不動產(chǎn)抵押2024年協(xié)議模板詳析版A版本合同目錄一覽1.不動產(chǎn)抵押定義與范圍1.1定義1.2范圍2.抵押權(quán)人與抵押人的權(quán)利義務2.1抵押權(quán)人的權(quán)利2.2抵押權(quán)人的義務2.3抵押人的權(quán)利2.4抵押人的義務3.不動產(chǎn)抵押的條件與程序3.1條件3.2程序4.抵押物價值評估與抵押金額4.1抵押物價值評估4.2抵押金額的確定5.抵押權(quán)的實現(xiàn)與消滅5.1抵押權(quán)的實現(xiàn)5.2抵押權(quán)的消滅6.合同的變更、轉(zhuǎn)讓與終止6.1變更6.2轉(zhuǎn)讓6.3終止7.違約責任7.1違約行為7.2違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、解除與終止9.1生效9.2解除9.3終止10.合同的附則10.1解釋權(quán)10.2適用法律10.3合同的副本11.其他約定12.附件12.1抵押物權(quán)屬證明12.2評估報告12.3抵押合同專用章13.簽字蓋章13.1抵押權(quán)人簽字13.2抵押人簽字13.3見證人簽字14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條不動產(chǎn)抵押定義與范圍1.1定義本合同所稱不動產(chǎn)抵押，是指抵押權(quán)人按照合同約定，以抵押人擁有的不動產(chǎn)財產(chǎn)為債務的履行提供擔保，當債務人不履行到期債務或者發(fā)生合同約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，抵押權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.2范圍抵押的不動產(chǎn)范圍包括土地使用權(quán)、建筑物以及其他附著物。具體抵押物范圍由抵押合同附件詳細列出。第二條抵押權(quán)人與抵押人的權(quán)利義務2.1抵押權(quán)人的權(quán)利抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人按照合同約定履行債務，并在債務人不履行到期債務或者發(fā)生合同約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，優(yōu)先受償。2.2抵押權(quán)人的義務抵押權(quán)人應當按照合同約定，協(xié)助抵押人辦理抵押登記手續(xù)，并按照約定時間、方式支付抵押貸款。2.3抵押人的權(quán)利抵押人有權(quán)按照合同約定使用、收益抵押物，并有權(quán)在抵押權(quán)人未履行合同約定的情況下，要求解除抵押合同。2.4抵押人的義務抵押人應當按照合同約定，履行債務，并保證抵押物的真實、合法、有效，不得有損害抵押物的情形發(fā)生。第三條不動產(chǎn)抵押的條件與程序3.1條件（一）抵押人與抵押權(quán)人之間存在合法的債務關(guān)系；（二）抵押物為抵押人合法擁有，且具有獨立產(chǎn)權(quán)；（三）抵押物價值足以覆蓋債務金額；（四）抵押權(quán)人與抵押人達成書面抵押合同，并辦理了抵押登記手續(xù)。3.2程序不動產(chǎn)抵押程序如下：（一）抵押權(quán)人與抵押人簽訂抵押合同；（二）抵押合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（三）抵押權(quán)人與抵押人共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理抵押登記；（四）不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記，頒發(fā)抵押登記證明。第四條抵押物價值評估與抵押金額4.1抵押物價值評估4.2抵押金額的確定抵押金額不超過抵押物評估價值的百分之七十。具體抵押金額由抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商確定，并在抵押合同中予以明確。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)與消滅5.1抵押權(quán)的實現(xiàn)債務人不履行到期債務或者發(fā)生合同約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，抵押權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括拍賣、變賣或者協(xié)議轉(zhuǎn)讓等。5.2抵押權(quán)的消滅抵押權(quán)消滅的情形包括：（一）債務人按照合同約定履行債務；（二）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（三）抵押物因折舊、損毀、滅失等原因?qū)е聝r值不足以覆蓋債務金額；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條合同的變更、轉(zhuǎn)讓與終止6.1變更合同變更應當經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力。6.2轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)人可以將其在合同項下的全部或者部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人，但應當通知抵押人。抵押人應當在接到轉(zhuǎn)讓通知后十五日內(nèi)未提出異議，視為同意轉(zhuǎn)讓。