地后要簽約，應當書面（土地出讓合同是“要式合同”）

2支付出讓金：不交錢的構成違約，收地+賠償

3不得改變土地用途：要改的話需要經批準的

4登記：設立、變更、注銷都要登記

【真題示例】

（二級09-64）

國有建設用地使用權的用益物權，可以采取（）方式設立。

A.出租B.出讓C.劃撥D.抵押E.轉讓

二級2010-05-D

二級2010-08-B我國土地所有權屬于國家或農村集體所有，兩種情況，參見《憲法》第十條

二級2009-04-B

二級2009-64-BC

1.3.7.6物權的設立'變更、轉讓和消滅（1054P24）★★★

1、不動產的物權變動一登記主義

我國是登記主義：即自登記時發生物權效力；注意：國有自然資源、法律另外規定（見3）除外。

不動產物權=合同生效+完成登記

不動產登記對合同效力的影響：沒影響。合同生效根據《合同法》的規定，物權的生效

根據《物權法》的規定。不登記不影響合同的生效：房產商一房兩賣兩個合同都有效，過戶

登記給誰，誰獲得房屋產權。為防止這種情況，物權法同時規定了“預告登記”制度。

預告登記：簽訂不動產買賣合同后，當事人可向登記機構申請預告登記，登記后未經

權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。登記失效條件：債權消失（如：不買了）

或可以辦理不動產登記之日起3個月內未申請登記（能登記不登記）。

2、動產的物權變動一一交付主義

動產物權變動我國采取的是交付主義。

例外規定：船舶、航空器、機動車（運輸工具）等未經登記，不得對抗善意第三人。即：

這些未經登記的動產物權非常脆弱。

例1：張三買走了李四的一只羊，約定第二天交付購羊款200元，當晚張三將羊以150

元價格轉賣給了不知情的王五，并攜款潛逃。張三賣羊時，羊的所有權為誰所有？李四是否

有權向王五返還該羊？李四的權利應向誰主張？

結論：沒收到錢的情況下，讓對方取走貨，貨款兩空的風險很大。

例2：張三將汽車賣給李四后未辦理車輛過戶手續（但是汽車物權已經因交付而歸屬李

四了），某日張三向李四借開該車，并趁機將該車賣給了不知情的王五，并辦理了過戶手續

（車管所資料上的車主還是張三）。此時李四不能向王五主張對該車的動產所有權（即：不

能對抗善意第三人）。一一注意：王五一定要是善意的，即不知情的。

3、物權變動的特殊變動規定

O1因法律文書、政府征收決定導致的物權變動，法律文書生效時物權變動，

02因繼承或受遺贈取得物權，繼承或受遺贈發生時物權變動

。3因合法建造、拆除房屋等事實行為成就時取得或消滅物權（不需登記）

【真題示例】、

（二級10-74）

根據《物權法》的相關規定，將（）作為抵押物的，其抵押權自登記時設立。

A.交通運輸工程B.正在施工的建筑物C.生產設備、原材料

D.正在加工的工程模板E.建設用地使用權

（二級09-05）

根據《物權法》規定，一般情況下動產物權的轉讓，自（）起發生效力。

A.買賣合同生效B.轉移登記C.交付D.買方占有

（一級09-44）

甲與乙簽訂房屋買賣合同，將自有的一幢房屋賣給乙，并約定任何一方違約須向對方支付購

房款25%的違約金。但在交房前，甲又與丙簽訂合同，將該房屋賣給丙，并與丙辦理了過戶登記

手續。則下列說法中錯誤的是（）27。

A.若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請求法院或仲裁機構予以適當減少

B.甲必須收回房屋并向乙方交付

C.丙取得該房屋的所有權

D.乙不能要求甲實際交付該房屋，但可以要求甲承擔違約責任

二級2010-74-BE

二級2009-05-C

一級2009-44-B,典型的一房二賣案例，兩個合同都有效，合同形成債權；誰辦理了登記，房子

物權歸誰。

1.3.7.7物權的保護（1056P26）

保護途徑：和解、調解、仲裁、訴訟等

