2024版商業樓宇物業管理協議范本版A版本合同目錄一覽1.物業描述與范圍1.1物業位置與面積1.2物業用途與性質1.3物業設施與設備2.甲方權利與義務2.1甲方權利2.2甲方義務3.乙方權利與義務3.1乙方權利3.2乙方義務4.物業管理服務內容4.1物業維護與管理4.2安全保障與防火防盜4.3環境衛生與綠化養護4.4公共設施維護5.服務費用與支付方式5.1物業服務費5.2維修基金5.3其他費用5.4支付方式與時間6.合同期限與終止6.1合同期限6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理7.違約責任與爭議解決7.1違約責任7.2爭議解決方式8.法律適用與爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決方式9.其他條款9.1合同的變更與解除9.2合同的繼承與轉讓9.3保密條款9.4不可抗力10.甲方簽字蓋章11.乙方簽字蓋章12.合同生效日期13.附件14.合同正本與副本第一部分：合同如下：1.物業描述與范圍1.1物業位置與面積本物業位于市區街道號，占地面積平方米，建筑面積平方米。1.2物業用途與性質本物業為商業樓宇，主要用于辦公、商務、會議、展示等功能。1.3物業設施與設備本物業內設有電梯、中央空調、消防系統、安防系統、停車場等設施設備。2.甲方權利與義務2.1甲方權利甲方享有對本物業的合法使用權、收益權和處置權。2.2甲方義務甲方應按照合同約定支付物業管理費用，并遵守物業管理的各項規定。3.乙方權利與義務3.1乙方權利乙方有權按照合同約定對物業進行管理和服務，并收取相應的費用。3.2乙方義務乙方應提供優質的管理和服務，確保物業的安全、整潔和正常使用。4.物業管理服務內容4.1物業維護與管理乙方負責對物業的設施設備進行日常維護和管理，確保其正常運行。4.2安全保障與防火防盜乙方負責物業的安全保障工作，包括防火、防盜、巡查等，確保物業的安全。4.3環境衛生與綠化養護乙方負責物業的環境衛生和綠化養護工作，保持物業的環境整潔和綠化植物的健康生長。4.4公共設施維護乙方負責物業的公共設施維護工作，包括電梯、空調、消防系統等，確保其正常運行。5.服務費用與支付方式5.1物業服務費物業服務費為每月每平方米元，共計元。5.2維修基金維修基金為物業總額的%，共計元。5.3其他費用其他費用包括但不限于水費、電費、燃氣費等，按實際發生金額支付。5.4支付方式與時間物業服務費、維修基金和其他費用應每月支付一次，甲方應在每月的第一個工作日支付當月的費用。6.合同期限與終止6.1合同期限本合同自年月日起至年月日止，期限為年。6.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協商一致解除合同；（2）甲方未按照合同約定支付費用，乙方催告后仍未支付；（3）乙方嚴重違反合同約定，甲方催告后仍未改正。6.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應將物業交還給甲方，并按照合同約定處理合同終止后的相關事宜。7.違約責任與爭議解決7.1違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2爭議解決方式雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.法律適用與爭議解決8.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向物業所在地的人民法院提起訴訟。9.其他條款9.1合同的變更與解除任何一方要求變更或解除本合同，必須提前三個月以書面形式通知對方，并經雙方協商一致，否則視為違約。9.2合同的繼承與轉讓本合同在有效期內，未經對方書面同意，任何一方不得將其權利和義務轉讓給第三方，但法律另有規定的除外。9.3保密條款雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以嚴格保密，未經對方同意不得向第三方泄露。9.4不可抗力因不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。不可抗力事件結束后，受影響的一方應繼續履行本合同。10.甲方簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.乙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。12.合同生效日期本合同自年月日起生效。13.附件附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：（1）物業設施設備清單；（2）物業服務項目及標準；（3）費用支付明細表；（4）其他雙方認為需要附加的資料。14.合同正本與副本第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業設施設備清單詳細列出物業內所有設施設備的名稱、型號、數量、安裝位置等信息。附件二：物業服務項目及標準詳細列出乙方應提供的各項服務內容及其服務標準，如保潔、保安、綠化養護等。附件三：費用支付明細表詳細列出物業服務費、維修基金及其他費用的支付金額、支付方式和支付時間等信息。附件四：物業管理制度詳細列出乙方應遵守的物業管理制度，如出入管理制度、設備使用規范等。附件五：應急預案詳細列出物業在發生突發事件時的應急處理程序和措施。附件六：物業維修保養計劃詳細列出乙方對物業設施設備進行維護保養的計劃和執行情況。附件七：物業服務人員名單詳細列出乙方派駐物業的服務人員名單、職務和聯系方式。附件八：其他雙方認為需要附加的資料包括但不限于物業的規劃圖紙、驗收報告、歷史維修記錄等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付費用；2.乙方未按照合同約定提供服務；3.乙方未按照合同約定維護和管理物業；4.甲方未遵守物業管理制度；5.甲方未按照合同約定使用物業設施設備；6.乙方未按照合同約定處理突發事件。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權解除合同；3.違約方在合同履行過程中出現多次違約行為，對方有權終止合同。示例說明：如果甲方未按照合同約定支付物業服務費，乙方可以催告甲方支付，如果甲方在催告后仍未支付，乙方有權解除合同并追究甲方的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業：指本合同約定的位于市區街道號的商業樓宇。2.甲方：指本合同約定的物業的所有權人或使用權人。3.乙方：指本合同約定的物業服務提供商。4.物業服務費：指乙方提供物業管理服務所需的費用。5.維修基金：指用于物業設施設備維修保養的資金。6.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災