山西省房地產估價師《相關知識》：城市規劃管理系統試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中,只有1個事最符合題意）1、目前,按照國家最新政策,經濟適用住房單套的建筑面積控制在左右。A：60B:70C:80D:90E：房地產估價機構必須加蓋公章2、A市B房地產開發公司欲建一住宅小區，該地塊面積為10000。經城市規劃部門批準，該項目的容積率為5。該小區允許建設的住宅總建筑面積約為。A：30000B:50000C:70000D：10000E：執行層的組織協調3、土地使用者超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿__未動工開發的,國家可以無償收回土地使用權。A．半年B．一年C．兩年D．三年4、決定稅收的課稅范圍，是區別征稅與不征稅的主要界限,也是區別不同稅種的主要標志。A：課稅主體B:稅率C：稅基D：課稅對象E：執行層的組織協調5、__對價值的決定作用幾乎是房地產獨有的。A．房地產的權益和區位B．房地產的權益C．房地產的實物和權益D．房地產的區位6、房地產投資者的實際收益較預期收益增加的部分,通常稱為__.A．超額利潤B．投資回報C．內部收益D．風險補償金7、有償使用土地，是土地使用制度改革的__.A．基本內容B．首要內容C．本質內容D．核心內容8、房地產廣告中對價格有表示的,應當清楚表示為__，明示價格的有效期限.A．實際價格B．名義價格C．實際的銷售價格D．名義的銷售價格9、下列關于預備費的說法不正確的是__。A．基本預備費是指在初步設計及概算內難以預料的工程費用B．基本預備費的計費基礎是設備及工器具購置費與建安工程費之和C．漲價預備費是指建設項目在建設期間內由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用D．若某建設項目建設期3年，各年計劃投資額分別為:第一年3600萬元、第二年4800萬元和第三年3800萬元，年均價格上漲率為5%,則該項目建設期間漲價預備費為1270.975萬元10、在某商業街深度30。48％(即100英尺）、臨街寬度20%的矩形土地，總價為1200萬元.根據四三二一法則，求其相鄰臨街深度為45。72％（即150英尺）、臨街寬度20％的矩形土地的總價為__萬元。A．1504B．1404C．1304D．1204

11、某高層住宅大樓,房地總價值為8000萬元，其中建筑物價值占40％．某人擁有其中的一套住宅，房地價值為150萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為．【2003年考題】A:1.9％B：2．1％C:2．3％D：2．5%E：工業用地的監測點評估價格12、設計變更發生以后，承包人應該在工程設計變更確定后__日內,提出變更工程價款的報告，經工程師確認后調整合同價款.A．7B．14C．21D．2813、用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工的是__。A．城市環境保護規劃B．控制性詳細規劃C．城市總體規劃D．修建性詳細規劃14、在房地產開發項目投資估算中，房屋開發費不包括__。A．建筑安裝工程費B．公共配套設施建設費C．土地費用D．基礎設施建設費15、基準地價系數修正法的基本原理是。A：收益原理B：替代原理C：地租理論D：區位理論E：工業用地的監測點評估價格16、某臨街商鋪，投資者期望的自有資金資本化率為10%,銀行可提供6成、5年利率8％、按月等額償還的抵押貸款，則綜合資本化率為.A：8.8％B:10％C:18％D:18.6％E：工業用地的監測點評估價格17、從銀行活期存款賬戶向銀行開出的,從其賬戶支付持票人或指定人的付款命令書是指。A：本票B:銀行卡C：支票D：匯票E：執行層的組織協調18、下列關于農地征收費用的表述中，不正確的是。A：青苗補償費的標準由省、自治區、直轄市規定B：征地管理費的標準由省、自治區、直轄市規定C：新菜地開發建設基金的繳納標準由省、自治區、直轄市規定D：地上附著物補償費的標準由省、自治區、直轄市規定E：工業用地的監測點評估價格19、行政裁決應堅持__的原則。A．公平B．公正C．及時D．以上均正確20、已知某地區某類商品住宅2000-2005年的價格依次為:1900元/m2，2000元/m2，2200元/m2，2600元/m2，3000元/m2，4000元/m2,則利用直線趨勢法預測2007年該地區該類商品住宅的價格為（）元/m2。A．3673。35B．3999.07C．3836.21D．3510。4921、稱為（）A．等額序列支付儲存基金系數B．等額序列支付現值系數C．等差序列現值系數D．等比序列現值系數22、某宗房地產采用三種估價方法得出的結果分別為820萬元、850萬元和900萬元，若賦予的權重分別為0.5、0.3和0.2，則該宗房地產的最終評估價格為__萬元。A．850B．845C．869D．85723、__是隨著時間的推移而減少的;A．原始價值B．賬面價值C．市場價值D．投資價值24、某幢樓房的土地總面積500㎡,總建筑面積1000㎡,某人擁有其中80㎡的建筑面積.如果按照建筑面積進行分攤的方法計算，該人占有的土地份額為.A：6%B:7％C：8％D：9％E：工業用地的監測點評估價格25、城市用地共分為__大類。A．8B．10C．16D．46二、多項選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項.錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0。