保護形式：1申請確權、2返還原物、3排除妨害或消除危險、4修理、重做、更換或恢

復原狀、5賠償損失等民事責任；

違法的還應承擔行政責任；犯罪的還應承擔刑事責任。

1.4合同法（2000P151）

民法部門的重要組成法律，基本法律；分為總則和分則，前者規定合同的訂立、效力、履行、變

更、轉讓、權利義務的終止、違約責任等，后者對十五種有名合同做出了規定，其中有加工承攬

合同與建設工程合同，與建設工程活動密切相關。

1.4.1合同法的原則及合同分類（2010P151）

1.4.1.1合同法的原則（2011P151）★

法律原則是反映所調整法律關系的普遍規律、反映立法者的基本理念、體現總體指導思想、貫穿

全法的原則；是立法、執法、守法、司法過程中各個主體的行為基本準則。對具體法條的法律規

則起到指導、補充、解釋的作用（規則內容具體明確，有可預測性但是僵硬；原則內容抽象概括,

有靈活性但是缺乏可預測性。有規則的必須先適用規則。）

平等原法律地位、權利義務對等、達成合意成立合同。

則

自愿原當事人意思自治，是合同法的重要原則；必須在法律范圍內，遵守公序良俗；

則受到法律規定的制約，如公共服務行業的普遍服務、強制締約規定。

公平原要求雙方權利義務大體平衡，即民法上的等價有償；是顯失公平下受害人撤銷

則合同的法律依據。

誠實信誠實、講信用、相互協助；是附隨義務、先合同義務、締約過失責任、后合同

用原則義務的法律基礎；在約定不明、法定空缺時，對合同權利義務的解釋原則。

不

損害遵守法律、尊重公德、不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。

公

會

社

益

利

共

則

典

【口訣】“自、信、不損、公，平”，

另外《合同法》以促進交易，盡量使合同成立和有效，為重要立法宗旨之一。

1.4.1.2合同法的調整范圍（2011P154）★★

狹義合同：民事主體間設立、變更、終止債權關系的協議。一一受《合同法》調整

廣義合同：民事主體間設立、變更、終止權利義務關系的協議。

其中不受《合同法》調整的合同（協議），主要包括：

1.有關身份（收養合同、婚前合同等，涉及情感不適用誠實信用、公平等合同法原則）

2.有關政府形式行政管理權的行政合同（公務委托合同，如代扣稅款、行政獎勵合同、征

地補償合同等；但是政府采購合同不是行政合同；關鍵看是否能平等協商、政府是否運

用公權力）

3.勞動合同

4.政府間協議，條約（國際法調整）

【口訣】

（合同不能）婚養監

【真題】

（二級09-42）

下列屬于我國《合同法》調整的法律關系是（）。

A.收養關系B.勞動合同C.稅款代扣合同D.贈與合同

二級2009-42-D贈與合同是《合同法》的分則中有列，是有名合同

1.4.1.3合同的分類(2012P154)★★★

分類標準類別示例分類意義

1根據法律是否賦予特定有名合同分則15種，買賣、租賃、有名的應直接適用相關

名稱、設有專門規范建設工程合同專門規則

無名合同勞務抵充房租合同、易貨

合同等

2當事人之間是否互負義雙務合同買賣合同-交錢交貨；建同時履行抗辯權；風險承

務設工程合同擔

單務合同贈予合同

3合同當事人之間權利義有償合同買賣、租賃、運輸、建設注意義務、行為能力要求

務是否存在對價關系工程合同程度不同

無償合同無償借用、無償保管

4根據合同是否要求以交諾成合同合意后，合同即成立，如判斷合同成立時間

付標的物為成立條件建設工程合同等

實踐合同合意后還須有交付行為：

保管、定金合同

5合同的成立，是否必須要式合同建設工程合同-書面：中未滿足形式要求，合同不

采取一定的形式為標準文合資經營合同-批準生效

不要式合同凡沒有明確要求的，買賣

合同、民間小額借款

6按照條款是否為事先擬格式合同一方為與不特定對象交1可能導致無效

