庭院房屋買賣合同簽訂合同轉讓合同編號：__________庭院房屋買賣合同簽訂合同轉讓賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯系電話：____________________鑒于賣方是庭院房屋的合法所有權人，愿意出售該房屋，買方愿意購買該房屋，雙方達成如下協議：第一條房屋描述1.1房屋位置：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋結構：____________________1.4房屋所有權證號：____________________1.5房屋現狀：____________________第二條房屋價格2.1房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元整（小寫）：____________________元，買方應于房屋過戶手續辦理完畢之日起____個工作日內，一次性支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向不動產登記機構申請辦理房屋過戶手續。3.3過戶費用由買方承擔，具體費用按照不動產登記機構的規定執行。第四條權利和義務4.1賣方應保證其對該房屋擁有合法所有權，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。4.2賣方應保證該房屋不存在任何租賃合同，或與第三方存在的任何權利義務關系。4.3買方應按照本合同約定支付房款，并承擔房屋過戶所需的費用。4.4買方應自房屋交付之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。5.2若賣方在規定時間內未能交付房屋，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.3若買方在規定時間內未能支付房款，賣方有權解除本合同，并要求買方雙倍返還定金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽名）：__________法定代表人/負責人（簽名）：__________簽訂日期：____________________簽訂地點：____________________一、附件列表：1.庭院房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋現狀照片4.買賣雙方的身份證明文件5.定金收據6.房屋過戶申請書7.不動產登記機構出具的過戶費用明細二、違約行為及認定：1.賣方未能在規定時間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.賣方未能保證房屋的合法所有權，存在權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。3.賣方未能保證房屋不存在任何租賃合同或與第三方存在的任何權利義務關系。4.買方未能在規定時間支付房款。5.買方未能承擔房屋過戶所需的費用。6.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.庭院房屋：指位于庭院內的獨立住宅建筑。2.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。3.過戶：指將房屋的所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律行為。4.不動產登記機構：指負責辦理房屋所有權轉移登記的政府部門。5.違約金：違反合同約定的一方應支付給守約方的一定金額的錢。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：買方有權要求賣方支付違約金，并有權解除合同要求返還定金。2.問題：房屋實際狀況與合同描述不符。解決辦法：買方有權要求賣方履行合同或解除合同，并要求返還定金。3.問題：買方延遲支付房款。解決辦法：賣方有權解除合同，并要求買方雙倍返還定金。4.問題：過戶手續辦理緩慢。解決辦法：買方應積極與不動產