第10頁共10頁2024年出租合同經典版第十一條甲方違約責任處理規定1、如甲方無法提供本合同規定之房屋而解除合同，應支付乙方租金總額的一定比例作為違約金。除違約金外，甲方還需賠償超出違約金范圍的損失。2、若乙方要求繼續履行合同，甲方每逾期交付房屋一日，須按日租金的倍數支付滯納金，并承擔由此造成的損失。3、因甲方疏忽維修義務或情況緊急，乙方代為維修的，甲方應支付乙方相關費用或抵扣租金，但乙方需提供有效憑證。4、如甲方提前收回房屋，違反合同規定，應按總租金的一定比例支付乙方違約金。若違約金不足以補償乙方損失，甲方還需承擔賠償責任。5、因甲方產權瑕疵或非法出租導致合同無效，甲方需賠償乙方的損失。第十二條乙方違約責任1、租賃期間，若乙方有以下行為，甲方有權終止合同，乙方應按總租金的一定比例支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失，乙方還需負責賠償直至彌補全部損失。(1)未經甲方書面同意轉租、轉借房屋；(2)未經書面同意改動房屋結構或損壞房屋；(3)改變租賃用途或進行違法活動；(4)累計拖欠租金超過一定期限。2、租賃期內，乙方逾期支付應承擔的費用，每逾期一日，應按費用總額的一定比例支付滯納金。3、未經甲方同意，乙方中途擅自退租，應按總租金的一定比例支付違約金。若支付的違約金不足以彌補甲方損失，乙方還需承擔賠償責任。4、乙方逾期支付租金，每逾期一日，須按日租金的倍數支付滯納金。5、租賃期滿，乙方未按期歸還房屋，每逾期一日，應按原日租金的倍數支付滯納金，并承擔因逾期歸還造成的損失。第十三條免責條件1、因不可抗力導致合同無法履行或造成損失，甲乙雙方互不承擔責任。2、因國家政策需要拆除或改造租賃房屋，雙方互不承擔損失。3、因上述原因終止合同，租金按實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。4、不可抗力指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。第十四條未盡事宜經甲乙雙方協商一致，可訂立補充條款，補充條款及附件與本合同具有同等法律效力。第十五條爭議解決合同項下發生的爭議，雙方應協商或申請調解解決。協商或調解不成的，可選擇以下第種方式解決：1、提交仲裁委員會仲裁。2、依法向有管轄權的法院提起訴訟。第十六條其他約定事項1、2、第十七條本合同自雙方簽字(章)后生效。第十八條本合同及附件一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。委托代理人：_____法定代表人：_____身份證號(或營業執照號)：_____身份證號：_____電話：_____電話：_____傳真：_____傳真：_____地址：_____地址：_____郵政編碼：_____郵政編碼：_____房產證號：_____房地產經紀機構資質證書號碼：_____簽約代表：_________年____月____日____年____月____日2024年出租合同經典版（二）1.承租方不得將租賃物業轉租或轉借。若出租方在租賃期間內出售物業，需提前個月以書面形式通知承租方，在取得承租方同意后方可進行，且在同等條件下，承租方具有優先購買權。雙方經協商一致可變更或終止本合同。2.出租方有以下任何一種行為的，承租方有權解除合同：（1）無法提供物業，或提供的物業不符合約定條件，嚴重影響居住。（2）出租方未履行物業維修義務，嚴重影響居住的。3.在租賃期間，承租方有以下行為之一的，出租方有權解除合同并收回租賃物業：（1）未經出租方書面同意，轉租、轉借租賃物業。（2）未經出租方書面同意，擅自改動物業結構。（3）損壞租賃物業且在出租方規定的時間內未修復。（4）未經出租方書面同意，改變合同約定的租賃物業用途。（5）在租賃物業內存放危險物品或從事違法活動。（6）未按約定支付應由承租方承擔的費用，對出租方造成嚴重損害。（7）累計拖欠租金個月以上。4.若承租方希望在租賃期滿后繼續租賃，需在租賃期滿前個月以書面形式通知出租方。若出租方在租賃期滿后仍需對外出租，同等條件下，承租方享有優先租賃權。租賃期滿，合同自動終止；如因不可抗力導致合同無法履行，合同亦自動終止。5.合同執行時，出租方應確保租賃物業及附屬設施、設備處于正常可使用狀態。承租方歸還物業時，應保持房屋及設施、設備的完好，不得留存影響房屋正常使用的物品。未經同意留存的物品，出租方有權處置。驗收時需雙方共同參與并簽字確認。6.若因出租方無法提供合同約定的物業或其他原因單方面解除合同，出租方應支付合同租金總額的%作為違約金。出租方逾期交付物業，每日應按日租金的倍支付滯納金。因出租方怠于履行維修義務或情況緊急，承租方組織維修的，出租方應支付相關費用或抵扣租金，但需提供有效憑證。7.租賃期間，承租方有以下行為之一的，出租方有權終止合同，收回房屋，并要求承租方支付合同總租金的%作為違約金：1）未經出租方書面同意，轉租、轉借房屋；2）未經出租方書面同意，改動房屋結構或損壞房屋；3）改變合同規定的租賃用途或利用房屋進行違法活動；4）累計拖欠租金個月以上。5）租賃期內，承租方逾期支付本合同約定的費用，每逾期一天，應按費用總額的%支付滯納金；6）租賃期內，未經出租方同意，承租方中途擅自退租的，應支付合同總租金%的違約金；7）支付租金，每逾期一日，應按日租金的倍支付滯納金；8）租賃期滿，承租方逾期歸還房屋，每逾期一日，應按原日租金的倍支付滯納金。8.因不可抗力導致合同無法履行的，甲、乙雙方互不承擔責任。因國家政策需要拆除或改造租賃房屋，導致雙方損失的，互不承擔責任。因上述原因終止合同的，租金按實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。不可抗力指“無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況”。9.本合同自雙方簽字（章）后生效，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。未盡事宜，經雙方協商一致，可簽訂補充條款，補充條款及附件與本合同具有同等法律效力。協商或調解不成的，雙方同意提交有管轄權的人民法院訴訟解決。10.委托代理人：_____