房屋買賣合同擔(dān)保人的權(quán)益與責(zé)任分析合同編號：__________房屋買賣合同擔(dān)保人的權(quán)益與責(zé)任分析甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：一、擔(dān)保人的權(quán)益1.擔(dān)保人有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)。2.擔(dān)保人有權(quán)要求乙方履行合同約定的其他義務(wù)。3.擔(dān)保人在合同約定的范圍內(nèi)，對該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。4.擔(dān)保人有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、交付房屋等。5.擔(dān)保人有權(quán)要求甲方承擔(dān)因其違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。6.擔(dān)保人有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對房屋進(jìn)行查驗(yàn)、監(jiān)管。二、擔(dān)保人的責(zé)任1.擔(dān)保人應(yīng)保證其對該房屋的擁有權(quán)、處置權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。2.擔(dān)保人應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)，具備上市交易條件。3.擔(dān)保人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。4.擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)因其違約導(dǎo)致的甲方、乙方的一切損失，包括但不限于賠償、訴訟費(fèi)用等。5.擔(dān)保人應(yīng)對該房屋在合同履行期間的內(nèi)、外部環(huán)境變化承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，確保房屋的價(jià)值穩(wěn)定。6.擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)合同履行過程中的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。三、擔(dān)保人的權(quán)益與責(zé)任的履行1.擔(dān)保人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，向乙方交付該房屋。2.擔(dān)保人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，辦理完畢過戶手續(xù)。3.擔(dān)保人應(yīng)按照合同約定的方式，對乙方支付的購房款項(xiàng)進(jìn)行擔(dān)保。4.擔(dān)保人應(yīng)按照合同約定的方式，履行合同約定的其他義務(wù)。5.擔(dān)保人應(yīng)按照合同約定的方式，承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。6.擔(dān)保人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，承擔(dān)合同履行過程中的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。四、違約責(zé)任1.擔(dān)保人未按照合同約定的時(shí)間、方式交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.擔(dān)保人未按照合同約定的時(shí)間、方式辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。3.擔(dān)保人未按照合同約定的方式履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。4.擔(dān)保人因違約導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字/蓋章：日期：乙方（買受人）：簽字/蓋章：日期：擔(dān)保人：簽字/蓋章：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.付款憑證5.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房屋查驗(yàn)報(bào)告7.擔(dān)保人資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定的時(shí)間、方式交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按照合同約定的時(shí)間、方式辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。3.甲方未按照合同約定的方式履行合同義務(wù)，屬于違約行為。4.乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)，屬于違約行為。5.乙方未按照合同約定的方式履行合同義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施行使的所有權(quán)。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。3.擔(dān)保人：指在房屋買賣合同中，為保證合同履行而承擔(dān)相應(yīng)權(quán)益與責(zé)任的當(dāng)事人。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，逾期交付的，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.問題：甲方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，逾期辦理的，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。3.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付購房款項(xiàng)的義務(wù)，逾期支付的，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。4.問題：房屋存在權(quán)利瑕疵或不符合交易條件。解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)利清晰，符合交易條件，如存在權(quán)利瑕疵或不符合交易條件的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。五、所