定易，事先擬定不許改2理解爭議處理

非格式合同雙方協商達成一致

7以合同之間的相互關系主合同可以獨立存在；如借款合判斷合同效力

同

從合同必須以其他合同存在為

前提，如借款保證合同

【口訣】

名償實務要格主

補充歸納知識

格式條款當事人為重復使用而預先設定，未與對方協商的條款；提高交易效率，但可能對相對人

概念不利

提供方1、采取合理方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，并按要求提供說明（提示+

責任說明），一般條款應盡說明義務

2、對盡合理提示及說明承擔舉證責任

3、未盡提示說明責任，對方當事人有權要求法院撤銷該格式條款（其他條款不受影響；

法院撤銷之前，該條款是有效的）

條款的1、有理解爭議的按照通常理解解釋

理解2、有多種理解的，按照不利于提供方解釋

3、格式條款與非格式條款不一致的，應當采用非格式條款

【真題】

（一級09-27）

根據不同的分類標準，建設工程施工合同屬于（）33。

A.有名合同，雙務合同，有償合同B.有名合同，雙務合同，不要式合同

C.無名合同，單務合同，要式合同D.有名合同，單務合同，要式合同

（一級07-36）

某施工單位為工程項目投保工程險時，對保險公司提供的格式條款提出以下看法，其中正確

的是（）

A.格式條款中不能有免除保險公司責任的內容

B.對格式條款理解有爭議的，由施工單位予以解釋

C.對格式條款有兩種以上解釋的，該條款無效

D.格式條款與非格式條款不-一致的，以非格式條款為準

（一級09-56）

下列關于格式條款的說法中，正確的是（）

A.格式條款和非格式條款不一致的，應以格式條款為準

B.只要合同中寫明，提供格式條款的一方無須提請對方注意限制其責任的條款

C.對格式條款的理解發生爭議的，應當按通常理解予以解釋

D.對格式條款有兩種以上解釋的，應作出有利于條款起草方的解釋

一級2009-27-A

一級2007-36-D

一級2009-56-C

1.4.2合同的訂立（2020P156）★★★★★

合同訂立條件：多個主體、經過要約與承諾、就主要條款達成一致（合意）

1.4.2.1要約（2021P156）

概念希望與他人訂立合同的意思表示;該意思表示。1明確具體02要約人受到約束一

即發盤、出盤、報價

構成1、由特定人發出的意思表示2、具有訂立合同的意思表示3、向希望與之訂約的

要件相對人（受要約人）發出一可以特定或者不特定，但是對象錯誤要約不生效

4、要約內容必須明確具體一否則是要約邀請；判斷標準一是否只要對方承諾就可

以成立合同

方式1、書面2、口頭3、行為

生效1、要約生效一到達主義一到達受要約人時生效

2、到達的具體規定：

口頭：對方了解

02書面：到達。

3數據電文：到達收件人指定系統（如果有指定）或收件人任何系統（如果沒有指

定）的首次時間。

撤回1、時間條件：撤回通知應當不晚于要約到達受要約人

2、法律后果：要約不發生效力

撤銷1、時間條件：受要約人發出承諾通知之前

2、法律后果：要約失效

3、例外：要約不可撤銷的規定：

O1要約確定了承諾期或明示要約不可撤銷

02受要約人有理由相信要約不可撤銷并為履約做了準備工作

要約1、要約人：撤銷要約（可以撤銷的情況下）

失效2、被要約人：拒絕通知到達要約人；02承諾期滿，未承諾。3對要約作出

實質變更

要約1、概念：是希望他人向自己發出要約的意思表示，意思表示的內容無法憑相對人

邀請的承諾構成合同

2、常見情形：寄價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告（電視購

物可能構成要約）

【口訣】

要約撤銷-撤銷要約諾前到，定了期限不撤銷，其他明示不可撤，有了理由準備（好）

要約失效-拒絕撤銷沒有承，實質內容有變更

1.422承諾(2022P158)

