北京市房產交易協議合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為合法登記的房屋所有權人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方出賣的房屋，雙方經協商，達成如下協議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣并同意交付給乙方的房屋位于北京市____區____街道____號，房屋結構為____，房屋所有權證號為____，房屋土地使用權證號為____。1.2房屋的規劃用途為____，房屋建筑規模為____平方米，房屋實際使用面積為____平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，本協議項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應于本協議簽訂之日起____個工作日內，將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶，首付款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應按揭貸款銀行的要求，在辦理房屋過戶手續時，將該款項支付至甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲乙雙方應共同向北京市房地產管理部門申請辦理房屋過戶手續，并按照法律法規的規定，繳納相應的稅費。3.3房屋過戶手續辦理完畢后，甲方應將房屋交付給乙方。第四條權利義務4.1甲方應保證其對房屋的出賣行為符合法律法規的規定，房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響乙方合法權益的情況。4.2乙方應按本協議約定的時間和方式支付房款，并承擔房屋過戶所需支付的費用。4.3甲乙雙方應共同維護房屋的交易秩序，遵守法律法規，不得采取任何違法手段影響房屋交易的正常進行。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方在約定的時間內未能將房屋的所有權轉移給乙方，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本協議第二條約定房款的2%。5.3若乙方在約定的時間內未能支付房款，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本協議第二條約定房款的2%。第六條爭議解決本協議在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋土地使用權證復印件3.房屋規劃用途證明復印件4.房屋建筑規模證明復印件5.首付款支付憑證6.房屋過戶稅費支付憑證7.房屋買賣合同備案證明8.房屋所有權轉移登記證明9.房屋鑰匙交付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間將房屋所有權轉移給乙方，屬于違約行為。2.乙方未按照約定時間支付房款，屬于違約行為。3.甲方未按照約定保證房屋權屬清晰，存在權屬糾紛或租賃關系影響乙方合法權益，屬于違約行為。4.甲乙雙方未按照約定共同維護房屋交易秩序，違反法律法規，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有權人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.房屋土地使用權：指房屋所有權人依法對房屋占用范圍內的土地使用權享有占有、使用和收益的權利。3.房屋過戶：指房屋所有權依法從甲方轉移至乙方的過程。4.首付款：指乙方在房屋交易過程中，按照約定支付給甲方的部分房款。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間將房屋所有權轉移給乙方。解決辦法：乙方可以與甲方協商延長過戶時間；如協商不成，乙方有權依據合同約定向甲方主張違約責任。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：甲方可以與乙方協商延期支付；如協商不成，甲方有權依據合同約定向乙方主張違約責任。3.問題：房屋過戶過程中產生額外費用。解決辦法：甲乙雙方應按照法律法規及合同約定承擔相應費用；如費用超出約定范圍，雙方可協商分攤。4.問題：房屋過戶過程中出現權屬糾紛或租賃關系影響乙方合法權益。解決辦法：甲方應承擔解決權屬糾紛和租賃關系的責任，確保乙方合法權益不受影響；如甲方未能解決，乙方有權終止合同并主張違約責任。五、所有應用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.