2024年房屋先租后買協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1房屋地址及面積1.2租金金額及支付方式1.3租金調(diào)整機制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3續(xù)租條款3.購房權益轉移3.1購房價格及支付方式3.2購房權益轉移時間3.3購房條件及程序4.先租后買的權利義務4.1出租人的權利義務4.2承租人的權利義務5.房屋使用及維護5.1房屋使用范圍5.2房屋維護責任6.保險及稅費6.1房屋保險6.2稅費承擔7.違約責任7.1出租人違約責任7.2承租人違約責任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件10.其他條款10.1房屋交付及驗收10.2房屋轉讓及繼承11.附件11.1房屋租賃合同11.2購房權益轉移協(xié)議12.簽字蓋章12.1出租人簽字蓋章12.2承租人簽字蓋章13.日期13.1合同簽訂日期14.附件說明14.1附件內(nèi)容說明及存放位置第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租金1.1房屋地址及面積甲方將位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的房屋出租給乙方使用。該房屋的具體地址和面積以房屋所有權證及房地產(chǎn)登記簿的記載為準。1.2租金金額及支付方式乙方向甲方支付的租金為每月【租金金額】元，租金支付方式為每【支付周期】支付一次，支付日期為每月的【支付日期】。租金支付方式可以選擇銀行轉賬、現(xiàn)金支付或其他雙方協(xié)商一致的方式。1.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：（1）租金每年調(diào)整一次，調(diào)整時間為每年的【調(diào)整時間】，調(diào)整幅度為上一年租金的【百分比'];（2）如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，并以書面形式確認；（3）如乙方可證明租賃房屋存在重大瑕疵，導致租賃房屋的使用價值顯著降低，乙方有權要求甲方降低租金。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自【租賃開始日期】起，至【租賃結束日期】止。2.2租賃結束日期租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前【提前通知天數(shù)】書面通知甲方，甲方有權決定是否續(xù)租。如甲方同意續(xù)租，雙方應簽訂新的租賃合同，并約定新的租賃期限及租金。2.3續(xù)租條款如乙方在租賃期滿后選擇續(xù)租，甲方應保證租賃房屋的質(zhì)量和條件符合租賃合同的約定。如甲方未能履行續(xù)租條款，乙方有權終止合同，并要求甲方承擔違約責任。3.購房權益轉移3.1購房價格及支付方式租賃期滿后，乙方有權按照本合同約定的價格購買租賃房屋。購房價格為【購房價格】元，乙方可以選擇一次性支付或分期支付。分期支付的具體方式和期限由雙方另行協(xié)商確定。3.2購房權益轉移時間乙方應在租賃期滿后【轉移時間】內(nèi)行使購房權益，逾期視為放棄。3.3購房條件及程序乙方購買租賃房屋的條件及程序如下：（1）乙方應向甲方支付購房定金【定金金額】元，定金在購房時抵作房款；（2）乙方應在購房前向甲方提交身份證明、收入證明等必要的文件；（3）甲方應在收到乙方購房款項后【時間】內(nèi)為乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.先租后買的權利義務4.1出租人的權利義務甲方應保證租賃房屋的質(zhì)量及合法性，并按照合同約定提供房屋。如甲方未能履行合同義務，甲方應承擔相應的違約責任。4.2承租人的權利義務乙方應按照合同約定支付租金，并合理使用租賃房屋。如乙方未能履行合同義務，乙方應承擔相應的違約責任。5.房屋使用及維護5.1房屋使用范圍乙方租賃房屋后，有權按照合同約定使用房屋及其附屬設施。但不得擅自改變房屋結構，損壞房屋設備。5.2房屋維護責任甲方負責租賃期間房屋及附屬設施的日常維護和保養(yǎng)。如因乙方使用不當導致房屋損壞，乙方應承擔維修費用。6.保險及稅費6.1房屋保險甲方應辦理租賃房屋的保險，并將乙方列為保險受益人。如發(fā)生保險事故，甲方應立即通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關事宜。6.2稅費承擔租賃期間，房屋的各項稅費由甲方承擔。如因乙方原因?qū)е露愘M增加，乙方應承擔相應稅費。8.違約責任8.1出租人違約責任甲方違反合同約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。8.2承租人違約責任乙方違反合同約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決如雙方同意，可以請求第三方進行調(diào)解。調(diào)解不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律途徑如雙方無法通過協(xié)商、調(diào)解解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的變更與終止10.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益，不得損害他人合法權益。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。11.其他條款11.1房屋交付及驗收甲方應在租賃開始日期前【提前時間】將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同進行驗收，確認房屋及附屬設施的狀況。11.2房屋轉讓及繼承租賃期間，如甲方轉讓房屋所有權，應通知乙方，并協(xié)助乙方與新房主辦理合同變更手續(xù)。租賃期間，如甲方去世，本合同對甲方之繼承人具有約束力。12.簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。13.日期本合同簽訂日期為【簽訂日期】。14.附件說明14.1附件內(nèi)容說明及存放位置附件包括房屋租賃合同、購房權益轉移協(xié)議等，附件存放位置如下：甲方保留一份，乙方保留一份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同本附件詳細規(guī)定了租賃房屋的地址、面積、租金金額、租金支付方式、租賃期限、房屋使用及維護、保險及稅費等條款。附件二：購房權益轉移協(xié)議本附件詳細規(guī)定了購房價格、購房權益轉移時間、購房條件及程序等條款。附件三：房屋交付及驗收記錄本附件用于記錄房屋交付時及租賃期間的房屋狀況，包括房屋及附屬設施的狀況、維修記錄等。附件四：房屋轉讓及繼承說明本附件詳細說明了房屋轉讓及繼承的相關條款，包括甲方轉讓房屋所有權時的通知義務及協(xié)助辦理合同變更手續(xù)等。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未能按照合同約定提供房屋，或未能履行合同約定的維護和保養(yǎng)義務；2.承租人未能按照合同約定支付租金，或未能合理使用租賃房屋；3.出租人未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；4.承租人未能在租賃期滿后行使購房權益；5.雙方未能按照合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的一切損失；2.違約方的賠償責任不應超過因違約行為導致的直接損失；3.雙方均違約的，應各自承擔相應的違約責任。示例說明：如甲方未能在租賃開始日期前將房屋交付給乙方，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失，如臨時住宿費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權出租房屋的一方；2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方；3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期；4.租金：指承租人