5分）1、下列有關區域規劃的表述，正確的包括。A：區域規劃是為實現一定區域范圍的開發和建設目標而進行的總體部署B:廣義的區域規劃則主要指一定區域內與國土開發整治有關的建設布局總體規劃C：區域規劃是以跨行政區的經濟區為對象編制的規劃，是國家總體規劃或省級總體規劃在特定經濟區的細化和落實D：區域規劃具有戰略性、空間性和有約束力的特點，是在多種方案比較和選擇中確定適合規劃區域未來發展目標和經濟建設的總體藍圖E：區域規劃的作用是劃定主要功能區的“黃線”，主要內容是把經濟中心、城鎮體系、產業聚集區、基礎設施以及限制開發地區等落實到具體地域空間2、根據《中華人民共和國物權法》,下列事項的決定，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。A：選舉業主委員會或者更換業主委員會成員B:制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約C:改建、重建建筑物及其附屬設施D：籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金E:制定和修改業主大會議事規則3、省、直轄市、自治區人民政府根據法律、行政法規制定的規范性法律文件是。（2007年試題)A:地方性法規B：政府規章C：部門規章D：自治條例E：執行層的組織協調4、城市用地包括以下等10大類.A:居住用地B：工業用地C：社會用地D：道路廣場用地E:市政公用設施用地5、政府的土地供應政策直接影響房地產開發的。（2008年試題）A：產品質量B：產品性價比C：規模和結構D：產品檔次E:借款合同6、項目竣工檔案中的技術資料的內容包括__。A．前期工程資料B．土建資料C．安裝方面的資料D．設計文件E．竣工圖7、“可貸資金利率理論”認為.A：可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求三個要素構成B：可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業儲蓄和政府儲蓄三個要素構成C：利率不是由可貸資金的供求決定的D:可貸資金的需求函數是利率的遞增函數E:可貸資金的供給函數是利率的遞增函數8、下列關于風險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中,錯誤的是．（2007年試題）A：解析法對隨機的現金流進行概率分布估計,得到凈效益的概率分布B:蒙特卡洛模擬法用數學方法在計算機上模擬實際概率過程,然后加以統計處理C：解析法建立在利用德爾菲法進行風險辨識與估計的基礎之上D:蒙特卡洛模擬法主要用于解決不多于2~3個隨機變量的風險問題,而解析法能夠分析更多個隨機變量的風險問題E：借款合同9、當建筑場地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時宜采用__.A．條形基礎B．獨立基礎C．箱形基礎D．樁基礎10、以下屬于房地產權益狀況比較、調整的內容有__.A．基礎設施完備程度B．城市規劃限制條件C．地面形狀、面積大小D．環境景觀

11、在的情況下,采用市場提取法求取資本化率r要用到（）。A．試錯法B．移動平均法C．曲線擬合法D．線形內插法E．指數修勻法12、最低收入家庭住房保障原則上以為輔.A：實物配租B：租金核減C：發放租賃補貼D：實物配租和租金核減E：執行層的組織協調13、注冊結構工程師注冊有效期為__。A．1年B．2年C．3年D．4年14、短期償債能力指標主要是。A：流動比率B：速動比率C：資產負債率D：存貨周轉率E:存貨周轉天數15、運用假設開發法中的現金流量折現法估價時，無須做的是(）。A．估算后續開發經營期B．估算后續開發的各項支出、收入C．估算后續開發各項支出、收入在何時發生D．估算開發期中的利息和利潤16、《住宅使用說明書》應當對住宅的__、性能和各部位(部件)的類型、性能、__等作出說明,并提出使用注意事項。A．構造，標準B．構造，規格C．結構，標準D．結構,規格17、為評估某住宅2004年10月1日的正常市場價格,在其附近收集公證機關的某可比實例的有關資料如下：成交價格為4000元/m2，成交日期為2004年5月1日，成交價格比正常價格低2%，房地產狀況調整系數為1。087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實例成交價格進行校正、調整得到的價格最接近于__.A．3790元/m2B．4238元/m2C．4658元/m2D．4663元/m218、在城市房屋拆遷范圍內，不得進行房屋活動。(2009年試題)A：改建B:買賣C：贈予D：租賃E：擴建19、拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起__日內給予答復.A．5B．7C．10D．1520、未達成拆遷補償安置協議戶數較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前,應當采取__。A．行政調解制度B．拆遷聽證制度C．集體決策制度D．回避制度21、物業管理經費的來源除了物業管理企業開展多種經營的收入和利潤外，還包括__。A．定期收取的物業管理服務費B．物業共有部位共用設施設備裝修基金C．政府的扶持D．對長期拖欠物業費業主的罰款E．開發建設單位給予一定的支持22、下列屬于長期資產的有。A：長期投資B:固定資產C：無形資產D:應收賬款E:存貨23、會計的基本職能包括.A：反映職能B：監督職能C:盈利職能D:增值職能E：管理職能24、城市房屋拆遷當事人達成拆遷補償安置