第7頁(yè)共7頁(yè)2024年公積金借款合同標(biāo)準(zhǔn)范文抵押物的稅費(fèi)責(zé)任及賠償?shù)谌龡l乙方全權(quán)負(fù)責(zé)與抵押物相關(guān)的所有稅費(fèi)。如乙方未履行此義務(wù)導(dǎo)致甲方的損失，乙方有責(zé)任進(jìn)行賠償。抵押物的保險(xiǎn)第四條乙方簽訂本協(xié)議后，須在甲方指定的保險(xiǎn)公司為抵押物購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)應(yīng)覆蓋因火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害及意外事故對(duì)抵押物造成的全部損失，保險(xiǎn)金額不得低于借款合同的貸款金額，保險(xiǎn)期限應(yīng)與借款合同期限相同。若借款人在合同期滿未清償全部貸款本息，乙方需繼續(xù)購(gòu)買保險(xiǎn)直至貸款本息償清。第五條乙方需指定甲方為保險(xiǎn)第一受益人，并在完成保險(xiǎn)手續(xù)后將保險(xiǎn)單正本交由甲方保管。第六條在抵押期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。若違反此規(guī)定，乙方須賠償甲方因此遭受的所有損失。第七條抵押期間，若抵押物遭受保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的損失，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，用于提前清償貸款本息或由第三方保管，乙方不得使用。若損失非保險(xiǎn)責(zé)任范圍，乙方需對(duì)受損部分及時(shí)提供新的擔(dān)保并辦理相應(yīng)手續(xù)。抵押物的處分第八條若借款人違反借款合同，甲方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行折價(jià)或拍賣、變賣，以優(yōu)先受償實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第九條抵押期間，經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款應(yīng)用于提前清償甲方的債權(quán)。第十條當(dāng)出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權(quán)提前處置抵押物以優(yōu)先受償實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：(一)乙方違反第四條至第十二條、第十三條的規(guī)定；(二)借款人在合同期間喪失民事行為能力、失蹤、死亡而無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人，或卷入影響其償債能力的訴訟糾紛；(三)乙方的繼承人、受遺贈(zèng)人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕履行償還貸款本息的義務(wù)。第十一條處分抵押物所得價(jià)款，按以下順序分配：(一)支付處理抵押物的費(fèi)用；(二)清償借款人對(duì)甲方的貸款罰息和利息；(三)清償借款人對(duì)甲方的貸款本金、違約金和賠償金等；(四)支付其他相關(guān)費(fèi)用。第十二條若處理抵押物的價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還部分，甲方應(yīng)將超出部分退還給乙方。抵押人的承諾及聲明第十三條乙方在同意本合同條款的同時(shí)，作出以下聲明和承諾：(一)提供給甲方的所有信息真實(shí)無(wú)誤，無(wú)任何偽造或隱瞞；(二)允許甲方或其授權(quán)人在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入抵押房產(chǎn)進(jìn)行檢查；(三)在變動(dòng)工作單位、聯(lián)系方式等信息時(shí)，須在十日內(nèi)書(shū)面通知甲方；(四)在占有抵押物期間，遵守相關(guān)規(guī)定，及時(shí)支付所有相關(guān)費(fèi)用，確保抵押物免受扣押或涉及法律訴訟。如違反，乙方需賠償甲方的損失；(五)如發(fā)生可能對(duì)抵押物產(chǎn)生不利影響的訴訟或仲裁，保證在十日內(nèi)書(shū)面通知甲方。違約責(zé)任第十四條若乙方因隱瞞抵押物的共有爭(zhēng)議、查封、扣押、已設(shè)定抵押權(quán)等情況，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方需支付相當(dāng)于借款合同項(xiàng)下貸款金額5%的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還需賠償不足部分。甲方有權(quán)直接從乙方的存款賬戶中劃扣違約金和賠償金。