2024年二手房交易協議及補充條款版A版本合同目錄一覽1.房屋交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息1.3交易價格及支付方式2.房屋狀況2.1房屋權屬證明2.2房屋使用情況2.3房屋維修情況3.房屋交付3.1交付時間3.2交付條件3.3交付后的責任歸屬4.交易手續及費用4.1交易手續辦理4.2交易稅費承擔4.3其他費用支付5.房屋質量及保修5.1房屋質量保證5.2保修范圍及期限5.3質量問題的處理6.交易雙方的義務6.1賣方義務6.2買方義務7.合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任9.爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3法律途徑解決10.合同的生效、終止和續簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續簽條件11.附件11.1房屋權屬證明復印件11.2房屋現狀照片及視頻12.其他約定13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋交易概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋位于【具體地址】，房屋結構為【具體結構】，房屋面積為【具體面積】平方米，房屋所有權證號【具體證號】。1.2交易雙方信息身份證號：【甲方身份證號】聯系電話：【甲方聯系電話】身份證號：【乙方身份證號】聯系電話：【乙方聯系電話】1.3交易價格及支付方式（1）【支付比例】%的購房款于本合同簽訂之日起【具體天數】日內支付給甲方；（2）剩余【支付比例】%的購房款，乙方應于房屋過戶手續辦理完畢之日起【具體天數】日內支付給甲方。第二條房屋狀況2.1房屋權屬證明甲方保證其是該房屋的合法所有權人，并有權進行本次交易。甲方應向乙方出示房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件。2.2房屋使用情況甲方應如實向乙方說明房屋自用以來的使用情況，包括家庭成員、家具家電使用狀況等。2.3房屋維修情況甲方應向乙方說明房屋自用以來的維修情況，包括維修項目、維修時間、維修費用等。第三條房屋交付3.1交付時間雙方約定，房屋交付時間為【具體日期】。交付時，甲乙雙方應共同到場，對房屋現狀進行驗收。3.2交付條件（1）房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件已辦理完畢；（2）水、電、燃氣、供暖等公共服務已辦理過戶手續；（3）房屋內家具、家電等物品已清理完畢；（4）房屋未設有任何抵押、租賃等影響產權轉移的限制條件。3.3交付后的責任歸屬自房屋交付之日起，房屋及附屬設施的維修責任由乙方承擔。但甲方應對房屋在交付時存在的質量問題負責。第四條交易手續及費用4.1交易手續辦理甲乙雙方應共同配合，辦理房屋過戶、貸款等相關手續。相關費用按照實際發生金額各自承擔。4.2交易稅費承擔雙方按照我國相關法律法規規定，各自承擔交易過程中產生的稅費。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。4.3其他費用支付除購房款和交易手續費用外，其他費用（如物業費、水電費等）由乙方承擔。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證甲方保證房屋在交易過程中不存在影響居住安全的質量問題。自房屋交付之日起，房屋主體結構質量問題由甲方承擔。5.2保修范圍及期限房屋交付后，室內裝修及附屬設施（如家具、家電等）在【保修期限】內出現質量問題，由甲方負責維修或更換。保修范圍及期限具體見附件。5.3質量問題的處理如房屋在保修期內出現質量問題，乙方應立即通知甲方。甲方應在接到通知后【具體時間】內予以解決。如甲方未按約定時間解決質量問題，乙方有權要求甲方支付違約金。第六條交易雙方的義務6.1賣方義務（1）提供真實、完整的房屋信息；（2）配合乙方辦理交易手續；（3）按照約定時間交付房屋；（4）保證房屋質量，履行保修責任。6.2買方義務（1）按照約定時間支付購房款；（2）配合甲方辦理交易手續；（3）自房屋交付之日起承擔房屋及附屬設施的維修責任；（4）按照約定時間接收房屋。第八條違約責任8.1賣方違約責任如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為購房款的【具體比例】%。如甲方違約行為給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償損失。8.2買方違約責任如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為購房款的【具體比例】%。如乙方違約行為給甲方造成損失的，甲方有權要求乙方賠償損失。第九條爭議解決9.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協商不成，雙方可向【具體機構】申請調解。9.3法律途徑解決如調解不成，任何一方均有權向【具體法院】提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續簽10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）房屋過戶手續辦理完畢；（2）乙方支付完畢購房款；（3）房屋交付給乙方。10.3合同續簽條件本合同到期后，如雙方仍需繼續履行合同，可簽訂續簽協議。第十一條附件11.1房屋權屬證明復印件本合同附件中包含房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件的復印件。11.2房屋現狀照片及視頻本合同附件中包含房屋現狀的照片及視頻資料。第十二條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字甲方（賣方）：____________13.2買方簽字乙方（買方）：____________13.3見證人簽字見證人：____________第十四條合同簽訂日期本合同一式【份數】份，甲乙雙方及見證人各執一份。合同簽訂日期為【具體日期】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權屬證明復印件內容：包括房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件的復印件。要求：復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：用于證明甲方是該房屋的合法所有權人，有權進行本次交易。附件二：房屋現狀照片及視頻內容：包含房屋現狀的照片及視頻資料。要求：照片及視頻應真實反映房屋現狀，包括室內裝修、設施設備等情況。說明：用于確認房屋交付時的實際狀況，避免交付后因房屋狀況引起的爭議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.甲方提供的房屋信息不真實、不完整；3.甲方未按照約定履行保修責任；4.乙方未按照約定時間支付購房款；5.乙方未按照約定配合辦理交易手續；6.乙方未按照約定時間接收房屋。責任認定標準：1.違約金：違約金為購房款的【具體比例】%；2.損失賠償：如違約行為給對方造成損失，違約方應承擔相應的賠償責任；3.房屋交付：如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求延期交付，并有權要求甲方支付違約金；4.房屋信息：如甲方提供的房屋信息不真實、不完整，乙方有權要求甲方承擔相應責任，包括但不限于返還已支付的購房款、賠償損失等；5.保修責任：如甲方未按照約定履行保修責任，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權要求甲方承擔損失賠償責任；6.購房款支付：如乙方未按照約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方按照約定時間支付購房款；7.交易手續辦理：如乙方未按照約定配合辦理交易手續，甲方有權要求乙方承擔相應責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；8.房屋接收：如乙方未按照約定時間接收房屋，甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方按照約定時間接收房屋。示例說明：假設甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為購房款的5%。如果甲方違約行為給乙方造成損失，乙方有權要求甲方賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指由國家不動產登記機構頒發的，證明房屋所有權人對其房屋擁有所有權的法律文件。2.土地使用權證：指由國家不動產登記機構頒發的，證明土地使用權人對其土地擁有使用權的法律文件。3.契稅：指根據我國相關法律法規，買方在購買房屋時應繳納的稅費。4.個人所得稅：指