農村房屋買賣合同交易要點合同編號：__________合同雙方：賣方：1.姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯系電話：________________2.姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯系電話：________________買方：1.姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯系電話：________________2.姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________聯系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2房屋的規劃用途為__________，土地使用權性質為__________。1.3房屋的建筑面積為__________平方米，套內建筑面積為__________平方米。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，本次交易的房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.4買方支付房款后，賣方應按照本合同約定的時間、方式將房屋交付給買方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續，相關費用由買方承擔。3.3房屋過戶完成后，買方應按照本合同約定的時間、方式接收房屋。第四條房屋質量及維修責任4.1賣方保證，房屋在交付時符合我國相關法律法規規定的質量標準，不存在影響房屋使用的重大瑕疵。4.2房屋交付后，由于正常使用造成的房屋損耗和維修責任，由買方承擔。4.3房屋交付后，由于非正常使用造成的房屋損耗和維修責任，由賣方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2由于不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：____________________買方（蓋章/簽字）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋平面圖3.房屋質量檢測報告4.買賣雙方的身份證明復印件5.定金收據6.房屋過戶相關稅費支付憑證7.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.賣方逾期交付房屋：指賣方未能按照本合同約定的時間將房屋交付給買方。2.賣方未能履行過戶手續：指賣方未能按照本合同約定的時間、方式完成房屋所有權的轉移。3.買方逾期支付房款：指買方未能按照本合同約定的時間向賣方支付房款。4.買方未能履行接收房屋義務：指買方未能按照本合同約定的時間、方式接收房屋。5.雙方未能共同辦理過戶手續：指雙方未能按照本合同約定的時間、方式完成房屋過戶手續。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的所有權人，按照本合同約定出售房屋給買方的一方。2.買方：指購買房屋的一方，按照本合同約定向賣方支付房款并接收房屋的一方。3.定金：指買方在本合同簽訂之日起一定時間內向賣方支付的一定金額，作為購買房屋的誠意金。4.房屋過戶：指將房屋的所有權從賣方名下轉移至買方名下的法律行為。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方逾期交付房屋：解決辦法：買方可以與賣方協商延期交付，協商不成的，買方有權要求賣方支付違約金。2.賣方未能履行過戶手續：解決辦法：買方可以要求賣方履行過戶手續，協商不成的，可以向法院提起訴訟。3.買方逾期支付房款：解決辦法：賣方可以與買方協商延期支付，協商不成的，賣方有權要求買方支付違約金。4.買方未能履行接收房屋義務：解決辦法：賣方可以與買方協商延期接收，協商不成的，賣方有權要求買方支付違約金。5.雙方未能共同辦理過戶手續：解決辦法：雙方應積極協調，共同辦理過戶手續，