第十五條若任何一方違反本合同條款導(dǎo)致對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于借款合同項(xiàng)下貸款金額5%的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方還需賠償不足部分。爭(zhēng)議的解決第十六條如因執(zhí)行本合同產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)果時(shí)，甲乙雙方可選擇以下方式之一解決：(一)提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁；(二)向抵押房屋所在地人民法院提起訴訟。第十七條在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，不影響合同其他條款的執(zhí)行。其他第十八條本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。若抵押期限與貸款實(shí)際發(fā)放時(shí)間不一致，抵押期限將從貸款實(shí)際發(fā)放之日起順延。第十九條借款合同履行完畢，本合同即告終止。甲方應(yīng)將抵押憑證退還乙方，并協(xié)助乙方到抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)。第二十條本合同一式四份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份，武漢市房改委資金管理中心、抵押登記機(jī)關(guān)各留存一份。甲方(公章)乙方(簽章)法定代表人(簽字)____年____月____日____年____月____日2024年公積金借款合同標(biāo)準(zhǔn)范文（二）公積金貸款相關(guān)規(guī)定及要求一、首付款比例1.購(gòu)買新房的首付款比例不得低于30%。2.購(gòu)買二手房或單位集資所建房屋的，首付款比例需達(dá)到40%及以上。3.涉及房屋建造、大修或翻建的，自有資金比例需不低于50%。4.借款人若已兩次或以上申請(qǐng)公積金貸款，其首付款比例需滿足50%的要求。二、貸款資格條件1.借款人不得存在尚未結(jié)清且數(shù)額較大，可能影響貸款償還能力的債務(wù)。2.其他特定規(guī)定包括：為他人公積金貸款提供第三方保證且保證責(zé)任未解除的，不得申請(qǐng)公積金貸款；已全額支付購(gòu)房款的，不再受理公積金貸款申請(qǐng)；公積金貸款未結(jié)清或有不良還款記錄的，將不予辦理貸款；借款人還清前一筆公積金貸款后，符合貸款條件的可申請(qǐng)第二次貸款。3.借款申請(qǐng)人的配偶或同戶直系親屬，在滿足長(zhǎng)期共同居住條件的情況下，可作為共同借款申請(qǐng)人，并需提供相應(yīng)的有效證明。4.對(duì)于在濟(jì)寧市外以個(gè)人或配偶名義購(gòu)房的市直公積金繳存人員，需以市區(qū)住房作為抵押并辦理置業(yè)擔(dān)保貸款手續(xù)，符合政策規(guī)定條件的亦可申請(qǐng)貸款。三、貸款額度、期限與利率1.貸款額度：根據(jù)借款人及共同借款人的申請(qǐng)貸款額與以下四項(xiàng)規(guī)定綜合確定：貸款最高限額，依據(jù)住房公積金管理委員會(huì)的決議執(zhí)行，具體分為市中心、分中心及管理部三個(gè)級(jí)別。購(gòu)買商品房或經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款額度最高為購(gòu)房總價(jià)款的70%；購(gòu)買二手房、拆遷安置房、單位集資所建房屋的，最高為60%；二次以上申請(qǐng)公積金貸款的，最高為50%。若房屋價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)，則以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)確定貸款額度。貸款額度不得超過(guò)抵押物現(xiàn)有價(jià)值的70%；以有價(jià)證券質(zhì)押的，不超過(guò)其面值的90%，貸款期限與有價(jià)證券到期日一致。借款人及共同借款人的貸款額度，根據(jù)月收入情況計(jì)算，具體公式為：貸款額度=月平均工資總額×12個(gè)月×貸款期限×40%。2.貸款期限：最長(zhǎng)不超過(guò)住房公積金管理委員會(huì)的規(guī)定年限，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡后的第二年。有共同借款人的，以年齡最小者計(jì)算。申請(qǐng)貸款期限短于規(guī)定期限的，以實(shí)際申請(qǐng)為準(zhǔn)；長(zhǎng)于規(guī)定期限的，按規(guī)定期限核定。3.貸款利率：執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)。貸款期限在一年以上的，如遇利率調(diào)整，自次年元月起按新利率執(zhí)行；一年期貸款執(zhí)行合同利率。四、貸款所需資料包括但不限于：借款人、配偶及抵押人的身份證、戶口簿。借款人及配偶