概念受要約人同意要約的意思表示：應以''通知”的方式作出，根據交易習慣或要

約表明可以通過行為作出的除外：一也稱接盤

構成要1、由受要約人作出（受要約人以外作出的承諾表示，其實是一個“要約”），

件向要約人或其授權代理人作出：絕對特定性

2、承諾的內容必須與要約的內容一致；任何實質性改變（按法條規定，幾乎所

有改變都是實質性的）不是承諾而是新要約；非實質性改變的承諾，要約人未

及時反對的無效，且作準

3、承諾應在有效期內作出：要約指明了有效期的，應在該期內作出；未指明的

在合理期限內作出

方式通知；除非有約定或者慣例，緘默（不作為）不能構成承諾

生效1、生效時間：承諾通知到達生效；不需通知的，依交易習慣或要約要求做出承

諾行為時承諾生效

2、法律后果：承諾生效時，合同成立

撤回1、時間條件：撤回通知應當不晚于承諾通知到達受要約人

2、法律后果：承諾不發生效力；注意：承諾只能撤回而不能撤銷

承諾超1、概念：由于受要約人主觀上超過承諾期限發出，導致承諾逾期

期2、法律后果：承諾無效；除非要約人及時通知接受外，本身可以視為新要約

承諾延1、概念：受要約人承諾期內發出承諾，本應及時到達，但是由于其他客觀原

誤因逾期到達要約人

2、法律后果：承諾有效；除非要約人及時通知不接受（促進交易原則的具體體

現之一）

承諾撤回

注意：在:出投標過程中：招標公告是（要約邀請）；投標文件是（要約）；中標通知書是（承

諾）

【口訣】

承諾期限-對話即時約定外，不是對話合理期

【真題】

（二級10-37）

從性質上講，施工企業的投標行為屬于（）36。

A.要約B.要約邀請C.承諾D.詢價

（二級09-45）

甲企業于2月1日向乙企業發出簽訂合同的信函。2月5日乙企業收到了該信

函，第二天又收到了通知該信函作廢的傳真，甲企業發出傳真，通知信函作廢的行為屬于要

約（）的行為。

A.發出B.撤回C.撤銷D.變更

（二級09-44）

要約是希望和他人訂立合同的意思表示，包括（）

A.寄送的價目表B.投標書C.拍賣公告D.招股說明書

（一級09-36）

下列關于以招標投標方式訂立施工合同的說法中，正確的是（）

A.提交投標文件是承諾B.發放招標文件是要約

C.簽訂書面合同是承諾D.發放中標通知書是承諾

二級2010-37-A

二級2009-45-C

二級2009-44-B

一級2009-36-D

142.3合同的一般條款（2023P160）

條款主要內容確定方法建設工程合同意義

當事人的名稱或姓名和法人或其他組織名稱、住根據司法解釋，建工合同對確定訴訟管轄有意義?

住所址：以營業執照或者登記糾紛不適用不動產糾紛原告就被告

冊中的記載為準專屬管轄之規定

如果沒有有效的協議管

自然人姓名：身份證；轄，則被告住所和合同履

住所：戶口所在地；經常行地有法院管轄

居住地＞戶口

標的主要有財產（有形、無工程項目

形），行為，工作成果

數量以數字和計量單位衡量應遵守法定計量規則

合同標的的尺度

質量標的內在質的規定性和多方面構成

外觀形態的綜合

價款或酬金取得標的物或接受勞務涉及金額、計價模式、計

的當事人所支付的對價價規則、調價安排、支付

安排等

履行期限權利人要求義務人履行約定施工工期或提交成

義務的時間范圍果的條款

履行地點當事人履行和接受履行項目所在地

的地點

履行方式采取什么辦法履行合同施工合同中的施工組織

規定的義務設計條款

違約責任違反合同義務所應承擔

的責任，法定承擔

爭議解決主要是在訴訟和仲裁中

選擇，

和解、調解非必經程序

【口訣】

人名標數質量價報酬，期地方違解（爭斗）

《建設工程施工合同》一般條款包括：工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時

間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗

收、質量保修范圍和保證期、雙方相互協作。

注意：只有當事人信息、標的、數量三個條款是合同必備條款（缺少直接導致合同不成立）。

1.424合司的形式（2024P161）

概念當事人合意的表現形式

口頭形法律法規未規定必須采取書面的，都可以采取口頭方式；靈活，取證困難

式

書面形有形載體體現合同內容（合同書、信件和數字電文-包括電郵）

式

其他形行為推定形式；如：租期到期后，承租方繼續用租賃物并付租金；出租方繼續

式收取租金

注意：推定方式只適用于法律明確規定，或者交易習慣或有約定的情況下，不

能普遍適用

注意：推定方式只適用于法律明確規定，或者交易習慣或有約定的情況下，不能普遍適用

1.4.2.5締約過失責任（2025P162）

概念合同訂立過程中，一方違背誠實信用原則致使另一方信賴利益受損失，依法應

承擔的民事責任；違約責任一般是在合同訂立后的履行過程中。

構成要1、發生在訂立合同過程中（合同還未