6.3終止合同終止的情形包括：（一）債務人按照合同約定履行債務；（二）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（三）抵押物因折舊、損毀、滅失等原因?qū)е聝r值不足以覆蓋債務金額；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。合同的變更、轉(zhuǎn)讓與終止不影響合同中關(guān)于爭議解決方式、合同的附則等條款的效力。第八條違約責任8.1違約行為違約行為包括債務人未按照合同約定履行債務，以及抵押權(quán)人、抵押人未履行合同約定的義務。8.2違約責任（一）債務人未按照合同約定履行債務的，應當按照合同約定承擔違約責任；（二）抵押權(quán)人未按照合同約定協(xié)助抵押人辦理抵押登記的，應當承擔相應的違約責任；（三）抵押人未按照合同約定履行債務的，應當按照合同約定承擔違約責任；（四）抵押權(quán)人未按照約定時間、方式支付抵押貸款的，應當按照合同約定承擔違約責任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應當通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方都可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者不動產(chǎn)所在地的人民仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、解除與終止10.1生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2解除合同解除的條件和方式按照合同約定或者法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.3終止合同終止的條件和方式按照合同約定或者法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同的附則11.1解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.3合同的副本雙方均保留本合同的正本和副本，副本具有同等法律效力。第十二條其他約定雙方在合同履行過程中形成的其他協(xié)議和補充協(xié)議，均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條簽字蓋章13.1抵押權(quán)人簽字13.2抵押人簽字13.3見證人簽字第十四條合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的生效日期為簽字蓋章之日的次日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物權(quán)屬證明詳細要求：提供不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，證明抵押人擁有抵押物的合法所有權(quán)。附件說明：該附件用于證實抵押物的合法性和所有權(quán)歸屬，是抵押登記的必要材料之一。附件二：評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的不動產(chǎn)價值評估報告，報告中應包含評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果等內(nèi)容。附件三：抵押合同專用章詳細要求：雙方為簽訂合同而專門刻制的印章，用于合同蓋章生效。附件說明：該附件是合同生效的必要條件之一，用于證明合同是由雙方真實意愿達成。附件四：債務履行證明詳細要求：包括但不限于債務人的還款計劃、還款記錄等，證明債務人正在按照合同約定履行債務。附件說明：該附件用于證實債務人的履行情況，是抵押權(quán)人決定是否實現(xiàn)抵押權(quán)的重要依據(jù)。附件五：合同變更、轉(zhuǎn)讓或終止的書面協(xié)議詳細要求：如有合同變更、轉(zhuǎn)讓或終止情形，需提供書面的協(xié)議，協(xié)議中應明確變更、轉(zhuǎn)讓或終止的內(nèi)容、方式和日期等。附件說明：該附件是對主合同的補充，用于明確合同變更、轉(zhuǎn)讓或終止的具體事項。說明二：違約行為及責任認定：1.債務人未按照合同約定履行債務，如未按期還款或未按約定用途使用抵押物。2.抵押權(quán)人未按照合同約定協(xié)助抵押人辦理抵押登記。3.抵押人未按照合同約定履行債務，如未按期支付抵押貸款。4.抵押權(quán)人未按照約定時間、方式支付抵押貸款。違約責任認定標準：1.債務人未按期還款或未按約定用途使用抵押物的，應當按照合同約定承擔違約責任，如支付逾期利息、滯納金等。2.抵押權(quán)人未按照合同約定協(xié)助抵押人辦理抵押登記的，應當承擔相應的違約責任，如賠償因逾期登記導致的損失。3.抵押人未按照合同約定履行債務的，應當按照合同約定承擔違約責任，如支付逾期利息、滯納金等。4.抵押權(quán)人未按照約定時間、方式支付抵押貸款的，應當按照合同約定承擔違約責任，如支付逾期利息、滯納金等。示例說明：如果債務人未按期還款，根據(jù)合同約定，債務人應支付逾期利息和滯納金。滯納金的計算方式在合同中有明確規(guī)定，如每日萬分之五的滯納金。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地以及建筑物和其他附著物。2.抵押權(quán)人：指按照合同約定，對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)利的人。3.抵押人：指將不動產(chǎn)財產(chǎn)提供給抵押權(quán)人作為債務履行擔保的人。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。5.